투자자 QMS Top Tower에 대한 모든 정보

최근, 하노이 남투리엠군 다이모구 토후거리에 위치한 상업 서비스 및 주택 복합 용도 건물 프로젝트(이전 상호: QMS 타워 2)인 QMS 탑 타워 프로젝트가 광민학교서비스 주식회사가 투자하여 공식적으로 첫 판매를 시작했습니다.

QMS 탑타워는 토후 거리에 있는 3,500m2 규모의 부지에 위치하고 있으며, 총 투자액은 약 1,5000억 VND입니다.

45층 규모의 이 프로젝트에는 490개의 아파트가 포함되어 있으며, 1~5층은 상업 및 서비스 구역이고, 6층은 커뮤니티 주거 공간이며, 7~37층은 주거용 아파트이고, 38~44층은 호텔 아파트 층이고, 45층은 서비스 구역으로 사용됩니다.

QMS 탑 타워 프로젝트는 2018년에 건설되어 2020년에 완공될 예정이었습니다. 그러나 2018년 7월에 공사를 시작한 후 2020년 4월까지는 외벽과 지붕만 완성되었고, 그 후 수년간 공터로 방치되었습니다.

2024년 8월 초, 투자자는 공식적으로 첫 번째 판매를 시작했으며, 2025년 1분기에 장기 토지 사용에 대한 법적 권리와 함께 주택을 고객에게 인도하겠다고 약속했습니다.

응우오이 두아 틴에 따르면, 이 프로젝트는 현재 m2당 6,000만 동에서 9,000만 동 사이의 가격에 판매되고 있으며, 이는 각 아파트의 가격이 50억 동에서 100억 동 이상에 달한다는 의미입니다.

부동산을 하는 교육 사업

광민 학교 서비스 주식회사(광민 QMS)는 2007년에 설립되었으며 본사는 하노이 남뚜리엠 톤탓투옛 거리 스타트업 타워 빌딩에 있습니다. 사업주는 사업가 응우옌 티 투이 흐엉(1970년생)입니다.

이전에 Quang Minh QMS는 교육 및 교육 서비스 분야에서 운영되는 기업으로 알려져 있었으며, 국내외 노동 시장에 인적 자원을 제공했습니다.

이 회사는 2013년에야 하노이 측량 및 측정 회사와 합작 투자를 하여 남뚜리엠 군 미딘 2구 꺼우자이 도시 지역 톤탓투옛 거리 D14 부지에 상업 센터, 본사 및 임대 사무실의 혼합 용도 건물(QMS 타워 1) 프로젝트를 시행하면서 부동산 시장에 진출했습니다.

QMS 타워1은 D14 부지에 1,204제곱미터 넓이로 건설되었으며, 총 투자액은 1,500억 동입니다. 이 부지는 하노이시가 하노이 측량 및 측정 유한회사(Hanoi Surveying and Measurement Company Limited)가 민영화 후 사무실과 생산 및 사업 시설을 건설하기 위해 계획한 부지입니다.

토지 이용 형태는 국가로부터 토지를 임대받는 것이며, 규정에 따라 매년 토지 임대료를 지불합니다.

그러나 Quang Minh QMS와의 협력 이후, 이 부지는 마치 마법처럼 상업 센터와 임대 사무실을 갖춘 복합단지를 건설할 수 있는 장소로 탈바꿈했습니다. 이 프로젝트는 2016년 12월에 시작되어 현재까지 수년간 운영되고 있습니다.

Quang Minh QMS라는 이름과 관련된 두 번째 프로젝트는 하노이 남뚜리엠 군, 푸옹칸 구, 6번 주거 단지의 2.3ha 부지에 위치한 QMS 지식 공원으로, 총 투자액은 약 3,000억 VND입니다.

마지막으로, 토후의 QMS 탑 타워 프로젝트는 투자자에 의해 "4년이 넘는 진지한 노력, 열정적인 노동, 건설 및 독특한 디자인 스타일의 QMS 탑 타워의 개선의 결과로, 회사의 고유한 표시가 있는 제품이 탄생했습니다."라고 공유되었습니다.

수백 채의 QMS 아파트 담보대출

프로젝트 목록은 그리 많지는 않지만, 주목할 점은 Quang Minh QMS의 부동산 상품 대부분이 2개의 친숙한 신용 기관에 담보로 잡혀 있다는 것입니다.

보안거래등록포털에 따르면, 2020년 11월과 2023년 12월에 투자자 Quang Minh QMS는 "QMS 지식단지" 프로젝트에서 발생하는 토지이용권 및 토지에 부착된 자산의 가치를 활용하는 사업에서 얻은 수익을 전력금융 주식회사(EVNFinance)에 담보로 제공했습니다.

또한 회사는 2022년 12월 EVNFinance의 QMS Tower1 프로젝트에서 발생하는 토지 사용권, 토지에 부착된 자산 및 토지 기반 시설의 가치를 활용하는 사업에서 발생하는 수익도 저당 잡았습니다.

현재 집중적으로 홍보되고 있는 QMS 탑 타워 프로젝트의 경우, 이 투자자는 2020년부터 Agribank Tay Do 지점의 7층에서 37층까지의 주거용 아파트 464채, 서비스 및 상업용 7개 층, 38층에서 44층까지의 아파트 호텔 112채, 지하 5개 층을 모두 담보로 잡았습니다.

회사는 2022년과 2024년에 은행에서 이러한 담보 자산 중 일부(모두 주거용 아파트)를 인출할 예정입니다.예: 10, 11, 12, 14, 15, 17, 19, 21, 29, 37층에 아파트 11채; 8, 10, 11층에 아파트 3채; 17층에 아파트 1채; 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37층에 아파트 37채; 7층에 아파트 141채; 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37층에는 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 75호 아파트가 있습니다.

따라서 회사는 현재 은행에서 담보로 잡혀 있는 주거용 아파트 464채 중 268채를 인출했습니다.

또한, 서비스 및 상업 시설, 아파트 호텔, 지하실은 여전히 은행에 위치해 있습니다.

광민QMS 부동산의 대부분을 보유하고 있는 두 신용기관은 또한 구매한 부동산을 사용하여 QMS 탑타워에서 부동산 상품을 구매하는 고객에게 아파트 가치의 최대 80%까지 대출을 제공하는 기관이기도 합니다.