2024년 분기별 신규 주택 공급 및 아파트 공급에 대한 데이터(출처: VARS).

2024년 말이 가까워질수록 부동산 '물결'이 더 강해진다는 점도 언급할 가치가 있습니다. 2024년 4분기에만 시장에서는 최대 28,000개의 신제품 판매와 20,000건의 성공적인 거래가 기록되었는데, 이는 모두 작년 동기 대비 4배 증가한 수치입니다. 이는 모두 2022년부터 현재까지의 기록입니다. 따라서 전문가들은 시장이 회복되었을 뿐만 아니라 공식적으로 새로운 성장 주기를 시작했다는 데 동의합니다. 2025년 초에 모든 지역에서 획기적인 신규 판매 소식이 쏟아지면서 이러한 견해는 더욱 강화되었습니다. VARS에 따르면 2025년 1분기에 판매되는 신규 공급품은 14,500개에 달해 작년 같은 기간보다 3배나 늘었고, 거래는 두 배로 늘어나 12,000개 이상의 제품에 달했습니다.

부동산 시장은 안정적인 거시경제 기반을 바탕으로 빠르게 성장하고 있으며, 2024년에는 7.09%의 높은 성장률을 기록할 것으로 예상되며, 2025년에는 8%의 성장을 목표로 하고 있습니다. 또한, 2024년 8월부터 시행된 토지법, 주택법, 부동산사업법 등 3개 법률의 시행으로 토지 관련 법률이 완성됨에 따라 공급이 매우 활발하게 "방출"되었습니다. 시장은 흥분으로 가득 찼고, 방어적 태도는 사라졌으며 투자자들의 '매수' 모드가 활성화되었습니다.

확장적 통화 정책의 영향으로 신용 성장률은 16%에 달하고, 중장기적으로 이자율은 매우 낮은 수준으로 유지되면서, 금융 레버리지 활용이 그 어느 때보다 쉬워져 투자자들이 과감하게 거래할 가능성이 높아졌습니다. 반면, 낮은 이자율은 자본 흐름을 저축에서 부동산으로 전환시킵니다. 부동산은 특히 현재와 같이 많은 변화가 있는 시기에 더 안전하고 수익성이 높은 것으로 간주됩니다.

최근 들어 시장은 강력한 지원 요인들에 힘입어 많은 프로젝트에서 유동성 측면에서 일련의 기록을 세웠으며, 단시간에 제품 목록이 "삭제"되기도 했습니다. 주목할 점은 이런 상황이 하노이나 호치민시 같은 대도시에서만 발생하는 것은 아니라는 것입니다. 호치민시뿐만 아니라 지방의 지방과 도시에도 나타났습니다. 이는 투자 자금 흐름이 지방으로 이동하고 있기 때문입니다.

도시. 카인호아성의 깜라인은 현재 부동산 투자자들을 끌어들이는 지역입니다.

실제로 대도시에서는 가격이 매우 높은 수준으로 치솟았고, 이로 인해 투자 비용이 늘어나고, 가격 돌파구가 줄어들었으며, 이익 마진이 좁아졌습니다. 한편, 특히 경제가 역동적이고, 기반 시설이 발달했으며, 관광이 활발하고, 공급이 풍부하며, 가격이 여전히 매력적이고 미래에 돌파구가 있을 가능성이 있는 지방, 특히 지역 사회에서는 투자자들에게 특히 매력적입니다.

해안 부동산의 새로운 매력

지역적으로 해안 부동산은 투자 자금 흐름의 목적지입니다. 그 이유는 2024년부터 관광 산업이 급속히 성장해 팬데믹 이전의 모습을 되찾을 것이기 때문입니다.

문화체육관광부에 따르면 2024년 국내 관광객 수는 1억 1,000만 명을 돌파하고, 해외 관광객 수는 1,750만 명에 달해 팬데믹 이전의 최고치(2019년 1,800만 명)와 거의 맞먹는 수준이다. 해안 관광 및 리조트 부동산 상품의 임대 용량도 증가하여 소유자에게 안정적인 현금 흐름과 상당한 수익을 가져다주었고, 그로 인해 해안 부동산 상품의 가치가 증가했습니다.

바이다이 해변은 세계에서 가장 아름다운 해변 10곳 중 하나로, 해외 관광객을 끌어 모으고 있습니다.

VARS에 따르면, 2024년 전체 리조트 부동산 시장에서는 2,500건 이상의 거래가 이루어질 것이며, 신규 공급에 대한 흡수율은 50%를 넘을 것으로 전망됩니다. 2025년 1분기 흡수율은 51%로 유지되어 구매력이 인상적으로 회복되었음을 보여줍니다. 세빌스 호텔의 이사인 마우로 가스파로티 씨는 "베트남의 리조트 산업이 빠르게 회복되고 있으며, 대부분 목적지에서 수요와 사업 운영 면에서 개선이 나타나고 있습니다."라고 말했습니다.

2025년까지 깜라인 국제공항은 전 세계 여러 나라에서 직항편을 운항하여 베트남에서 국제 방문객을 환영하는 최고의 공항이라는 타이틀을 유지할 것입니다.

