호치민시는 5개 프로젝트의 장애물을 제거해 18,000억 VND를 회수할 것으로 기대하고 있습니다. 1㎡당 300억 동 토지가격 제시한 사람 구금

호치민시는 5개 프로젝트의 장애물을 제거해 18조 VND를 회수할 것으로 기대하고 있습니다. 1㎡당 300억 동(VND)의 토지 가격을 제시한 사람을 구금하세요.

건설부는 정부 채권을 활용한 사회주택을 위한 새로운 대출 패키지를 제안했습니다. 베트남 부동산 가격은 미국, 호주, 일본보다 빠르게 상승합니다. 탄오아이 지구는 약 200개 토지의 경매를 중단했습니다.

건설부, 사회주택 신규 대출 패키지 제안, 국채 발행 자본금 활용

건설부에 따르면, 2021~2030년 기간 동안 사회주택 100만호를 건설한다는 정부 프로젝트를 시행하려면 약 50조 VND이 필요합니다.

따라서 사회복지부는 사회정책은행이 사회주택을 매수, 할부구매, 건설, 리노베이션 및 수리하는 데 대출할 수 있도록 총 자본 수요의 20%에 해당하는 1조 동 규모의 우선 신용 자본에 대한 결의안을 초안하고 있습니다.

건설부가 제안한 사회주택 대출 패키지는 정부 채권으로 자금을 조달하게 됩니다. 사진: 트롱틴

패키지의 대출 기준 및 조건은 법령 100/2024/ND-CP에 따라 적용됩니다. 이에 따라 사람들은 사회주택을 구매하거나 임대구매하기 위해 계약 가치의 최대 80%까지 대출받을 수 있게 됩니다. 신축주택이나 주택수리의 경우 대출 최대 한도는 70%이며, 10억동을 초과할 수 없습니다.

100조 VND 신용 패키지의 이자율은 각 기간별 총리가 정하는 빈곤 가구 대출 금리(현재 연 6.6%)와 동일할 것입니다. 최대 대출 기간은 25년입니다.

100조 VND 규모의 우대 신용 패키지의 지급 기간은 신용 패키지가 전액 지급될 때까지 지속됩니다. 하지만 마감일은 2030년 12월 31일을 초과할 수 없습니다.

시행 로드맵을 살펴보면, 2025년부터 2029년까지 매년 약 16조 5,000억 VND 규모의 패키지가 지급될 것으로 예상됩니다. 2030년에만 지출액이 17조 5,000억 VND로 늘어날 예정이다.

100,000억 VND의 우대 신용 패키지를 시행하기 위해 건설부는 정부가 재무부에 사회 정책 은행이 주택을 매수, 임대, 건설, 리노베이션 및 수리하는 데 필요한 자금을 대출할 수 있는 정부 채권 발행 가능성을 검토하고 신중하고 구체적으로 평가할 것을 제안했습니다.

베트남 부동산 가격, 미국·호주·일본보다 빠르게 상승

12월 3일에 열린 한 컨퍼런스에서 BIDV의 수석 경제학자인 칸 반 루크 박사는 거시경제적 요인에 대해 공유하면서 항상 경제의 긍정적인 전망에 대해 낙관적인 견해를 피력했습니다. 하지만 부동산 가격에 대한 기대감은 사라졌습니다.

"주택 가격이 너무 빨리 오르고 있어요! 2019년부터 지금까지 아파트를 중심으로 가격이 50~70%나 올랐습니다. 가격 상승의 한 가지 이유는 공급 부족입니다. 시장에는 이상 징후가 숨겨져 있다고 생각합니다. 부동산 업체들은 상품 가격을 합리적이고 지속 가능한 수준으로 산정하고 고려해야 합니다."라고 칸 반 뤽 박사는 이 문제를 제기했습니다.

전문가는 위의 주장을 뒷받침하기 위해 2024년 9월 말까지 이자율이 지속적으로 하락했음에도 불구하고 주택 대출은 4.6%만 증가했다고 말했습니다. 이러한 느린 증가는 부동산 시장의 '가격 폭등' 시기를 앞두고 주택 구매자의 신중한 심리를 반영합니다.

국가별 부동산 가격 상승률과 임대 수익률.

