하노이 교외의 여러 지역에서는 일련의 토지 경매를 실시할 계획입니다.

하노이 인민위원회는 방금 웅호아 현, 반딘 타운에 있는 20,000제곱미터가 넘는 토지를 웅호아 현 인민위원회에 인계하여 토지 사용권 경매 구역을 위한 기술 인프라 구축에 투자하는 프로젝트를 시행하기로 결정했습니다.

하노이 인민위원회에 따르면, 할당된 총 20,671m2의 토지 중 6,028.9m2는 토지 사용권 경매를 위한 주거용 토지이고, 나머지 14,642.2m2는 교통 및 녹지용 토지입니다.

하노이 인민위원회는 웅호아현 인민위원회에 천연자원환경부에 연락하여 지불해야 할 금액을 결정하고 규정에 따라 현장에서 토지 인도 절차를 진행하도록 지시했습니다. 동시에 승인된 투자 프로젝트에 따라 기술 인프라 건설을 조직하여 기술 인프라와 지역 인프라의 동시적 연결을 보장합니다.

또한, 웅화현 인민위원회는 토지이용권 경매에 대한 계획을 수립하고 규정에 따라 경매를 실시해야 합니다.

얼마 전 하노이 인민위원회는 호아이득 지구의 2025년 토지 이용 계획을 승인하는 결정 144호를 발표했습니다. 이 결정에 따라 호아이득 지구는 11개 프로젝트에 대한 토지 사용권 경매를 실시할 계획입니다.

예를 들어, Van Canh 공동체의 X1 구역에서는 Son Dong 지역, Khom Dau 및 Dong Coc 지역의 위치 X1; 또는 김충사(Kim Chung commune)의 동산(Dong Sanh) 지역 X2 위치 X2 An Thuong 코뮌;...

하노이의 또 다른 현인 탄오아이 현은 웅호아 현과 호아이득 현 외에도 2025년에 많은 토지 경매가 열릴 것으로 예상됩니다. 탄오아이 현은 또한 경매 토지가 가장 많이 배정된 지역입니다.

탄오아이 지구의 2025년 토지 이용 계획을 승인하는 결정 136에서, 이 지구에는 토지 이용권을 경매하는 프로젝트 29개가 있습니다.

예를 들어, 김바이 타운에서는 디아댐 지역(캇동 마을)의 02.1 및 02.2 구획에 대한 토지 사용권을 경매하기 위한 기술 인프라를 구축하는 프로젝트가 있습니다. K3 토지이용권 경매구역에서 주택을 분양합니다.

탐훙(Tam Hung)사에서는 심두이(Xim Duoi) 지역의 토지 사용권을 경매하기 위한 기술 인프라를 구축하는 프로젝트가 진행 중입니다. Cung Trong 지역(Dai Dinh 마을). 단호아(Dan Hoa) 공동체에서는 디아짬삭(Dia Tram Xac) 지역의 토지 사용권을 경매하기 위한 기술 인프라를 구축하는 프로젝트가 진행 중입니다. 동다우 지역(히엔 마을).

도동사에서는 만까, 만콩, 마만쫑 지역(반취안 마을)의 토지사용권 경매를 위한 기술 인프라를 구축하는 프로젝트가 진행 중입니다. Dien Thanh 지역(Cu Than 마을).

2025년에도 경매 토지는 여전히 인기가 있을까요?

2024년은 하노이 교외 지역의 토지 경매가 "폭발적인" 해로 여겨진다. 대부분의 경우 경매에서 토지 가격은 매우 높게 책정됩니다. 가격을 "부풀려" 보증금을 취소하는 사례도 많습니다.

그러나 하노이 경찰이 소크썬의 토지 경매인 5명을 부동산 경매 활동 규정 위반 혐의로 기소한 후로는 경매가 크게 줄어들었습니다.

부동산 투자자인 황하 씨는 이렇게 말했습니다. "속선성 토지 경매 이후, 최근 토지 경매는 여전히 '뜨거운' 분위기지만 예전만큼 '열정적이지는 않다'." 많은 세션에서 경매 가격은 여전히 ​​높지만 "가상적"이지는 않습니다.

예를 들어, 1월 초에 열린 꾸옥오아이 구 탄푸 마을의 26개 토지 경매에서 최고 낙찰가는 m2당 약 7,700만 VND에 달했습니다.

지난 11월에는 꾸옥 오아이 지구가 탄푸 코뮌에 있는 토지 20곳에 ​​대한 경매를 실시했습니다. 경매에 나온 토지 20개 중에서 가장 높은 가격을 기록한 토지는 m2당 9,470만 VND로 나타났습니다. 따라서 1월 경매 결과는 지난 두 달보다 훨씬 나빴습니다.

하 씨는 "2025년에도 토지 경매는 여전히 활발하겠지만 투자자들은 이전보다 더 절제된 가격을 제시할 수도 있다"고 말했다.

한편, 딘 트롱 틴 박사는 투자자들이 지금 시기에 토지를 사기 위해 돈을 쓰기 전에 매우 신중해야 하며, "가상 열병"의 함정에 빠지지 않으려면 신중하게 조사해야 한다고 경고했습니다. 하노이의 부동산 시장은 인구 밀도가 높고 공급이 수요를 따라가지 못하기 때문에 경매에서 투기자들을 쉽게 끌어들입니다. 따라서 많은 토지 경매에서 투자자들이 공모하여 이웃 토지의 가치를 높여 이익을 취하기 위해 가격을 끌어올리는 일이 여전히 있을 수 있습니다.

전문가들은 토지 경매 시장을 안정시키려면 국가가 시작 가격을 통제하고 경매 메커니즘을 보다 투명하게 보장해야 하며, 토지 중개인이 가격을 인상하여 시장 교란을 일으키는 상황을 제한해야 한다고 말합니다.

베트남 건설업협회 회장인 응우옌 꾸옥 히엡(Nguyen Quoc Hiep) 씨는 토지 경매에서의 투기를 막기 위해 경매 시작가와 보증금 비율을 높이고, 시작가를 시장 가격에 가깝게 정하고, 5년 이내 양도를 제한하고 2~3년 이내에 공사를 완료하도록 하며, 경매에서 낙찰받은 후 대금 지불 기간을 단축해야 한다고 말했습니다.