많은 특별한 이점을 가져다줍니다

호치민시의 4, 7, 5, 6군 등 많은 대규모 지구와 접해 있어 이 지역으로 물품을 운송하는 데 중요한 교통 요지입니다. 동시에 8구에는 빈동항, 빈러이항, 찬훙어항 등 도시의 중요한 강항이 많이 있으며, 다양한 계층이 관리하는 크고 작은 창고가 100개 가까이 있습니다.

교통 인프라 측면에서 8군에는 응우옌반린 거리, 동서 대로, 찐꽝응이 거리, 호호크럼 거리, 국도 50호선, 국도 50호선 우회도로 등 인접 지역과 도시 지역을 연결하는 외국 기능을 갖춘 노선이 6개 있습니다. 앞으로 8구를 통과하여 도시철도 5호선과 고가도로 3호선이 개통되어 지역 주민들의 교통 연결을 지원할 예정입니다.

면적 면에서 8구는 약 32km에 달하는 둘레를 가지고 있으며, 3구, 4구, 5구 등 중심구보다 몇 배나 크고, 고밥구와 비슷한 크기입니다.

위와 같은 장점으로 인해 8구는 1구의 중심부와 도시 서부 지역을 잇는 다리 역할을 하며, 경제적 측면뿐만 아니라 인구 측면에서도 중요한 역할을 합니다. 그러나 8구는 운하로 지형이 나뉘어져 있어 다른 도심 지역보다 도시화 속도가 다소 느립니다. 그래서 8구에는 여전히 빈 땅이 많고, 부동산 가격도 다른 지역에 비해 낮은 편입니다.

Batdongsan.com.vn의 데이터에 따르면, 8구에는 현재 아파트, 타운하우스, 사무실, 상업 센터, 통합 도시 지역 등 다양한 부동산 유형으로 인도되거나 시행되거나 진행 중이거나 시행될 약 70개의 부동산 프로젝트가 있습니다. 그 중 약 40개의 아파트 프로젝트가 있고, 나머지는 신도시 지역 프로젝트, 단지, 빌라, 타운하우스, 타운하우스 등과 기타 유형의 부동산에 할당됩니다.

전문가에 따르면, 8구의 부동산 시장은 실제 주택 수요가 있고 재정이 부족한 구매자에게 매우 적합합니다. 이곳의 아파트 가격은 다른 구의 유사 아파트보다 약 30%나 낮기 때문입니다. 하지만 잘 발달된 대중교통 시스템 덕분에 8구에서 도심까지 여행하는 것은 매우 편리합니다.

투자자 입장에서는 부동산 시장의 전반적인 문제가 개선되지 않았기 때문에 단기적으로 수익을 내는 것이 어렵다는 점을 고려해야 합니다. 이 시점에서 투기를 목표로 삼는다면 수익을 낼 가능성은 낮습니다. 하지만 이 기간은 투자자들이 8구에서 적합한 부동산 유형을 신중하게 조사하는 데 집중하거나 현재 기간의 임대용 아파트 유형에 집중할 수 있는 기회이기도 합니다.

8구 시장에 투자하는 방법은?

앞서 언급했듯이, 현재 상황에서는 임대용 저렴한 부동산을 선택하는 것이 재정적으로 여유가 있는 많은 투자자에게 하나의 선택지입니다. 8구의 임대 시장은 창고형 주택, 타운하우스, 개인 주택, 아파트부터 하숙집까지 유형과 부문이 매우 다양합니다. 교통, 계획, 인구 등의 측면에서 유리한 조건을 갖추고 있어 많은 이민자들이 거주하고 일하는 곳으로, 임대 시장도 매우 발달되어 있습니다.

Batdongsan.com.vn에 따르면, 많은 사람들이 8구 부동산 시장에 관심을 갖는 투자 유형 중 하나는 낡은 주택을 매수하여 리노베이션하고 수리한 후 미니 기숙사나 서비스 아파트로 임대하는 것입니다. 이 유형은 저렴한 주택에서 살고 싶어하는 학생과 직장인에게 적합하며, 기숙사의 경우 임대료는 150만~200만 VND, 완비된 서비스형 아파트의 경우 임대료는 300만~500만 VND입니다.

8구의 업무용 건물이나 사무실용 주택 임대료는 2020년에는 항상 상당히 높았고, 2021년에는 약간에서 매우 높게 상승했지만 같은 해에 전염병의 영향을 크게 받았으며 2022년까지 완전히 회복되지 않았습니다. 2022년 타운하우스 임대료가 가장 많이 상승한 구는 다음과 같습니다: 14구(150% 상승), 2구(67% 상승), 6구(50% 상승). 현재 8구의 타운하우스 평균 임대료는 월 1,150만~5,000만 달러이며, 가장 높은 평균 가격은 2구(월 5,000만 달러), 8구(월 3,500만 달러), 9구(월 3,000만 달러)에 집중되어 있습니다.

8구에서는 임대 시장 외에도 아파트 프로젝트가 주택 구매자뿐만 아니라 많은 투자자에게도 선택지가 됩니다. 호치민시의 다른 일부 지역처럼 고급 아파트가 주류를 이루는 것과는 달리, 이곳에는 여전히 저가에서 중급 가격대의 아파트 프로젝트가 많이 있습니다.

8구의 많은 프로젝트가 4,000만 VND/m2 이하의 가격을 기록하고 있습니다. 예를 들어 Dream Home Riverside(2,500만~2,900만 VND/m2), Tara Residence(3,000만~3,800만 VND/m2), Green River(3,200만~4,600만 VND/m2), Conic Riverside(2,800만~3,600만 VND/m2), The PegaSuite 2(3,500만~4,000만 VND/m2) 등이 있습니다. 이러한 가격은 모두 2차 시장 가격이며, 일부 프로젝트는 수년간 운영되어 왔습니다. 하지만 최근에는 이 시장의 아파트 가격도 15~20% 상승을 기록했습니다.

앞으로 이곳 아파트 시장은 1차 사업의 공급으로 보완될 것입니다. 이번 판매 가격은 기존 프로젝트의 가격보다 높겠지만, 특히 집을 사야 하는 사람들에게는 여전히 수용 가능한 가격 범위 내에 있습니다. 8군은 또한 도심 근처에 있는 군 중 하나로, 1차 아파트가 많이 공급되는 반면, 4군이나 빈탄군 등 도심 근처에 있는 다른 군에서는 1차 아파트 공급이 부족합니다.

Batdongsan.com.vn에 따르면, 8군의 부동산 시장은 앞으로 부동산 시장이 회복될 가능성이 여전히 매우 높습니다. 하지만 투자자는 유형을 신중하게 조사하고 다른 지역과 비교해야 합니다. 또한, 투자하고자 하는 프로젝트의 계획 및 인프라의 변화를 주의 깊게 따라야 하며, 해당 프로젝트의 법적 측면을 명확히 이해해야 합니다.