현실은 해안 부동산에 대한 새로운 매력이 베트남에서만 나타나는 것이 아니라, 제품 간의 가격 차이가 뚜렷하게 나타나는 국제 시장의 일반적인 추세라는 것을 보여줍니다. Knight Frank에 따르면, 2024년까지 영국의 해안가 주택의 평균 가격은 해외 부동산보다 48% 더 높을 것으로 예상됩니다. 전 세계적으로, 17개 고급 부동산 시장의 해안가 주택은 해안가가 아닌 부동산보다 평균 49% 더 비쌉니다. Knight Frank의 순위에 따르면 마이애미(미국)는 가격 차이가 가장 큰 시장입니다. 이 도시의 해안가 주택은 내륙 지역 주택보다 최대 93% 더 비싼데, 이는 세계 평균의 거의 두 배에 달합니다.

깜라인 국제항은 환승 없이 크루즈선과 화물선을 직접 수용하는 심해항입니다.

해안 부동산 부문이 다시 매력적이 되고 있으며, 지난 5년 동안 가장 큰 매력을 지닌 부문이라고 할 수 있습니다. 이는 전반적인 부동산 시장 주기와 마찬가지로 새로운 주기가 시작된다는 분명한 신호입니다.

장기 소유권 - 해안 부동산의 탁월한 장점

해안 부동산 시장은 긍정적으로 변화하고 있지만, 다양한 변동을 통해 투자자들은 계산에 있어 더욱 선택적이고 엄격해졌습니다. 투자자들은 이전처럼 수익 약속에만 집중하지 않고, 대신 프로젝트의 법적 요소가 최우선 순위로 고려되며, 이는 투자 선택의 결정 기준으로 고려됩니다. 따라서 견고한 법적 지위와 장기 소유권을 갖춘 해안 부동산 프로젝트는 투자자들의 주목을 받고 있으며, 특히 대규모, 현대적인 계획, 최적의 입지, 그리고 일체형의 완벽한 생태계를 갖춘 프로젝트가 투자자들에게 인기가 많습니다.

바이다이-깜라인은 원래 깨끗하고 텅 비어 있던 곳이지만, 지금은 첫 번째 카라월드 해상 공원이 무료로 개방되어 지역 주민과 관광객이 찾아와 즐거운 시간을 보내고 있습니다.

해안 부동산을 조사한 경험이 10년 가까이 되는 투자자인 마이 흐엉(하노이) 여사는 지난 2년 동안 가족이 점차 하노이에서 깜라인(카인호아성)으로 이사해 살고 있으며 이곳에 정착할 계획이라고 말했습니다. 그녀는 깜라인의 해안 부동산 프로젝트에 대해 알아보면서, 견고한 법적 지위와 장기 소유권을 갖춘 상품을 높이 평가했으며, 투자자의 평판도 중요한 요소라고 생각했습니다. "저는 투자자 KN Cam Ranh의 카라월드(CaraWorld)에 속한 송타운(Song Town)의 해변 주택 두 채에 투자했습니다. 한 채는 온 가족이 정착할 수 있도록, 다른 한 채는 임대용으로, 잠재력이 있다면 유동적이고 수익성 있는 주택이 될 것입니다. 탄탄한 법적 지위와 장기적인 소유권은 가족에게 안정감을 줄 뿐만 아니라, 아이들의 미래를 위한 투자 자산이기도 합니다." - 마이 흐엉 씨는 이렇게 말했습니다.

투자자는 깜라인에 살기 시작한 지 2년 만에 바다의 자연 생태계와 온화한 기후 덕분에 온 가족의 건강이 눈에 띄게 좋아졌다고 덧붙였습니다. 또한 이것이 가족이 하노이에서 깜라인으로 이주해 영구 정착하기로 결심한 이유 중 하나이기도 합니다. 이 거대 도시는 38개의 일체형 편의시설을 갖추고 있어 투자자들은 깜라인에 정착할 때 가족이 필요로 하는 주택, 휴식, 소득 증가에 대한 모든 요구를 충족할 수 있을 것으로 믿고 있습니다.

송타운 해변 타운하우스는 장기 소유권과 함께 완전한 인테리어가 갖춰진 상태로 인도되므로 투자자는 집을 받은 후 바로 이사할 수 있습니다.

도시에 위치합니다. 깜라인, 카인호아성의 카라월드는 현재 최고의 해안 부동산 프로젝트로 여겨진다. 이 프로젝트는 세계에서 가장 아름다운 해변 10곳 중 하나인 바이다이 해변 옆의 최적의 입지를 자랑하며, 깜라인 국제공항과 깜라인 국제 항구와 인접해 있습니다. 동시에, 칸호아로 이어지는 5개 주요 고속도로를 갖춘 인프라는 이 프로젝트가 모든 노선의 중심지로 여겨지는 데 도움이 됩니다.

이곳에서 카라월드는 항공, 해상, 육로를 통해 엄청난 수의 방문객을 맞이하여 남부 베트남의 경제와 관광 발전에 기여하고 있습니다. 바이다이-깜라인 지역으로 주민들이 유입되어 정착하고 해양 관광 경제를 개발함으로써 깜라인은 지역 경제에서 입지를 높이는 데 기여했습니다. 특히 카인호아성과 닌투언성이 합병되면서 깜라인은 베트남에서 가장 긴 해안선을 가진 지역이 되었고, 세계에서 10위 안에 드는 해변을 보유하게 되었습니다.

시장이 새로운 성장 주기를 맞이하면서 해안 부동산 프로젝트는 단순한 휴양지가 아니라 지속 가능하고 장기적으로 수익성 있는 자산이 되고 있습니다. 똑똑한 투자자라면 곧 기회를 알아차리고 해안 부동산 시장의 새로운 흐름을 잡을 "황금"의 순간을 잡을 것입니다.