아파트 매매, 양도세 계산 단계에서 '멈춰'…조만간 해결 기대

수십억 동을 들여 아파트를 구매한 호치민시 주민들은 세무부에서 판매자의 소득세를 계산하지 못해 구매 절차를 완료할 수 없었습니다.

급하게 돈이 필요해서 아파트를 팔고 있는데 세금 때문에 곤란해요

V씨는 Tuoi Tre Online 과의 인터뷰에서 푸미흥 도시 지역(7군)에 있는 오래된 아파트를 90억 VND에 매입했다고 밝혔습니다.

그는 85억 VND를 이체하고, 이름을 변경하기 위한 공증 절차를 완료했지만, 판매자가 개인 소득세 납부 서류를 준비하기 위해 7구 - 나베 세무서에 갔을 때 이 절차가 "멈춰 있다"는 것을 알게 되었습니다.

V씨에 따르면, 세무부서는 아직 서류를 접수 중이며, 2024년 8월 14일에 결과를 반환해야 한다는 통지가 있었지만, 세무관은 호치민시에서 새로운 토지 가격표를 발행하지 않아 세금 계산에 문제가 발생하고 있으며, 8월 14일까지도 새로운 토지 가격표가 나오지 않으면 세금 납부 절차가 완료되지 않을 것이라고 알려주었습니다.

V 씨는 "적정 시장 가격에 아파트를 매매하고 매매 계약서에 따라 세금을 납부했습니다. 아파트를 구매할 때 개인 소득세는 현행 법률 규정에 따라 납부해야 합니다. 이러한 병목 현상이 발생하면 많은 어려움과 결과, 그리고 위험 요소가 발생할 것입니다."라고 말했습니다.

마찬가지로 TH 씨는 급하게 돈이 필요해 호치민시에 있는 아파트를 40억 동(VND)에 매각했습니다. H 씨는 7월 26일 매매 관련 서류와 양도세 납부 관련 서류를 제출했고, 8월 9일에 결과를 받을 예정이었습니다.

그러나 8월 9일, H씨는 세무서에 가서 절차를 밟으려고 했지만, 세무서에서는 시 인민위원회에서 발행하는 새로운 토지 가격표를 기다리고 있다고 했습니다. 이 가격이 세금 계산의 기준이 되는 반면, H씨가 신청한 것은 8월 1일 이전에 제출한 것이어서 토지 관련 절차는 여전히 구법에 따라 적용되었습니다.

지금까지 H 씨의 세무 서류는 세무 당국에서 임시 처리되지 않았고, 언제 처리될지도 알 수 없어 H 씨는 집을 팔아야 할 돈이 절실히 필요해 초조해하고 있습니다. 그녀는 이 문제가 곧 해결되기를 간절히 바라고 있습니다.

Tuoi Tre Online 의 조사에 따르면 현재 2024년 토지법이 발효되는 "교환" 기간 동안 제출된 모든 양도세 계산 파일이 중단된 상태이며, 세무업계의 일반적인 답변은 호치민시 인민위원회의 새로운 토지 가격표를 기다리는 것입니다.

사람들의 구매와 판매를 지연시키지 않도록 장애물을 빨리 제거해야 합니다.

호치민시 부동산 협회 회장인 레 황 짜우 씨는 투오이 트레 온라인 과의 인터뷰에서 아파트 양도가 양도세 계산 단계에서 '동결'된 것은 법을 공포하고 시행하는 사람들이 완전히 예상하지 못한 연쇄 반응이라고 말했습니다.

차우 씨에 따르면 토지 가격표와 토지 이용 계수는 사람들이 처음으로 인증서를 신청하거나 기타 절차를 수행할 때 토지 사용료를 계산하는 기준이 됩니다.

아파트 양도와 관련하여 차우 씨는 토지 가격표를 부동산 매매 계약 가치에 대한 2%의 세율로 소득세를 계산하는 기준으로 사용하고, 낮은 매매 가격을 신고하여 세금 손실을 방지하고자 토지 바닥 가격표보다 낮지 않다고 말했습니다.

하지만 새로운 토지법은 부동산에 대한 최저가격표 발행에 대한 언급이 없어, 세무당국은 가격을 결정할 근거가 없다고 우려하며 양도세 계산을 중단했고, 이로 인해 주민들이 피해를 입었습니다.

차우 씨는 호치민시가 도시의 특성에 맞는 별도의 규정을 발행하는 특별 메커니즘에 대한 결의안 98호를 마련하여 지금부터 2025년 말까지의 이행 기간 동안 토지 절차와 사람들의 토지 양도를 용이하게 하기 위한 최저 가격표 등 현재 규정을 계속 적용할 수 있도록 제안했습니다.

최저가보다 높은 가격을 신고하면 계약서를 기준으로 세금이 계산되고, 최저가보다 낮은 가격을 신고하면 최저가를 기준으로 세금이 계산됩니다. 실제로 시에서 최저가를 발표했지만 세무 당국은 이것이 잘못되었다고 판단하여 서류를 반환하고 재신고를 요청했고, 신고 건수가 증가했습니다.

차우 씨는 "법률의 일관성이 중요한데, 새로운 부동산 사업법도 잘못된 거래 가격 신고를 금지하고 있으므로 일관성 있게 시행해야 한다"고 말했다.

차우 씨는 중앙부처와 호치민시가 법 집행의 장애물을 신속히 제거하여 부동산 거래가 정상적으로 이루어질 수 있도록 돕고, 법 집행의 소극성으로 인해 사람들의 매매 활동이 침체되는 상황을 피해야 한다고 제안했습니다.