글로벌 부동산 가이드에 따르면, 베트남의 부동산 가격은 세계 최고 수준이며 빠르게 성장하고 있습니다. 5년 후 가격이 59% 상승했는데, 이는 미국(54%), 호주(49%), 일본(41%), 싱가포르(37%)보다 더 높은 수치입니다. 베트남의 성장률은 인도네시아(9%), 말레이시아(11%), 태국(18%) 등 동남아시아 다른 국가들보다 3~6배 높습니다.

데이터 수치 외에도 인터넷에서 가장 인기 있는 주제는 주택 가격 문제와 관련이 있습니다. 이에 따라 가장 많이 검색된 키워드는 '젊은이들이 집 사기 힘들어', '부동산세', '부동산 가격 비싸', '미친 부동산 가격' 등이다.

호치민시, 부동산 프로젝트 5건 추가 장애물 제거…1조8000억 VND 이상 회수 예상

최근 호치민시 인민위원회 위원장인 판 반 마이는 투자 프로젝트의 장애물과 어려움을 제거하기 위한 작업반 회의를 주재하고, 5개 부동산 프로젝트의 장애물을 제거하는 방안을 고려했습니다.

이번에 해결 대상으로 검토되는 사업은 다음과 같습니다.롯데그룹 투티엠 신도시 2a기능구역 내 롯데에코스마트시티 복합단지 사업; Nguyen Phuong 회사가 투자한 Long Thanh - Dau Giay 고속도로 병행 도로 프로젝트의 BT 계약에 대한 지불, Thu Duc 시, An Phu 구역에 있는 14.8ha의 토지;

전망대 단지는 Empire City Joint Venture Company Limited가 투자한 투티엠 신도시 지역의 기능 구역에 속합니다. 7군 푸미구의 고층 주거지역은 Hung Loc Phat 부동산 투자 주식회사가 투자했습니다. I-Home 상업 및 아파트 단지는 고밥 지구, 14구, 팜 반 치우 거리 359번지에 있습니다.

롯데그룹의 롯데에코스마트시티 복합단지 사업은 감정평가서에 따르면 토지이용료 징수 예정액은 16조동이다.

특히, 방금 해결된 5개 프로젝트 중 2개 프로젝트는 2024년 4분기에 토지 가치가 평가되는 22개 프로젝트 그룹에 속합니다.

구체적으로, 롯데그룹의 롯데에코스마트시티 복합단지 사업은 평가인증서에 따르면 예상수입은 16조동입니다. 이 프로젝트는 2022년 9월에 롯데그룹(한국)이 투자자로 착공되었습니다. 하지만 재정적인 의무로 인해 아직 활동을 하지 않고 있습니다.

두 번째로 큰 프로젝트는 호치민시 안푸구에 있는 14.8헥타르 규모의 토지입니다. 투득은 응우옌프엉 부동산 주식회사의 롱탄-자우저이 고속도로 병행 도로 프로젝트의 BT 계약에 따라 지불합니다. 평가증명서에 따르면 이 프로젝트의 예상 수익은 3,5000억 VND입니다.

시 인민위원회는 위 5개 프로젝트를 해결한 결과는 예산 수입을 18조 VND 이상 늘리고, 투자자들이 투자, 건설 허가, 건설을 시행하기 위한 재정적 의무와 관련된 법적 절차를 완료하고, 계획에 따라 도시 지역을 개발하기 위한 프로젝트를 완료하며, 토지 낭비를 방지하는 데 도움이 될 것이라고 밝혔습니다.

동시에, 아이홈 상업아파트 건설사업에서 아파트를 구매한 498개 기업에 대한 토지사용권증 발급 문제를 해결하여 국민의 합법적이고 합법적인 권익을 보장합니다.

1㎡당 300억 동(VND)의 토지 가격을 제시한 사람을 구금하세요.

12월 3일, 수사경찰청-시경찰. 하노이는 팜응옥뚜언, 응오반즈엉, 응우옌득탄, 응우옌테쭝, 응우옌테관 등 부동산 경매 활동 규정을 위반한 5명을 구금하고 조사했습니다.

해당 보도에 따르면, 경매 전, 낙찰자들은 낙찰가를 m²당 3,000만 동 정도로 판단했다고 한다. 경매 결과를 통제하기 위해, 참여자들은 6번의 필수 라운드를 통해 가격에 합의했습니다.

