건설부의 자료에 따르면, 최근 아파트에 대한 관심 수준이 회복되는 조짐을 보이고 있습니다. 2023년 3분기에 아파트 매수 수요는 1% 증가했고, 임대 수요는 전 분기 대비 6% 증가했습니다. 그 중에서도 20억~40억 VND 가격대의 아파트가 가장 많이 검색됐다. 대도시에서는 흡수율이 좋은 조짐이 보이며, 특히 중심가의 100억 VND 미만의 아파트와 주택 부문에 집중되어 있습니다.

그러나 공급은 여전히 ​​주로 고급 부문에 집중되어 있어 1차 시장의 거래 가격이 꽤 급격하게 상승하는 현상이 나타납니다.

구체적으로 하노이의 1차 시장에서 3분기 신규 분양 아파트의 평균 매매 가격은 전분기 대비 약 7% 상승했고, 전년 동기 대비 14% 상승하여 약 5,080만 동/m²에 달했습니다.

건설부는 "고가 아파트 신규 공급 비중이 90%가 넘는 압도적인 고가 아파트에 집중되면서 가격 조정이 상승세를 보이고 있다"며, "일부 투자자들이 아파트 가격을 상향 조정하고 상층부에 추가 분양 자금을 확보했다"고 밝혔다.

2차 시장에서는 평균 판매 가격이 전 분기 대비 상승세를 유지하여 약 3,200만 VND/m2에 도달했으며, 이는 전 분기 대비 2.7%, 전년 대비 0.8% 상승한 수치입니다. 하노이의 모든 구는 2분기에 비해 3분기에 2차 판매 가격이 상승한 것으로 나타났습니다. 그 중 동다, 탄쑤언, 떠이호, 남뚜리엠, 지아럼은 3% 이상 증가했습니다.

아파트 공급은 여전히 ​​주로 고급 주택 부문에서 이루어진다.

저렴한 아파트 공급(가격이 m²당 2,500만 동에서 m²당 3,500만 동까지)은 다음과 같습니다. Anland Premium Duong Noi 프로젝트(하동 지구)는 약 m²당 3,100만 동, One 18 Ngoc Lam 프로젝트(롱비엔 지구)는 약 m²당 2,750만 동, Eurowindow River Park 프로젝트(동안 지구)는 약 m²당 2,520만 동입니다. Phuong Dong Green Home 프로젝트(Long Bien 지구) 판매 가격은 약 3,200만 VND/m2입니다.

중간 가격대 아파트(m2당 3,000만 동에서 m2당 5,000만 동 미만)에는 다음과 같은 프로젝트가 있습니다. 판매 가격이 m2당 3,900만~4,200만 동인 Moonlight 1 - An Lac Green Symphony Project(Hoai Duc 지구)입니다. 황탄펄 프로젝트(남투리엠 지구) 판매 가격은 m2당 4,500만~5,000만 VND입니다. 빈홈 스마트 시티 프로젝트의 사쿠라 분양(남투리엠 지구)의 분양 가격은 약 4,300만 VND/m2입니다. 빈홈 스마트 시티 프로젝트의 마이애미 구획(남투리엠 지구)의 분양 가격은 약 4,600만 VND/m2입니다.

고급 아파트(5천만 달러 이상)의 경우, 다음을 언급할 수 있습니다: TNR Nosta 프로젝트(동다 지구)는 판매 가격이 6천만~7천5백만 VND/m2입니다. 한 자르딘 아파트 프로젝트는 m2당 5,100만~8,200만 VND의 가격대를 제시합니다. West B 빌딩은 Mastery West Highs 분양 단지인 Vinhomes Smart City(Nam Tu Liem 지구)에 속하며, 매매 가격은 m2당 약 6,100만 VND입니다.

호치민시에서도 고급 아파트 부문이 우세한데, 3분기에 새로 오픈한 아파트 수는 대부분 기존 프로젝트의 다음 단계에서 나왔습니다. 2023년 첫 9개월 동안 신규 공급의 약 60%는 동부 도시 지역 프로젝트에서 나올 예정입니다. 3분기 신규 공급의 약 96%는 고급 부문에서 나왔고, 나머지 4%의 신규 공급은 투티엠 신도시 지역의 프로젝트 다음 단계에서 나온 고급 부문에서 나왔습니다.

2023년 3분기 호치민시 아파트 시장의 1차 매매가격은 m²당 6,000만 동을 넘어섰습니다. 그중에는 m2당 1억~2억 VND에 달하는 프로젝트도 있습니다.

예를 들면 다음과 같습니다. Beverly Solari 분양 - Vinhomes Grand Park(9구)의 분양가는 m2당 4,700만~6,600만 VND입니다. Empire City - Thu Thiem 도시 지역의 Monarch 프로젝트는 약 2억 VND/m2의 비용이 듭니다. (2군) 타오디엔 그린 프로젝트의 분양가는 m2당 약 1억 VND입니다.

2차 시장에서는 평균 가격이 m²당 4,500만 VND에 달해 전 분기 대비 3% 상승했습니다. 한편, 고급차와 경제형차 부문의 2차 가격은 2분기와 거의 동일하게 유지되었습니다.