실제적 필요를 충족하는 상품은 유동성이 좋습니다. 사진: 데스티노 센트로 프로젝트(롱안) 방문객들. 사진: TT

투자자들은 계속해서… 관찰합니다.

DKRA 그룹의 2024년 8월 부동산 시장 조사 보고서에 따르면 호치민시와 인근 지방에는 약 12,000채 이상의 주택이 판매 중인 것으로 나타났습니다. 공급은 풍부한데 소비량은 774대(바구니의 6%)에 그쳤습니다. 하지만 이 수치는 2024년 7월에 비해 36% 증가했습니다. 통계에 따르면 2024년 8월 성공적인 거래의 약 54%가 m2당 3,000만~3,500만 VND의 프로젝트에서 이루어졌습니다.

DKRA 그룹의 부총괄 이사인 보 홍 탕(Vo Hong Thang) 씨는 다우투(Dau Tu) 신문 기자들과의 인터뷰에서 어려운 경제 상황으로 인해 변동 금리가 다시 상승하는 경향이 있고, 신규 공급은 매매 가격이 상당히 높아 남부 지역 아파트 유동성이 예상대로 회복되지 않았다고 전했습니다.

실제로 지난달 호치민시의 아파트 매수 수요는 m²당 4,500만~6,000만 VND 가격대의 프로젝트에 집중된 반면, 빈즈엉 시장에서는 m²당 3,500만 VND 미만이었습니다. 그러나 호치민시의 대부분 아파트 가격은 현재 m²당 6,000만 동이 넘으며, 기록된 최고 가격은 m²당 5억 동에 가깝습니다. 빈즈엉에서는 현재 Bcons City, Happy One Central, The Emerald 등 판매 중인 프로젝트가 모두 세금과 수수료를 포함하여 m2당 4,000만~5,500만 VND의 가격을 기록하고 있습니다.

Thang 씨는 가격 문제 외에도 많은 투자자들이 여전히 기다리고 보는 사고방식을 가지고 있다고 지적했습니다. 또한, 프로젝트의 법적 지위가 부족하거나, 기업이 프로젝트 진행, 이익 약속을 보장하지 못하는 등의 이유가 있습니다.

Dat Xanh Services 경제-금융-부동산 연구소(DXS-FERI)는 최근 보고서에서 부동산 및 주택과 관련된 새로운 법률이 발표된 후에도 투자자와 중개 회사가 여전히 시장 동향을 신중하게 관찰하고 있다고 평가했습니다.

실제적인 필요를 향해

전문가에 따르면, 부동산 시장은 올바른 방향으로 나아가고 있으며, 지난 10년 주기와 유사한 추이를 보이고 있습니다. 지난 10년 주기에서는 부동산 시장이 역전 국면에 접어들었고 정책 효과가 나타났습니다. 아파트 부문은 구매자의 많은 기준을 충족했기 때문에 가장 빨리 회복되었습니다.

현재 기간은 부동산의 새로운 주기를 위한 이정표로 여겨지지만, 모든 부문이 "군림"하지는 않을 것입니다. 유동성을 창출하기 위해 기업은 합리적인 가격 외에도 프로젝트의 합법성, 인프라 연결성 등과 같은 다른 많은 결정적 요소를 확보해야 합니다. 이러한 맥락에서 실제 주택 수요를 충족하기 위해 제품을 재구조화하는 전략을 갖춘 기업은 유동성 문제를 더 빨리 해결할 수 있을 것입니다.

최근, 시홀딩스 부동산 주식회사는 건설 허가를 받은 지 한 달도 채 되지 않아 데스티노 센트로 아파트 단지 프로젝트(롱안성)의 건설을 공식적으로 시작했습니다. 이 프로젝트는 총 면적이 2.1헥타르가 넘고, 5개 블록(20층)으로 구성되어 있으며, 면적이 35~60m2인 아파트가 약 2,000채가 들어설 예정입니다. 아파트당 가격은 약 10억 VND입니다.

Seaholdings의 대표이사인 Tran Hien Phuong 씨는 현재 부동산 시장이 실제 수요가 있는 시장이라고 평가했습니다. 대도시, 특히 하노이와 호치민시에서는 주택 수요가 증가하고 있지만 공급은 감소하고 있습니다. "실제로 성공적인 프로젝트이고 실제적 필요를 충족하는 프로젝트라면 판매 실패에 대해 걱정할 필요가 없을 것이라고 확신합니다."라고 푸옹 씨는 단언했습니다.

남부 지역에서 저렴한 아파트를 가장 활발하게 거래하는 시장은 빈즈엉성이다. 투자신문 기자에 따르면, 많은 부동산 업체들이 다양한 특혜와 활성화 정책을 내세워 시장에 상품을 내놓기 위해 서두르고 있다.

일본 기업인 코스모스와 코테라스 그룹은 국내 기업인 TT Capital Investment Company와 합작 투자를 통해 빈즈엉에 약 5,000채의 저렴한 아파트를 건설하기 위해 약 1억 5,000만 달러를 투자할 계획입니다. 특히 TT AVIO 프로젝트는 17,450m2 이상의 면적에 약 2,000세대의 아파트 규모로 2024년 8월 초에 공식 착공될 예정입니다.

이전에 DKRA Realty는 빈즈엉 대로(투안안시)에 위치한 에메랄드 68 아파트 프로젝트의 총괄 마케팅 및 유통 대행업체로, 공식적으로 이 프로젝트를 시장에 소개했습니다. 에메랄드 68은 16억 8천만 VND/유닛의 가격으로 발표되었으며, 주택 인수 시 50%를 지불해야 한다는 점이 주목을 받고 있습니다. BIDV 은행은 0% 이자율 후원 프로그램과 30개월 원금 유예 기간을 제공하며, 아파트 가치의 최대 70%까지 대출을 지원합니다.

시장 조사 기관은 위에 언급한 프로젝트 외에도 2024년 말까지 빈즈엉 시장에 수십 개의 신규 프로젝트를 통해 10,000채 이상의 아파트가 공급될 것으로 추정합니다.