시장은 상승하고 있습니다

최근 들어 많은 부동산 사업체에서는 2024년 하반기에 판매할 수 있도록 기존 주택과 신규 주택 상품을 시장에 내놓기 위해 많은 자원을 준비하고 있습니다.

고객에게 더 많은 선택권을 제공하고 시장 회복을 촉진하기 위한 일련의 프로젝트가 중심이 될 것으로 예상됩니다.

남팟 부동산 건설 주식회사의 레반훙 이사는 "2024년 1분기에 호치민시, 빈즈엉성, 롱안성의 부동산 시장은 신규 프로젝트가 없었고, 공급이 부족해 2차 자금 조달에서도 유동성이 부족하거나 전혀 없었습니다.

이로 인해 기업뿐만 아니라 투자자도 자금 흐름을 순환시킬 수 없어 어려움을 겪게 됩니다.

하지만 2024년 2분기 초부터 전국의 금융 상황에 대한 모든 정보가 더욱 안정세를 보였고, 은행들은 대출 금리를 인하했으며, 부동산 투자자들도 기존 상품의 갱신을 서두르고, 매수자를 자극하기 위해 새로운 상품을 출시했습니다. 이는 매우 긍정적인 신호입니다."

베트남 부동산협회(VARS)의 조사 자료에 따르면 2024년 1분기 부동산 시장은 계속해서 긍정적인 변화를 보였습니다. 투자자들이 일련의 프로젝트를 시작하면서 시장에는 새로운 공급이 생겼습니다.

획기적인 활동, 킥오프 이벤트, '기존 제품 갱신' 등이 점점 더 큰 규모로 활기차게 진행되고 있습니다. 회복의 물결이 확산되고 있습니다. 흡수율은 약 31%에 달했으며, 약 6,200건의 거래가 성공적으로 이루어졌습니다. 이는 전 분기 대비 8% 증가한 수치이며 작년 동기 대비 두 배에 달합니다.

또한, 토지 구획, 타운하우스, 빌라, 아파트 등 새로 오픈한 프로젝트는 모두 1차 시장과 2차 시장 모두에서 관심, 거래, 매매 가격 면에서 좋은 성장을 기록했습니다.

키원 랜드 부동산 투자 개발 주식회사의 팜 반 빈 대표이사는 "2024년 4월 이후 호찌민시 서부 지역 시장은 많은 긍정적인 변화를 겪었습니다. 이곳의 아파트 부문은 많은 투자자들에 의해 개발 및 건설되고 있습니다. 회사 직원들은 성공적인 거래를 시작했으며, 이를 통해 회사의 매출과 유동성이 향상되었습니다."라고 말했습니다.

"이것은 좋은 징조입니다. 과거에는 여러 가지 이유로 제품을 판매할 수 없었기 때문입니다. 하지만 최근 짧은 기간 동안 저희 회사는 투자자가 제공한 제품을 매우 안정적으로 완성하고 유통할 수 있었습니다. 완전한 법적 서류를 갖춘 프로젝트 제품은 항상 투자자를 유치하며, 특히 현재 니즈와 현금 흐름에 적합한 중간 규모의 시장에서 그렇습니다."라고 빈 씨는 말했습니다.

중급 아파트가 프로젝트 공급을 주도

전문가들은 아파트, 토지 등 일부 부문에서 유동성이 확보돼 시장이 점차 회복되고 있다는 증거라고 분석했다. 하지만 이전의 강점은 더 이상 존재하지 않을 것이고, 대신 투자자들의 느리고 꾸준한 성격만이 남을 것입니다.

2024년 2분기 초부터 베트남의 부동산 시장은 경제와 함께 회복세를 보이며 매달 더욱 긍정적으로 변하고 있습니다. 다양한 부문에서 일련의 부동산 프로젝트가 재개되고, 시작되고, 발표되고, 시장에 출시되었으며, 모두 인상적인 판매 실적을 보이며 주목을 받았습니다.

호치민시와 주변 지역에서는 빈홈 그랜드 파크 프로젝트 등 사업, 착공, 예약 접수를 위한 일련의 프로젝트가 진행되고 있습니다. 이튼 파크, 가무다; 아카리 남 롱; 호치민시의 Khang Dien House; A&T 가든 프로젝트, 푸동 스카이 원; Bcons Polaris(Le Trong Tan), Binh Duong 또는 Lahome, Prodezi; 킹 힐; DA 라빌라 트란 아인 그룹….

VARS 회장인 응우옌 반 딘 씨에 따르면, 현재 비즈니스에 투입되고 있는 대부분의 프로젝트의 공통점은 모두 "깔끔한" 법적 문서와 점점 더 다양해지는 인센티브 정책을 통해 품질에 대한 철저한 투자를 했다는 점입니다. 이는 예약 단계부터 고객의 요구와 욕구에 적합하거나, 오래된 프로젝트이지만 여전히 제품이 있고 투자자들이 계속해서 갱신하고 재개하는 것입니다.

2분기 상반기에 출시된 프로젝트 대부분은 주목을 받았으며, 인상적인 예약 및 판매 실적을 보였습니다. 하지만 시장에 출시된 프로젝트는 주로 중간급 이상 세그먼트에 속합니다.

시장의 투자 수요는 여전히 매우 크며, 실제 주택 수요를 충족하는 부문뿐만 아니라 고급 및 하이엔드 부문에 대한 수요도 포함됩니다.

이는 또한 2024년 2분기 상반기 부동산 거래의 대부분을 차지하는 공급원이기도 합니다. 이 시기에는 2차 거래, 특히 50억 VND 미만의 아파트와 주거용 토지 상품의 거래가 둔화되고, 매매 가격은 급격한 성장기를 거친 후 안정적으로 유지됩니다.

프로젝트에 대한 투자를 촉진하는 것 외에도 투자자와 거래소 간, 거래소 간 협력 및 제휴 모델을 촉진하여 프로젝트를 국내외 시장에 개발 및 유통합니다.

Bcons 그룹 총괄이사 응오 루 빈 씨는 "시장은 현재 회복세를 보이고 있지만, 회복 속도가 더디고 예전만큼 뜨겁지는 않습니다. 또한, 현재 투자자들은 주로 구매자의 재정 상황과 니즈에 맞는 중저가 상품을 제공하고 있습니다. 15억~25억 달러 규모의 아파트 시장이 앞으로 시장을 주도할 것입니다."라고 말했습니다.

빈 씨에 따르면, 시장이 어려운 시기를 겪고 있지만 부동산 가격은 하락하지 않을 것입니다. 토지 가격 체계, 자재, 프로젝트 실행 과정 등 제품 가격에 영향을 미치는 많은 요소가 있기 때문입니다.

따라서 이때는 투자자가 부동산을 구매하기에도 매우 적합합니다. 투자자들이 제시하는 가격이 합리적이고, 법적 문서도 표준화되어 있어 구매자가 더 안전하다고 느낄 수 있기 때문입니다.