Soc Son 지역 Quang Tien 코뮌 Dong Lai 마을의 경매 토지. 사진: 판티엔

구체적으로, 4라운드에서 투자자들이 지불한 가격이 m²당 3,000만 동보다 높을 경우, 5라운드에서 갑자기 높은 가격을 제시해 압도적으로 승리하게 됩니다. 6라운드에서 해당 그룹은 경매에 참여하지 않기로 동의합니다. 목적은 토지가 경매되는 것을 방지하는 것입니다.

이런 수법으로, 위의 주체들은 36/58 구획의 토지를 공모하여 1m²당 최대 1억 동에 달하는 금액을 지불했습니다. 일부 토지는 Pham Ngoc Tuan이 m²당 최대 300억 VND까지 지불하기도 했습니다.

경매의 이상한 징후를 접한 시 경찰청장은 하노이시는 부패, 경제범죄, 밀수, 환경범죄를 수사하는 경찰국에 관련 부서와 협력하여 주체의 법 위반 징후가 있는 행위를 긴급히 수사, 확인, 규명하라고 지시했습니다.

동시에, 직접 전문가 단위에 검사를 강화하고, 도시 전체의 부동산 경매 분야, 특히 토지 사용권 경매 분야에서 합법적 정책을 이용하여 불법 활동을 저지르는 행위를 적시에 발견하고, 단속하고, 예방하고, 엄격하게 처리하도록 지시합니다.

현재는 수사경찰청 - 시경찰서에 소속되어 있습니다. 하노이는 형사소송을 개시하고, 피고인을 기소하며, 관련 사건을 규정에 따라 엄격하게 처리하기 위해 서류와 증거를 종합하고 있습니다.

11월 29일, 쏭썬 지구 토지 기금 개발 센터는 광티엔 사, 동라이 마을에서 58개 토지에 대한 경매를 실시했습니다. 면적 90~224m2의 토지, m2당 시작 가격 240만 VND, 토지당 보증금 2억2,300만~5억5,000만 VND. 규정에 따르면 경매는 최소 6라운드를 통한 직접 투표 형태로 진행됩니다.

탄오아이 지구, 200여개 토지 경매 중단하고 보증금 반환

National Auction Joint Stock Company No. 5와 Vietnam Auction Joint Stock Company는 하노이의 Man Ca, Man Cong, Ma Man Trong 지역, Van Quan 마을, Do Dong 코뮌, Thanh Oai 군에서 4차, 5차, 6차 경매를 중단한다고 발표했습니다. 이 공고는 해당 지역 내 197개 토지에 대한 경매를 중단해 달라고 구인위원회에 요청하는 공식 공문을 바탕으로 한 것입니다.

계획에 따르면 총 39개 필지의 3회차 경매가 12월 7일, 12월 14일, 12월 21일에 진행될 예정이다. 그 중 4단계는 면적 74~92m2의 19개 필지, 5단계는 면적 88~175m2의 24개 필지, 그리고 6단계의 나머지 20개 필지는 면적 96~149m2이다. 이 모든 토지의 시작 가격은 m2당 530만 VND입니다.

공지문에는 해당 기관의 결정에 따라 경매가 실시될 것이라고 명시되어 있습니다. 신청서를 구매하고 보증금을 지불한 고객은 보증금 환불 방법에 대한 지침을 받기 위해 경매 주최자에게 연락해야 합니다.

닌투안성, 하콤랜드 부동산 거래소 일시 중단

닌투안성 건설부는 하콤랜드 닌투안 주식회사의 하콤랜드 부동산 거래소 운영을 일시 중단하기로 결정했습니다. 2024년 3월 12일부터 중단됩니다.

건설부에 따르면, 정지 사유는 부동산 중개업자의 부동산 중개업 면허가 만료되었기 때문입니다. 이 결정은 건설부 검사단의 2024년 11월 28일 검사 결과(결정 번호 431/QD-BXD에 따름)에 따른 것으로 알려졌습니다.

정지 기간 동안 건설부는 Hacomland 부동산 거래소가 2024년 7월 24일자 정부령 96/2024/ND-CP 제17조 d항에 규정된 내용을 완전히 이행할 책임을 지도록 요구합니다.

구체적으로, 96호 법령의 규정에 따라, 부동산 거래소는 영업정지 기간 동안 미납 세금을 전액 납부하고, 기타 채무를 계속 변제해야 하며, 중개인 및 임직원과 체결한 계약의 이행을 완료해야 합니다. 다만, 별도의 합의가 있는 경우는 예외입니다. 고객과 체결하였으나 아직 완료되지 않은 서비스 계약의 경우, 해당 서비스 계약의 이행에 관해 고객과 합의를 이루는 것이 필요합니다.

