올해 상반기에는 약 3조 VND 규모의 부동산 회사채가 발행됐습니다.

기업채권 시장 기록에 따르면, 4월, 5월, 6월 상반기에는 부동산 사업체가 거의 없었고, 빈홈, 빈그룹 등 몇몇 대형 기업만이 채권을 발행했지만, 6월 마지막 주에는 여러 부동산 사업체가 채권을 발행해 이 채널을 통해 다시 자금을 조달했습니다.

이에 따라, 부동산 기업 5곳이 채권 발행에 성공했습니다. 여기에는 산업 개발 및 투자 공사(Becamex IDC, 코드: BCM)가 1조 5,000억 VND를 성공적으로 조달했습니다. 남롱투자공사(코드: NLG)가 5,500억 VND를 성공적으로 조달했습니다. 중민도시지역회사가 2,000억동을 조달했습니다. 카이호안랜드그룹 주식회사(코드: KHG)가 2,500억동을 조달했습니다. 빈홈 주식회사(코드: VMH)가 2조 5,000억 VND를 성공적으로 조달했습니다.

2024년 상반기에는 약 3조 VND 규모의 부동산-건설그룹 채권이 성공적으로 발행될 것으로 예상된다.

특히 부동산 채권의 평균 이자율은 9%~12.5%로 시장에서 가장 높은 수준입니다. 특히, 카이 호안 랜드와 같은 일부 사업체는 연 최대 12%~13.5%의 이자율로 채권을 발행합니다. 반면, 은행채권 그룹의 이자율은 4.7~7.4%에 불과하다.

가장 큰 가치를 발행한 기업으로는 Vinhomes(12조 5,000억 동), Vingroup(10조 동), Hai Dang Real Estate Investment and Development Company Limited(2조 5,000억 동) 등이 있습니다.

경제 전문가인 칸 반 루크 박사는 현재 기업채권 시장을 평가하면서 기업채권 시장의 긍정적인 발전은 이 시장이 점차 대중의 신뢰를 회복하고 있음을 보여준다고 언급했습니다.

루크 씨에 따르면, 그 이유는 경기가 회복되면 자본, 특히 기업의 중장기 자본에 대한 수요가 매우 높은 수준이기 때문입니다. 게다가 시장의 신뢰도 점차 회복되고 있습니다. 하지만 기대에 비하면 위의 회복세는 아직 미흡합니다.

부동산 시장에서 나온 일련의 좋은 신호

베트남 국립은행의 정보에 따르면, 최근 몇 달 동안 부동산 시장의 변화와 부동산 신용 성장은 향후 성장 추세를 반영하고 있습니다.

이에 따라 호치민시의 부동산 신용은 지난 3개월 동안 긍정적인 성장률을 유지했습니다. 3월은 0.96% 상승했고, 4월은 1.15% 상승했으며, 5월은 1.15% 상승했습니다.

반면, 거시경제 상황의 긍정적인 발전 역시 2024년 부동산 시장의 전반적인 회복에 큰 영향을 미칠 것입니다.

이 중 베트남의 올해 첫 5개월 소비자물가지수(CPI)는 4.03%로 유지되었습니다. 이는 총리와 국회가 연초에 정한 목표를 달성한 것입니다.

게다가 은행의 대출 금리는 현재 매우 낮아 기업과 개인에게 좋은 환경을 제공합니다. 이는 오늘날 부동산 시장에 있어서도 큰 이점입니다.

공공 투자 활동이 지속적으로 장려되고 있으며, 하노이에서는 11개의 핵심 교통 프로젝트를 시행하여 수도의 모습을 바꿀 것으로 예상됩니다. 남부 지역에서는 여러 남부 지방과 도시를 통과하는 벨트웨이 4 프로젝트를 시작하는 지방 정부가 부동산 시장을 다시 활성화하는 데 기여할 것으로 기대되는 강력한 추진력이 되고 있습니다.

특히, 통과된 법률에는 토지법과 부동산사업법이 포함되어 있어 부동산 시장의 교착 상태와 장애물을 해소할 수 있는 법적 통로가 마련될 것입니다.

부동산 시장에 대해 DKRA 그룹의 투자 이사인 보 홍 탕(Vo Hong Thang) 씨는 지금부터 올해 마지막 6개월까지, 그리고 아마도 2025년 초까지는 시장에 긍정적인 면이 있을 가능성이 높지만, 시장이 돌파구를 찾으려면 시간이 걸릴 것이라고 말했습니다.

Thang 씨는 시장이 뚜렷하게 개선되려면 토지법, 부동산사업법, 주택법이 정식으로 실생활에 적용되는 2025년 2분기가 될 것으로 예측했습니다.