33 Nguyen Du와 34-36-42 Chu Manh Trinh Street(Ben Nghe Ward, District 1)에 있는 일급 공유지와 관련된 Southern Food Corporation(Vinafood 2)에서 발생한 위반 사항은 오래전에 발견되었으며, VietNamNet에서 지금까지 조사 기관이 사건을 개시하고 피고인을 기소하여 수사를 확대하고 있다는 내용을 담은 기사가 많이 있었습니다.

'뒷마당' 합작사에 공유지를 저렴하게 판매

최근 호치민시 경찰 수사보안국은 딘 쯔엉 찐(49세, 전 비엣 한 무역-광고-건설-부동산 회사 이사)과 후인 테 낭(64세, 전 비나푸드 2 대표이사)을 위에 언급된 일급 토지에서 발생한 위법 행위와 관련하여 기소했으며, 이는 국가에 특히 심각한 손실을 초래했습니다. 그러면 이 사건에서 딘 트엉 친 씨는 어떤 역할을 했을까요?

딘 트엉 친 씨는 부동산 재벌로 알려져 있습니다. 2006년, 딘 트엉 찐 씨는 하노이에 본사를 둔 비엣 한 회사를 설립했으며, 이사회 회장 겸 대표이사를 맡고 있습니다. 딘 쯔엉 찐(Dinh Truong Chinh, 2006년~2016년 10월) 씨의 지휘 하에 비엣 한은 북쪽에서 남쪽으로 일련의 부동산 프로젝트를 시행했습니다.

Dinh Truong Chinh 씨는 Viet Han의 리더십 역할을 떠나기 전, 호치민시 주택 개발 및 무역 주식회사(HDTC)에 합류하여 이사회 회장이 되었고, 2015년 말 회사가 민영화되었습니다. 2022년 12월 31일 기준으로 Chinh 씨는 HDTC의 지분 26.45%를 보유하고 있습니다. HDTC는 호치민시에서 많은 대규모 부동산 및 사회 주택 프로젝트를 시행하고 있습니다.

Dinh Truong Chinh 씨가 Vinafood 2 사건과 관련하여 기소되기 전, HDTC는 최근 Dinh Truong Chinh 씨가 현재 정관 자본금의 30%를 소유하고 있으며 회사 주주 중 한 명이라는 사실을 확인하는 성명을 발표했습니다.

이사회에 따르면, 10월 27일 회사의 이사회, 감사위원회, 집행위원회가 회의를 열어 인력, 운영 기구, 업무 수행에 대한 준비를 했으며, 딘 쯔엉 친 씨의 기소가 가까운 미래에 회사의 장기적인 발전 방향과 정상적인 운영에 영향을 미치지 않을 것이라고 확인했습니다.

우수한 토지의 "변형" 사례로 돌아가면, 기록에 따르면, 응우옌주 33번지와 추만트린 거리 34-36-42번지(벤응에구, 1군)의 토지는 총 면적이 6,274.5제곱미터이고, 국가 자산이며, 1975년부터 현재까지 비나푸드 2가 관리 및 사용을 위해 할당받아 왔습니다. 비나푸드 2는 이 토지를 임원과 직원들을 위한 주택을 마련하는 데 활용합니다.

이 토지는 2010년 호치민시 인민위원회로부터 Vinafood 2에 토지 사용권 인증서를 부여받았습니다.

그러나 2008년부터 골든 랜드는 고급 호텔, 사무실 빌딩, 임대 상업 센터 건설 프로젝트를 위해 원칙적으로 승인되었습니다. 당시 여러 국가관리기관에서 토지이용권 양도수수료 납부 기준으로 산정한 토지이용권 가치와 해당 토지에 대한 건설공사 가치는 6,330억 동이 넘었습니다.

2015년에 Vinafood 2는 이사회를 열고 Viet Han Trading - Advertising - Construction - Real Estate Company Limited와의 제휴 정책에 대한 결의안을 발표했으며, Dinh Truong Chinh 씨가 이사 및 법적 대리인이 되었습니다.

두 당사자는 이 프로젝트를 시행하기 위해 자본금 8,000억 VND의 2인 LLC인 Viet Han Saigon Company를 설립하기로 합의했습니다. 여기서 Vinafood 2는 토지 자산 가치의 20%와 토지 사용권 가치의 일부를 기여합니다. Viet Han Company는 80%를 현금으로 투자했습니다.