하콤랜드 닌투안 주식회사가 설립한 하콤랜드 부동산 거래소는 빈손-닌추 도시 지역(K2 구역), 미빈 구, 당꽝깜 거리 TM09번지에 본사를 두고 있습니다. 판랑-참타워.

게시된 정보에 따르면, 하콤랜드 부동산 거래소는 현재 닌투안 지역의 아파트를 포함한 북동 신도시 지역 K1 구역(판매를 시작한 하콤 갤럭시 아파트 프로젝트, 시행 중인 하콤 몰 상업 센터)의 프로젝트를 소개하고 있습니다. 동북신도시지역과 빈손-닌주 해안도시지역(K2구역)…

콘툼, FLC의 1조7000억 동 프로젝트 종료

12월 4일, 콘툼 기획투자부는 FLC 그룹 주식회사의 상업 단지, 엔터테인먼트 서비스 및 타운하우스 프로젝트의 운영을 종료한다는 공지를 발표했습니다.

콘툼 기획투자부에 따르면, FLC 그룹 주식회사가 투자법 제48조 1항 a항에 따라 상업 단지, 엔터테인먼트 서비스 및 타운하우스 프로젝트를 종료하기로 결정했기 때문에 이 프로젝트는 종료되었습니다.

또한, 베트남 기획투자부는 FLC그룹 주식회사가 법률 규정에 따라 투자 프로젝트의 청산 절차를 완료하고 투자자의 의무를 이행할 책임이 있다고 밝혔습니다. 콘툼은 공식 명령 제1952호와 공식 명령 제4165호를 철회합니다. 이러한 문서는 공지가 발효되는 시점부터 효력을 상실합니다.

상업단지, 엔터테인먼트 서비스, 타운하우스 프로젝트의 총 투자 자본금은 1조 7,000억 VND가 넘습니다.

이 프로젝트는 2019년에 시내 Truong Chinh 거리에서 시작되었습니다. 콘텀은 총 투자 자본금이 1조 7,000억 동이 넘고, 토지 이용 면적이 약 18헥타르에 달하며, 동기적 계획과 고품질을 갖춘 무역, 서비스, 엔터테인먼트 및 타운하우스 단지를 건설하는 데 투자하는 것을 목표로 합니다. 하지만 시행한 지 3년이 넘었지만 수십 채의 빌라는 완공되지 않았고, 프로젝트 주변은 풀이 무성하게 자라 있습니다.

2022년 정부 감사원은 해당 프로젝트에 많은 위반 사항과 단점이 있다고 결론지었습니다. 정부 감사원에 따르면, 이 프로젝트는 콘툼 주에서 FLC 그룹에 약 18헥타르 규모의 사업으로 할당되었습니다. 그러나 도인민위원회는 토지기금개발센터에 토지자산을 매각하고 토지사용권을 경매로 이전하도록 지시하였는데, 이는 법률 위반입니다.

검사 당시 FLC그룹은 재정적 의무를 이행하지 않았습니다. 또한, 이 프로젝트는 아직 완료되지 않았으며, 콘툼성 토지등록사무소는 토지 사용권, 주택 소유권 및 토지에 부착된 기타 자산에 대한 증명서 발급에 대해 조언합니다. 토지 구획을 임의로 분할하고, 장기간 FLC그룹에 토지사용권, 주택소유권 및 기타 토지에 부속된 자산에 대한 별도의 증서를 부여하는 것은 토지법의 규정에 부합하지 않습니다.

광남, 사회주택 사업 투자 지원 위해 4,160억 VND 지출 제안

광남성은 2030년까지 광남성에서 사회주택 건설 투자 프로젝트를 시행하기 위한 지원 메커니즘을 규정하는 결의안을 성 인민위원회에 심의 및 발행해 달라고 제출했습니다.

광남성 인민위원회 보고서에 따르면, 이 결의안을 시행하는 데 드는 총 비용은 약 4,160억 VND로 추산되며, 이는 상업용 주택 프로젝트의 20%에 해당하는 토지 기금 수입과 기타 합법적인 자본 재원으로 충당됩니다.