이는 호치민시 천연자원환경부가 도시의 토지 가격 조정에 대한 질문에 답하면서 내린 확답입니다.

이에 따라 협의 과정에서 새로운 토지가격표가 부동산 사업, 부동산 시장, 그리고 생산·사업 기업에 큰 영향을 미칠 것이라는 의견이 많이 나왔습니다. 토지 가격이 높으면 투입량이 많아지고, 산출량도 많아지는데, 이는 구매자에게 직접적인 영향을 미칩니다. 그러면 제품 가격이 매우 높아질 겁니다.

토지가격표는 부동산 가격을 올리지 않는다

천연자원환경부에 따르면 부동산 사업자의 경우 토지가격표 조정은 부동산 사업에 영향을 미치지 않습니다. 부동산 사업의 토지 이용료는 초과금법에 따라 결정되기 때문입니다.

따라서 잉여금법에 따라 토지이용권의 가치를 산정한 결과가 지가표상의 지가보다 높거나 낮더라도 지가표상의 지가에 맞게 조정할 필요는 없습니다.

또한 조정된 토지가격표의 농지가격이 기존보다 높아 토지임대료 격차가 실제보다 조화롭게 되었으며, 이를 통해 부동산 사업자가 재정적 의무를 이행할 때 더욱 투명하고 공개적이며 공정하고 합리적인 공제가 가능해졌습니다.

천연자원환경부는 실제 지역 가격에 맞춰 토지 가격표를 조정하는 것은 부동산 시장에 영향을 미치지 않는다고 밝혔습니다 . 사진: 르 토안

천연자원환경부는 부동산 시장이 수요와 공급의 원칙에 따라 운영된다고 생각하므로 부동산을 만드는 데 드는 투입 비용은 시장 가격을 기준으로 계산됩니다.

예를 들어, 투입 비용이 토지인 경우 부동산 사업체도 토지 사용자와 협상해야 하며, 토지를 할당하거나 토지 이용 목적을 변경할 때 국가 기관은 사업체가 토지 이용 수수료를 지불할 수 있는 구체적인 토지 가격(시장 가격)을 결정해야 합니다.

반면, 잉여금법을 적용하여 토지가격을 결정할 경우, 토지가격은 지가표에 구속되지 않습니다. 대부분의 부동산 사업 프로젝트는 토지가격을 결정할 때 잉여금법을 적용하기 때문입니다.

따라서 실제 현지 토지 가격에 맞춰 토지 가격표를 조정하더라도 부동산 시장의 투입 비용에는 영향을 미치지 않으며, 산출물은 수요-공급 원칙에 따라 운영됩니다.

실제 지역 가격에 맞춰 토지 가격표를 조정하는 것은 부동산 시장에 영향을 미치지 않습니다.

경제 상황에 맞춰 세율을 조정합니다.

제조 및 무역 기업의 경우 토지 가격은 생산, 무역 및 서비스 사업의 투입 비용 중 하나입니다. 이러한 비용은 원칙적으로 시장 가격에 따른 비용입니다.

따라서 토지가격표를 적용하는 12가지 사례 중에서 생산 및 사업활동의 투입비용에 영향을 미치는 2가지 사례는 토지이용세를 계산하는 경우와 국가가 토지를 임대하여 매년 토지임대료를 징수할 때 토지임대료를 계산하는 경우이다.

토지 가격이 상승하면 이러한 세금도 상승하게 되고, 이는 생산에 필요한 투입 비용의 증가로 이어진다.

그러나 단기적으로 볼 때, 천연자원환경부는 조정된 토지가격표가 토지이용세 계산에 아직 영향을 미치지 않았다고 보고 있습니다.

구체적으로, 기존의 비농업용 토지이용세 세율은 0.03% x 토지가격표 가격 x 범위 내 토지면적(범위 밖은 0.15%)의 공식으로 결정되었습니다.

그러나 2012년 1월 1일부터 시행된 비농업용 토지이용세법에서는 비농업용 세금 산정을 위한 토지가격표를 시행일로부터 5년간 안정적으로 유지하도록 규정하고 있습니다.

지금까지 결정 번호 02/2020에 따른 토지 가격표는 3차 주기에 적용되어 2027년 12월 31일에 종료되고, 이 새로운 토지 가격표는 다음 5년 주기인 2028년 1월 1일까지 적용되지 않습니다.

따라서 조정된 토지가격표는 2027년 말까지는 비농업 세금 징수에 영향을 미치지 않습니다.

천연자원환경부는 이 사건이 모든 사람과 경제의 생산 및 사업 활동에 영향을 미친다는 것을 인식하고 있습니다. 하지만 이러한 비용은 이전과 마찬가지로 안정적으로 유지되므로 도시 경제에 부정적인 영향은 없습니다.

국가가 토지를 임대하고 연간 토지 임대료를 징수할 경우 토지 임대료를 계산하는 경우, 정부령 제46/2014/ND-CP호에서는 토지 임대료 가격을 토지 가격의 백분율(1%~3%)로 계산하도록 규정하고 있으므로, 시 인민위원회는 시의 토지 임대료 및 수면 임대료 가격을 규제하는 결정 제50/2014호를 발표하여 비율을 1%~2%로 규정했습니다.

현재, 법령 제103/2024호에서는 토지 임대료가 토지 가격의 백분율(0.25%~3%)로 계산되도록 규정하고 있습니다.

따라서 생산 및 사업 활동의 중단을 피하고 경제 회복과 발전을 위한 여건을 조성하기 위해, 시 인민위원회는 관련 법률 문서를 초안하는 과정에서 도시의 사회경제적 상황에 맞춰 세금 징수율을 조정할 것입니다.

도시의 전반적인 경제를 고려하면 토지 임대료 가격은 대부분의 생산과 사업 활동에 영향을 미칩니다. 따라서 이 문제를 해결하면 토지 임대료 비용이 증가하지 않으므로 안정적인 생산과 사업 활동이 보장됩니다.

조정된 토지가격표는 국가, 토지사용자, 투자자 간의 이해관계의 조화를 보장했습니다. 따라서 국가는 토지 임대료 차이를 규제하여 인프라에 투자하고, 도시 주민의 이익에 부합하는 사회 경제적 발전을 위한 추진력을 창출할 것입니다.

따라서 위의 문제가 해결되면 토지가격표는 도시 경제에 긍정적인 영향을 미쳐, 도시 경제의 회복과 발전을 위한 원동력을 창출하는 데 필요한 자원을 동원할 수 있을 것입니다. 제조업체와 외국인 투자 기업(FDI)도 토지 사용세와 관련된 투입 비용이 증가하지 않으므로 영향을 받지 않습니다.