아파트는 많은 관심을 받습니다

아파트는 실제 주택 수요를 충족하는 주택 유형으로, 현재 가장 인기 있는 유형이며, 특히 저렴한 주택 부문에서 수요가 증가하고 있습니다. 그런 이유로 최근 기간 동안 시장 성과가 가장 낙관적인 유형입니다. 토지, 빌라, 타운하우스 등 다른 유형의 부동산은 유동성과 매매 가격이 하락하고 지속적으로 손실을 줄여야 했지만, 아파트는 여전히 많은 사람들에게 인기가 많습니다.

Dat Xanh 서비스 연구소가 최근 실시한, 가까운 미래에 고객이 관심을 갖는 부동산 유형에 대한 설문 조사에 따르면, 아파트가 압도적으로 많이 선택되는 부문으로 73%, 저층 주택이 15%, 토지가 10%, 리조트 부동산이 2%에 불과한 것으로 나타났습니다.

DXS-FERI는 고객이 관심을 갖는 아파트 가격대에 대해 25억 VND 미만의 아파트를 선택한 고객의 82%, 25억~35억 VND의 아파트를 선택한 고객의 13%, 35억 VND 이상의 가격대를 선택한 고객의 5%를 조사했습니다.

위의 조사 데이터는 고객 수요가 여전히 대부분 현재 주택 구매자에게 적합한 가격대로, 생활 목적에 적합한 제품에 집중되어 있음을 보여줍니다.

하지만 현재 호치민시 등 대형 시장에서는 저렴한 가격의 신제품이 거의 사라진 상태입니다. Batdongsan.com.vn에서 주택 구매 요구 사항에 대한 설문 조사에 따르면, 응답자의 65%가 내년에 주택을 구매할 계획이라고 밝혔습니다. 하지만 후보자의 46%는 현재 부동산 가격이 매우 높다고 답했고, 26%는 가격이 너무 높다고 답했습니다.

현재 판매 가격이 실제 수요보다 높지만, 주요 시장에서의 수요와 공급의 불균형은 향후 판매 가격에 어느 정도 영향을 미칠 것입니다.

2024년 아파트 가격 상승할 듯

Batdongsan.com.vn의 부총괄 이사인 응우옌 꾸옥 아인(Nguyen Quoc Anh) 씨에 따르면, 이러한 유형의 부동산에 대한 수요는 감소하고 있지만 2023년 하노이와 호치민시의 아파트 매매 가격은 하락하지 않을 것이라고 합니다.

주목할 점은 2023년 11월 아파트에 대한 관심 수준이 2023년 2월에 비해 20% 감소했지만, 2023년 4분기 하노이 아파트 매물 가격은 1분기 대비 6%에서 9%로 여전히 증가했다는 점입니다(세그먼트에 따라 다름). 호치민시의 경우, 2023년 4분기에 고급 아파트 가격은 변동이 없었고, 중급 및 저렴한 아파트는 1%에서 4%로 약간 하락했습니다.

따라서 아파트 가격 수준은 감소하지 않지만 투자자들의 유연한 인센티브 정책 덕분에 사람들이 집을 살 수 있는 능력은 증가합니다. Batdongsan.com.vn의 2024년 상반기 부동산 소비자 감정 보고서에 따르면, 응답자의 46%가 더 많고 더 나은 금융 옵션이 있기 때문에 현재 시장 상황에 만족하는 것으로 나타났습니다.

베트남 부동산 중개업 협회 회장인 응우옌 반 딘 씨는 이러한 유형에 대해 언급하면서 아파트 유형을 포함한 전반적인 부동산 공급은 큰 돌파구를 찾기 어려울 것이라고 말했습니다.

공급이 부족해 아파트 건물은 계속해서 부족한 상태이며, 이로 인해 가격이 하락하거나 상승하기 어렵습니다. 실제 수요를 타겟으로 하는 거래는 늘어나겠지만, 공급이 제한되어 있어 전반적인 시장 유동성을 확보하기 어려울 것입니다. 따라서 2024년에도 1차 아파트 가격은 평균 3~8% 정도 상승할 것으로 예상된다. 그 중에서도 고급 아파트 가격이 가장 많이 올랐습니다.

"대도시의 아파트는 공급이 아직 고객과 투자자 수요에 맞춰 조정되지 않았기 때문에 꾸준히 증가할 것입니다. 동시에 하노이와 호치민시에서 진행될 대부분의 프로젝트는 도심에서 멀리 떨어진 지역에 위치해 있어 토지 자금이 여전히 풍부합니다. 끊임없이 개선되는 인프라는 앞으로도 이러한 프로젝트의 가격을 계속 상승시킬 것입니다."라고 응우옌 반 딘 씨는 말했습니다.