대표단은 제15대 국회 경제위원회 상임위원이자 회의 기자인 판득히에우(Phan Duc Hieu) 의원이 토지 이용자의 권리와 합법적 이익을 보호하는 것을 포함한 5개 내용으로 구성된 2024년 토지법의 기본 내용을 전파하는 것을 들었습니다. 시장 요인, 투명성, 공정성을 갖춘 토지 접근 토지 이용 효율성을 개선합니다. 특히, 기업들은 2024년 토지법의 4가지 새로운 규정에 주의를 기울여야 할 것으로 권고됩니다. 이는 기업 사회와 기업 투자 환경에 직접적인 영향을 미칩니다.

회의 대표단.

구체적으로 토지 가치 평가와 관련하여, 도 인민위원회는 토지 가격표를 작성하여 도 인민 위원회에 제출하여 첫 ​​번째 토지 가격표에 대한 결정을 내리게 됩니다. 이 법률은 국가가 사회·경제적 발전의 목적에 부합하도록 토지를 회수하는 32가지 사례를 구체적으로 규정하고 있습니다. 다른 프로젝트의 경우, 투자자는 합리적인 보상 수준을 결정하기 위해 사람들과 적극적으로 협상해야 합니다. 2024년 토지법은 기업이 토지 임대료를 유연하게 납부할 수 있도록 허용하며, 이는 제30조 2항에 구체적으로 명시되어 있습니다. "현재 국가로부터 토지를 임대받아 전체 임대 기간 동안 토지 임대료를 일시불로 납부하고 있는 경제 단체, 개인, 해외 거주 베트남계 국민, 외국인 투자 자본을 보유한 경제 단체는 토지 임대 및 연 단위 토지 임대료 납부 방식으로 전환할 수 있습니다. 납부된 토지 임대료는 정부 규정에 따라 연간 토지 임대료에서 공제됩니다."

기업이 주의해야 할 새로운 사항은 2024년 토지법 제81조 8항에 따라 국가가 기업으로부터 토지를 회수한다는 내용이 명시되어 있다는 것입니다. "토지가 할당, 임대, 용도 변경 허가, 국가 인정 또는 투자 프로젝트 시행을 위해 양도되었으나 현장에서 토지 인도를 받은 날로부터 12개월 연속 사용되지 않은 경우. 토지 이용 진행률이 투자 프로젝트에 기록된 진행률보다 24개월 뒤진 경우. 토지가 사용되지 않거나 프로젝트 진행률이 일정에 뒤처진 경우 투자자는 토지 사용 기간을 최대 24개월까지 연장할 수 있으며 연장 기간에 대한 토지 사용료와 토지 임대료에 해당하는 추가 금액을 국가에 지불해야 합니다. 위 연장 기간 후 투자자가 토지를 사용하지 않으면 국가는 토지, 토지에 부착된 자산 및 나머지 토지 투자 비용에 대한 보상 없이 토지를 회수합니다."

도 기업 협회는 이번 컨퍼런스에서 공유된 중요한 지식이 도내 기업 사회와 기업들이 토지법에 대한 인식과 이해를 높이고, 이를 투자 과정에서 실무에 적용하며, 앞으로 생산과 사업을 적극적이고 효과적으로 조직하는 데 도움이 되기를 바랍니다.

카크 두안