최소한 두 개의 사업체가 이 프로젝트에 참여하겠다고 제안했지만, 비나푸드는 입찰을 진행하지 않고 거물 딘 트엉 친의 회사를 지명했습니다.

또한 2015년에도 토지 가치는 2008년 수준인 6,330억 VND 이상으로 산정되었습니다.

Vinafood 2가 농업 및 농촌 개발부, 호치민시 인민위원회 및 기타 관리 기관에 보고하고 설명한 결의안 및 여러 문서에 따르면, Vinafood 2는 프로젝트가 승인되고 이 합작 투자 회사가 최초 자본금 출자 가격보다 낮지 않게 다시 매수하기로 약속한 후 2인 LLC에 대한 자본금 출자금의 20%를 처분할 예정입니다.

따라서 Vinafood 2는 협력 계약 체결 전에 자본을 매각할 계획을 가지고 있었고, 2015년 12월에 이 매각은 신속하게 이루어졌습니다. 정부 감사원은 이것이 정책과 프로젝트를 통해 공공 토지를 개발하도록 요구한 다음 자본을 출자하고 외부 파트너와 협력한 다음 최종적으로 투자 철회를 하는 방식으로 국가의 우수한 토지를 민간 부문에 싸게 매각하기 위한 속임수라고 지적했습니다.

매미는…껍질을 벗을 수 없습니다.

비나푸드2는 위와 같이 공공지를 싼값으로 개인에게 판매하는 것 외에도 국가에 심각한 피해를 입혔습니다.

구체적으로, 비나푸드 2 이사회 결의안과 보고서에는 해당 토지에 거주하는 34가구의 정리 및 이전을 위한 보상 비용을 2인 유한책임회사가 지불한다고 명시되어 있습니다. 하지만 2015년 10월, 비나푸드2는 이상한 교환을 담은 결의안을 발표했는데, 680억 VND에 달하는 보상금과 청산 비용이 재무부 공공자산관리국의 자산에서 빼돌려졌다는 내용이었다.

Vinafood 2가 매각된 후, 위의 황금 땅의 소유자가 어지럽게 바뀌었다는 점은 언급할 가치가 있습니다.

구체적으로, 비나푸드2가 합작사업에서 철수한 지 몇 달 후, 위의 골든 랜드는 골드마크 프리미엄 호텔-오피스 및 고급 아파트 단지 프로젝트로 광고되었습니다.

당시 비엣한 회사 내에는 99%의 지분을 보유한 9X 여성 기업가가 등장했습니다. 한 달 후, 9X 사업가의 주식 양도로 하노이에 본사를 둔 Winter Real Estate JSC-VID가 Viet Han Saigon의 주식 99%를 소유하게 되었습니다.

2017년 초, 두 개의 새로운 회사가 등장하여 지분 100%를 소유하면서 "황금의 땅"의 소유자가 계속 바뀌었습니다. 두 회사 모두 BOB Investment Joint Stock Company와 Saigon Demensions Joint Stock Company(두 회사 모두 1군 벤응에구 응우옌 후에에 있는 같은 건물에 본사를 두고 있음)입니다. 이 프로젝트를 관리하는 두 개의 새로운 회사가 모두 위의 9X 사업가의 리더십 역할을 맡고 있다는 점은 언급할 가치가 있습니다.

그러다가 황금의 땅이 대형 부동산 회사의 손에 넘어갔다는 정보가 나왔습니다.

Vinafood 2에 근무하는 가구들의 불만을 바탕으로 정부 검사원이 개입하여 심각한 위반 사항을 많이 발견했습니다. 이후 이 사건은 수사 및 처리를 위해 공안부와 호치민시 경찰로 이관되었습니다.

2022년 중반, 호치민시 인민위원회 위원장 판 반 마이는 6,274.5제곱미터의 우수한 토지를 매립하여 토지기금개발센터에 인계하여 관리하기로 결정했다. 취소 이유는 이 토지가 2013년 토지법 규정에 따라 양도 또는 증여될 수 없음에도 불구하고 실제로는 여전히 양도 또는 증여되고 있기 때문입니다.