하노이의 Cau Giay에 사는 Nguyen Nam 씨는 은행에 30억 VND 이상을 예치했는데, 부동산에 투자하기 위해 그 돈을 인출하려고 합니다. 그가 조사하고 있는 분야는 토지, 경매 토지, 아파트입니다.

남 씨는 땅값은 시간이 지날수록 오르는 경향이 있어서 돈을 잃기 어렵다고 말했다. 그래서 그는 이용 가능한 돈으로 토지에 투자하기로 계획했습니다.

하지만 올해 초부터 하노이 근처의 흥옌, 박닌, 남딘 등 여러 성이나 하노이 일부 구에서 경매 토지가 많이 나오고 있으며, 남 씨도 자신의 재정 여건에 맞는 토지를 매수하기 위한 신청서를 제출할 계획입니다. 그는 30억 VND가 넘는 돈을 가지고 가끔 하노이에서 아파트를 사서 임대하는 것을 생각하곤 합니다.

"투자 경험이 없기 때문에 토지, 아파트, 경매 토지 중 어떤 것을 선택해야 위험을 줄이고 미래에 수익을 낼 수 있을지 잘 모르겠습니다."라고 남은 말했습니다.

투자자들의 우려에 대해 VietNamNet 기자 와 공유한 G6그룹 회장 응우옌 안 꾸에(Nguyen Anh Que) 씨는 경매 토지는 좋은 법적 지위, 아름다운 인프라, 합리적인 가격을 갖춘 특수한 부동산 부문이기 때문에 오랫동안 투자자들을 끌어들였다고 분석했습니다.

그러나 경매로 토지를 매수하면 포모(군중 심리) 현상이 발생하기 쉬워 시장 가격보다 높은 가격에 매수하게 됩니다.

따라서 퀘 씨는 이런 유형의 부동산 경매에 참여하는 투자자는 시장 가격을 주의 깊게 살펴보고, 유휴 자본을 활용하고, 계획을 이해하고, 평가가 좋으면 중장기 투자를 수용해야 한다고 말했습니다. 동시에, FOMO(보증금 손실)나 씁쓸한 결과를 피하기 위해 정신적으로 강해야 합니다. 심지어 합법적인 것까지도.

아파트의 경우, 하노이에서 판매되는 상업용 아파트의 평균 가격은 약 6,500만~8,500만 VND/m2이며, 많은 프로젝트의 가격은 1억~2억 VND/m2입니다. 이러한 판매 가격으로는 거의 주택 구매자만 관심을 갖는데, 투자 목적으로 구매하고 임대하면 원금을 회수하는 데 30~50년이 걸리고, 이 가격도 사람들의 소득을 넘어서기 때문입니다.

또한 G6그룹 리더에 따르면 2025년부터 2030년까지 하노이의 사회주택 공급은 매우 커질 것이라고 합니다. 현재 투자자를 선정 중인 대규모 프로젝트는 약 14개이고, 실행 중인 프로젝트는 67개이며, 사회주택을 위한 20% 토지 기금에 속하는 완공된 인프라가 있는 83개의 깨끗한 토지가 있습니다. 특히, 2025년에는 하노이에서 6,000채 이상의 사회주택이 분양될 예정입니다.

이는 향후 아파트 가격과 유동성에 영향을 미칠 것입니다. 더 많은 사람들이 주택을 구매할 수 있게 되면 임대 주택에 대한 수요와 임대 가격에도 영향을 미칠 것입니다.

최근 하노이 부동산 가격이 급등했습니다. 아파트는 50~200%, 주택과 토지는 20~50% 상승했습니다. 한편, 하노이 외곽 지역인 흥옌, 박닌, 하남성의 부동산 가격도 과거 10~50% 가량 상승했기 때문에 더 이상 매력적이지 않을 것으로 보인다. 현재 현금 흐름은 호치민시, 푸꾸옥, 다낭 등 남쪽으로 이동하는 추세입니다. 2025년에는 투자자들이 토지 부문이나 다목적 농지에 관심을 가질 수도 있습니다."라고 Que 씨는 말했습니다.

한편, SGO 홈 부동산 투자 개발 주식회사의 대표이사인 레딘충(Le Dinh Chung) 씨는 도시화율이 높기 때문에 지방의 수요가 높을 것이므로 자본 이득을 늘리기 위해 투자하고 토지를 매수하는 것이 여전히 좋고 안전하다고 분석했습니다.

그에 따르면 30~40억 VND이면 하노이 주변 토지와 박닌, 박장, 흥옌, 하이즈엉, 하이퐁, 꽝닌 등의 산업단지와 연계된 경제 축에 투자할 수 있다고 합니다.

하지만 SGO Homes의 대표이사는 투자자가 토지를 구매할 때 적어도 매매 계약서에 서명하거나 적법한 서류를 가지고 있는 등 법적 조건을 충족하는 프로젝트에 주의를 기울여야 한다고 지적했습니다. 동시에 투자자의 능력을 고려하는 것이 필요합니다. 필요 사항을 충족하고 미래 거주자를 유치할 수 있는 위치를 선택하세요.

정씨에 따르면, 경매 토지의 경우 현재 대부분의 경매는 심리에 따라 가격이 높게 책정되어 있으며, 수억 동 이상에 팔리기를 기대하고 있다고 한다. 투자 측면에서 이 방법은 효과가 없습니다.

정 씨는 "이런 유형의 토지는 시장이 '뜨거워질' 때, 즉 '활황'할 때 단기적으로만 투자할 수 있습니다. 특히 지금과 같은 시기에 장기 투자는 프로젝트 토지에 투자하는 것만큼 수익성이 좋지 않습니다."라고 말했습니다.