건설부가 최근 발표한 부동산 시장 보고서에 따르면, 2023년 8월 기준, 저층 주택 220채 규모로 미래 주택 자금 조달 대상에 확정된 고급 프로젝트는 1건으로, 총 자금 조달액은 1조 2,642억 VND이다.

2023년 초부터 현재까지 호치민시에는 미래 주택을 위한 자본 조달이 가능한 14개 프로젝트가 있으며, 주택 수는 14,286채입니다. 그 중 아파트는 13,033채, 저층 주택은 1,253채가 있다. 동원에 필요한 자본의 총 가치는 146,000억 VND 이상입니다.

하지만 방금 분양을 시작한 아파트의 수를 살펴보면 호치민시의 부동산 시장은 여전히 ​​수요와 공급에 차이가 있음을 알 수 있습니다. 예를 들어, 고급 아파트 부문은 여전히 ​​공급 과잉 상태이며, 아파트의 60% 이상이 m²당 4,000만 VND가 넘습니다. 나머지는 m2당 2,000만~4,000만 VND 가격대에 속합니다.

한편, m2당 2,000만 동 미만의 아파트는 많은 사람들이 관심을 갖는 부문이며, 특히 실질적인 주택 수요가 있는 사람들이 관심을 갖지만, 신규 공급에는 아직 제품이 추가되지 않았습니다.

통계에 따르면, 2021년부터 지금까지 호치민시에는 저렴한 아파트가 시장에 출시된 적이 없습니다. 투자자들은 여전히 ​​중급 및 고급 프로젝트에 집중하고 있는 반면, 이 부문의 고객 수는 여전히 매우 제한적입니다. 이로 인해 시장 유동성이 크게 개선되지 않아 부동산으로의 현금 흐름이 돌아오지 않는 상황이 발생했습니다.

호치민시 부동산 협회도 이 문제에 대해 경고했습니다. 고급 럭셔리 주택은 과잉 공급된 반면, 저렴한 주택은 부족 현상이 극에 달했습니다. 많은 투자자가 시장 수요를 충족하는 데 주력하기보다는 프로젝트가 구체화되기 전에 제품 가격을 인상하기 위해 여전히 "프리미엄" 외관에 집착한다는 점은 언급할 가치가 있습니다.

또한, 이 지역은 2030년까지 7만 가구의 아파트를 공급해야 하는 전국 5위의 사회주택 개발 목표를 할당받았지만, 지금까지 호치민시는 사회주택 개발에 많은 어려움을 겪고 있습니다.

현재 호치민시에는 6,383세대 규모의 아파트 9개 사회주택 건설 사업이 시행되고 있는 것으로 알려졌습니다. 그 중 4개 프로젝트가 2022년에 기공식을 갖고 건설에 들어갔습니다. 여기에는 Nguyen Son 부동산 주식회사가 투자한 사회주택 프로젝트 - C블록, Nguyen Son 주거 지역(Binh Chanh 지구)이 포함됩니다. Xuan Mai Saigon Construction Investment Joint Stock Company가 투자한 Tan Thuan Tay 주거 지역(MR1 - 7구)의 사회주택; 드래곤빌리지 부동산 주식회사가 투자한 투덕시 푸후구 주거지역 사회주택; 디엔푹탄 건설 및 주택 무역 회사가 투자한 롱트엉 구(투덕 시)의 사회주택 프로젝트입니다.

하지만 현실적으로 대부분의 사회주택 사업은 다양한 문제로 인해 여전히 '보류'된 상태입니다. 호치민시 인민위원회는 사회주택 사업의 진행을 촉진하기 위해 여러 차례 회의를 열어 장애물을 제거하고 관련 부서와 기관에 조치를 취하도록 지시했습니다.

예를 들어, 7월 말 호치민시는 긴급 문서를 발행해야 했는데, 여기에는 구체적인 해결책을 검토하고 발행하고, 투자 절차에서 행정 절차를 단축하고, 주택 프로젝트와 사회주택 건설 프로젝트에 대한 투자 정책을 승인해 달라는 요청이 포함되어 있었습니다. 하지만 지금까지의 결과는 예상대로 나타나지 않았습니다.

8월 28일, 호치민시 인민위원회 사무실은 또한 시 인민위원회 부위원장인 부이 쑤언 꾸엉이 건설국에서 해당 지역 사회주택 건설 투자와 관련된 내용에 대한 보고를 청취하는 회의에서 결론을 내렸다고 발표했습니다.

이에 따라 시 지도자들은 건설부에 사회주택 프로젝트에 대한 조사, 처리 및 철거를 총괄하는 업무를 담당하도록 했으며, 이를 통해 투자자들이 이를 신속히 시행할 수 있도록 명확하고 완전한 법적 문서를 제공했습니다. 복잡한 법적 문제가 있는 프로젝트 그룹의 경우, 엄격한 절차와 법적 규정 준수를 보장하기 위해 신중하게 조사하고 해결책을 제안하는 것이 필요합니다.

법률위원회가 최근 발표한 "아파트 관리·운영·개축에 관한 정책 및 법률 시행 현황" 모니터링 보고서에 따르면, 모니터링 대상 지자체에서 아파트 건물은 등급 분류 및 인정을 받지 못한 것으로 나타났습니다.

건설부의 2016년 통지문 31호에 따르면, 아파트 건물은 시장에서 관리하거나 거래할 때 가치를 결정하기 위해 여러 범주로 구분됩니다. 각 도·시 건설국은 기관 및 개인의 요청에 따라 해당 지역의 아파트 건축 등급을 인정하는 업무를 담당합니다.

순위는 계획 - 건축을 포함한 4개 그룹의 기준에 따라 결정됩니다. 기술 시스템 및 장비 서비스, ​​사회 기반 시설 및 품질, 경영, 운영. 특히, A등급 아파트는 지침서에 명시된 20가지 특정 기준 중 최소 18가지를 충족해야 합니다.

하지만 많은 투자자들은 규정에 따라 분류하지 않고 고급 아파트, 럭셔리 아파트, 외국 이름을 딴 아파트 등 고객을 혼란스럽게 하는 이름으로 프로젝트를 자체적으로 분류합니다.