하노이에 사는 응우옌 투안 씨는 은행에 20억 VND의 저축을 가지고 있습니다. 이자율은 계속해서 감소하고 있습니다. 투안 씨의 은행에서 6개월 예금 금리는 현재 6%에 불과합니다.

저축이 안전한 수단이라는 것을 알지만, 이자율이 많이 낮아져서 단 씨는 계속 저축해야 할지, 아니면 토지에 투자해야 할지 고민하게 되었습니다.

"토지에 투자할 경우, 자금이 있다면 어떤 지역에 투자할 수 있을까요? 지금이 투자할 '자금을 투자'하기에 좋은 시점일까요?" 투안 씨가 물었다.

투자자들의 주저함에 대해 VietNamNet 기자 와의 인터뷰에서 G6 그룹 이사회 회장인 응우옌 안 꾸에 씨는 현재 시장에는 2개의 투자자 그룹이 있다고 말했습니다.

약 20%는 부동산 경기, 국내외 경제 정책 상황을 예측할 수 있는 투자자입니다. 그들은 쇼핑을 시작했습니다.

나머지 80%의 투자자들은 아직도 더 많은 소식을 기다리고 있습니다. 부동산 시장이 비교적 활발해질 때까지 기다리면 시장으로 복귀하는 것이 정말 안전하다고 느낄 것입니다.

따라서 퀘 씨에 따르면 은행에 예치된 돈의 규모는 여전히 상당히 크지만, 올해 4분기에 비해서는 반전이 있을 것으로 보인다.

토지 부문에 투자하기를 원하는 투자자들과 관련하여, G6 회장은 이 부문에 대해서도 낙관적인 견해를 표명했습니다.

그의 분석에 따르면 도심 타운하우스는 여전히 비싸고, 공급이 제한적이며, 거래량이 낮기 때문입니다. 리조트 부문은 여전히 ​​관광객 수에 영향을 받고 있어 성장이 둔화되고 있습니다. 이것이 시장 모멘텀을 회복할 최신 부문이 될 것으로 예측됩니다.

아파트의 경우 2022년 2분기부터 4분기까지 '뜨거워졌으며' 가격이 약 30% 상승했습니다. 현재 하노이, 호치민시 등 대도시의 아파트 공급은 매우 제한적이며, 가격도 높습니다. 앞으로 산업단지의 사회주택 사업이 아파트 시장의 밝은 전망이 될 것으로 기대됩니다.

토지 부문은 가격 상승 가능성이 크지만, 매수 가능한 가격은 수억에서 10억 VND 이상에 불과합니다. 그러므로 토지는 여전히 많은 사람들이 선택하는 상품입니다.

하지만 퀘 씨에 따르면, "상품이 있으면 사고, 사서 이기라"는 식으로 이전처럼 쉽지는 않지만, 지역, 위치, 계획, 법률의 정화가 이뤄질 것이라고 합니다.

"구매자는 구매하기 전에 이 토지를 거주용으로 사용할 수 있는지, 사업용으로 사용할 수 있는지 신중하게 계산해야 합니다."라고 Que 씨는 말했습니다.

시장 관측에 따르면, G6 의장은 지금부터 2023년 3분기 말까지는 '상어' 투자자들의 시기라고 말했습니다. 그들은 대규모 토지 자금을 매수할 것이고, 부동산은 "숨 막힐 지경"이다.

자본금이 적은 투자자의 경우 이 단계는 돈을 투자하기 매우 어렵지만, 이미 상품을 찾기 시작했습니다.

따라서 퀘 씨에 따르면 10~20억 VND의 예산으로 산업단지 근처에 부동산을 찾는 것이 가능하다고 합니다.

"예를 들어, 산업단지 내 대규모 사회주택 프로젝트의 기본 블록이나 산업단지 입구 근처의 토지가 있습니다. 대규모 관광 중심지의 토지는 주거용으로 건설하거나 사업 목적으로 임대할 수 있으며… 투자 목적으로도 선택할 수 있습니다."라고 지도자는 제안했습니다.

사파, 하롱, 박장성 외에도 1종 도시 지역부터 나트랑, 깜람(칸호아) 등 중심 지역까지 계획되고 있습니다. 또는 푸꾸옥과 같은 2종 도시 지역에서 1종 도시 지역으로 계획된 지역도 모두 투자 대상으로 선택할 수 있는 잠재적 시장입니다.

또한 투자 지역을 정한 후에는 해당 토지가 바다에 가까운지, 도심에 가까운지, 도로에 가까운지 등을 고려하세요. 그 땅이 주거용이든, 거주 또는 사업용으로 사용할 수 있든... 모두 신중하게 조사해야 합니다.

Que 씨는 투자하기 전에 현지 개발 계획, 토지 계획 및 합법성을 신중하게 조사해야 한다고 말했습니다.

주택담보대출 금리가 얼마나 되면 부동산 수요를 자극할 것인가? 영업금리는 지속적으로 하락하고 있지만, 주택담보대출금리는 2021~2022년만큼 하락하지 않았습니다. 전문가들은 부동산 시장에 더 나은 영향을 미치려면 대출 금리를 1~2% 더 낮춰야 한다고 말합니다.