가격은 계속해서 높은 수준에서 "고정"됩니다.

세빌스 베트남의 2023년 상반기 시장 보고서에 따르면, 아파트 시장의 신규 공급은 전분기 대비 76%, 전년 동기 대비 125% 증가해 3,596채에 달했습니다. 이 중 1차 시장은 20,412대를 판매해 전분기 대비 5%, 전년 대비 14% 증가했습니다.

반면, 빌라와 타운하우스 시장에서는 이번 분기에 신규 프로젝트가 전혀 없었고, 신규 공급은 모두 기존 프로젝트에서 나온 126개 주택에서 이루어졌으며, 전분기 대비 334% 증가했지만 전년 동기 대비 14% 감소했습니다. 1차 공급은 14개 프로젝트의 797개 유닛으로 구성되었으며, 전분기 대비 5% 증가했지만 전년 동기 대비 20% 감소했습니다.

2023년 2분기 기준 하노이 시장 아파트의 평균 1차 매매 가격은 ^m² 당 5,300만 동에 달해 전분기 대비 1%, 전년 동기 대비 17% 상승했습니다. 이 가격은 18분기 연속 상승했으며 2019년 1분기보다 73% 높습니다. 세빌스 하노이 컨설팅 및 연구 부문 수석 이사인 도 투 항(Do Thu Hang) 씨는 다음과 같이 말했습니다. 높은 토지 가격과 건설 비용 때문입니다. 또한, 제품 품질과 주변 인프라 및 공공시설, 내부 프로젝트를 개선하는 데 투자해야 할 필요성으로 인해 1차 시장 가격, 즉 새로 출시된 프로젝트의 가격은 항상 판매 중인 아파트의 일반 시장 수준보다 높습니다.

꺼우저이구에 사는 황탄년 씨는 "저희 가족은 아이들이 따로 살 수 있는 아파트를 사고 싶은데, 도심 지역은 가격이 너무 비싼데 교외 지역 개발 사업 가격도 여전히 높아요"라고 말했습니다. 우리는 6~7개의 프로젝트를 상담했지만 아직 결정하지 못했습니다. 우리가 구매하면 은행에서 더 많은 돈을 빌려야 하고, 수입이 높지 않은 상황에서 이자 지불에 대한 압박이 지금 가장 큰 걱정거리이기 때문입니다.

한편, 빌라와 타운하우스의 경우, 2023년 2분기 가격은 이전 분기 대비 하락세를 보인 빌라 또는 타운하우스 상품도 일부 있었습니다. 타운하우스 상품은 가격 인하가 이루어지지 않았습니다. 구체적으로, 메린구의 미판매 토지는 1억 동/ ^m² 로 분기별 10% 하락했고, 1차 공급도 늘어나 고객 수요가 크게 증가하지 않은 가운데 공급 과잉이 발생했습니다. 상점 가격은 분기별로 7% 감소했습니다. 반면, 인접지역 가격은 분기별로 4% 상승하여 1억 7,300만 VND/ ^m2 에 달했습니다.

저층 주택과 아파트 가격의 엇갈린 추이에 대해 도 투 항(Do Thu Hang) 씨는 다음과 같이 덧붙였습니다. "빌라와 타운하우스 시장의 가격 하락은 도심에서 멀리 떨어진 지역에서 합리적인 가격에 개발이 진행되면서 시장 수준이 하락했기 때문이라는 점에 유의해야 합니다. 실제로 저층 주택 가격은 여전히 ​​높은 편이며, 특히 하노이 2번 순환도로와 3번 순환도로 인근 지역과 사회 기반 시설, 안정적인 교통 인프라가 계획된 개발 지역, 인구 밀도가 높은 지역에서는 더욱 그렇습니다."

소득 성장은 가격 상승과 함께 "확장"됩니다.

긍정적인 순이동, 인구 증가, 높은 도시화율로 인해 장기 주택 수요는 여전히 높습니다. 또한 2023년부터 2025년까지 하노이의 가구 수는 157,000가구 더 늘어날 것으로 예측됩니다. 그러나 향후 공급에는 모든 유형의 아파트 59,000채, 저층 주택 9,000채, 사회주택 18,700채만 포함될 것으로 예상됩니다. 70,300채의 주택이 부족합니다.

주택 수요가 높은 가운데, 하노이에서 평균 소득을 가진 사람들이 주택을 소유할 수 있을지 여부가 의문입니다. 세빌스 베트남의 보고서에 따르면 하노이는 2023년까지 1인당 연평균 소득 1억 5천만 동을 달성하고자 노력하고 있습니다. 2019년 대비 연평균 소득 성장률은 6%입니다. 한편, 2019년부터 2023년 상반기까지 아파트 가격 상승률은 연평균 13%입니다.

항 씨는 다음과 같이 말했습니다. "하노이의 1인당 소득 증가율이 아파트 가격 상승률보다 낮은 것은 분명합니다. 이는 이 격차가 계속 벌어질 경우 내 집 마련에 더 오랜 시간이 걸릴 것임을 보여주는 사례입니다. 이 두 수치가 서로 가까워지지 않는다면, 하노이 거주자뿐 아니라 직장이나 자녀를 위해 하노이에서 내 집을 소유하려는 다른 지방 사람들의 내 집 마련 기간이 더 길어지고 어려워질 것입니다. 저층 주택은 말할 것도 없고, 가격이 높을 경우 구매자는 가격의 적정성뿐만 아니라 실제 가치와 부합하는지 여부도 고려하게 됩니다. 이 때문에 구매자의 의사결정 과정은 더디고 길어질 것입니다."

하지만 빌라와 타운하우스 시장에서는 가격이 적당하고 프로젝트가 잘 계획된 상품이 여전히 구매자의 관심을 끌고 있습니다. 이는 하노이의 저층 아파트 부문의 분기별 거래가 우울했던 1분기 이후 개선되는 경향을 보이는 데 반영되어 있으며, 106개의 아파트가 판매되어 전 분기 대비 20% 증가했습니다.

"이는 2023년 2분기 말에 기록된 긍정적인 신호 중 하나입니다. 당시 시장에는 약 100억 VND/세대 가격대의 저층 프로젝트가 있었습니다. 2023년 2분기 하노이 기록에 따르면, 100억 VND 미만의 프로젝트가 거래의 39%를 차지했고, 100억~200억 VND의 아파트는 28%, 300억 VND 이상의 아파트는 13%에 불과했습니다. 데이터에 따르면 제품 가격이 합리적일수록 판매율이 높아집니다."라고 Hang 씨는 말했습니다.

다이퐁 건설 투자 부동산 주식회사의 영업 이사인 딘 반 트로이 씨는 다음과 같이 말했습니다. "1차 공급은 제한적이지만, 오늘날 하노이 시장의 주택 구매자에게 유리한 점은 2차 시장을 선택할 수 있다는 것입니다. 2차 시장은 사전에 개발된 많은 상품이 있고, 법적으로 보장되며, 가격도 더 합리적입니다.

현재 상황에서는 2차 시장 가격이 1차 시장 가격과 여전히 경쟁력을 갖추고 있습니다. 세빌스 베트남에 따르면, 일반적으로 저층형 아파트의 경우 2023년 2분기에 2차 공급 가격이 1차 공급 가격보다 20% 낮아질 예정입니다. 1차 시장은 선택의 폭이 좁은 반면, 2차 시장은 가격 면에서 선택의 폭이 넓습니다. 비록 제품이 더 이상 새 것이 아니지만 구매자는 즉시 사용하거나 사용할 수 있습니다.

특히 최근 하노이는 공공투자 지출을 촉진하고 있습니다. 이는 하노이의 경제 활동 전반을 촉진하는 데 유리한 요소이며, 특히 부동산 사업을 포함한 기타 활동을 촉진하는 데 유리합니다. 링로드 4호선 건설이 막 시작됨에 따라 메린, 단프엉, 호아이득, 속썬, 하동, 탄오아이 등 교외 지역의 개발이 촉진될 것으로 예상됩니다. 링로드 4호선이 2027년에 개통되면 링로드 4호선 주변 지역의 주택 공급이 현재보다 증가할 것으로 예상됩니다.