일부 부동산 거래소의 역사적 가격에 따르면, 올해 상반기에 일부 아파트 프로젝트는 2023년 동기 대비 2차 시장 가격이 급격히 상승했습니다. 1군, 4군, 7군, 빈탄군 등 중심 지역에 집중적으로 투자하고 있습니다. 예를 들어, 시티 가든 아파트는 1m²당 약 8,500만 VND의 가격으로 2차 매매를 진행하고 있으며, 이는 작년 같은 기간에 비해 18.2% 증가한 수치입니다. 사이공 펄의 2차 매매 가격은 약 6,500만 VND/m2로 3.5% 상승했습니다.

그 이유는 중심 지역에 공급이 부족하거나, 새로운 공급이 m2당 1억 VND 이상으로 높은 기준 가격을 지닌 고급, 럭셔리 부문으로 기울어지기 때문입니다. 따라서 중심 지역에 살고 싶어하는 실질적인 주택 수요를 가진 주택 구매자는 재정 여건에 맞는 2차 시장에서 오래된 상품을 찾아야 합니다.

게다가 좋은 입지, 선도적인 교통 인프라, 입주율이 좋고 임대에 편리한 프로젝트도 고객과 투자자들에게 인기가 많습니다. 투덕 시티 지역과 마찬가지로, 가장 긍정적인 2차 가격 상승은 마스테리 타오디엔에서 기록되었으며, 10.3%의 상승률을 기록했습니다. Masteri An Phu가 5.5% 증가했습니다. 사피라캉디엔(Safira Khang Dien)은 5% 증가했고, 4.7% 증가도 기록했다.

투득 지역의 부동산 중개인 응우옌 주이 꽝 씨는 "현재 인프라 개발을 기다리며 거주 목적으로 구매하는 투자자보다 거주 목적으로 구매하는 고객의 비중이 더 큽니다. 특히 2차 시장에서 주택을 구매하는 투자자들은 수익성을 높이기 위해 임대를 제공하기도 합니다. 특히 도심 지역이나 주요 인프라가 갖춰진 지역의 임대료와 임대료 수요가 날로 증가하고 있는 상황에서 더욱 그렇습니다."라고 말했습니다.

이 중개인은 안정적인 임대 수요와 상승하는 임대료 가격으로 인해 집주인들이 매매 가격도 인상하고 있다고 말했습니다. 이는 중부권 2차시장에서 아파트 매매가격이 작년 동기간에 비해 상승한 이유이기도 하다.

하지만 오히려 많은 아파트 프로젝트가 2차 시장에서 가격 하락을 기록하고 있습니다. 구체적으로, Batdongsan.com.vn의 2024년 1분기 역사적 가격 데이터에 따르면, 빈탄 지구의 아파트 매매 가격은 2023년 같은 기간에 비해 여전히 약 30% 감소했습니다. 안지아 스타, 8X 레인보우, 문라이트 블러바드, 문라이트 파크 뷰 등 이 지구의 아파트 프로젝트는 여전히 3.5~7%의 매매 가격 하락을 기록하고 있습니다.

9구에서는 많은 프로젝트가 같은 기간 대비 평균 매매가가 30% 이상 하락한 것으로 나타났습니다. 이 지역에서 가격 하락을 기록한 일련의 프로젝트로는 루미에르 블러바드(-2%), 센텀 웰스 아파트(-14%), 리카(-6%), 사이공 게이트웨이(-13.5%) 등이 있으며, 이는 2023년 초 판매 가격과 비교했을 때 감소한 수치입니다.

교외 지역의 큰 가격 하락은 인근 지방에서 저렴한 가격으로 제공되는 프로젝트로 인해 영향을 받았으며, 이는 호치민시의 공급 부족을 "해소"하는 데 도움이 된다고 합니다. 게다가 많은 신제품은 판매 정책과 투자자에게 제공하는 우대 대출 금리 측면에서 많은 이점을 가지고 있습니다. 따라서 2차 시장은 경쟁이 치열하여 가격을 낮추지 않고는 신속하게 판매하는 것이 어렵습니다. 높은 가격에 판매하고 싶다면, 주택 소유자는 부동산 시장이 가격 상승과 회복기에 접어들 때까지 기다릴 수밖에 없습니다.

회복 시기에 대해 많은 전문가들은 호치민시의 아파트 가격은 2024년 말에 시장 수요가 다시 증가하고 새로운 1차 공급이 이루어져 호치민시의 전반적인 가격 수준이 상승하는 방향으로 변화하면서 점차 회복될 가능성이 높다고 말했습니다.

Batdongsan.com.vn의 디인 민 투안(Dinh Minh Tuan) 이사는 아파트가 여전히 부동산 시장에서 지배적인 부문이며, 특히 시장이 실제 매수 수요로 기울어지는 시기에 더욱 그렇다고 말했습니다. 이는 현재 가장 빠르고 수요 회복 속도가 좋은 유형이기도 합니다. Batdongsan.com.vn의 데이터에 따르면, 올해 상반기에 호치민시 아파트는 검색이 가장 많이 증가한 부동산 유형이었으며, 2023년 같은 기간 대비 51%의 증가를 기록했습니다.

수요 증가로 인해 투자자들은 앞으로 몇 달 동안 매도를 더욱 과감하게 추진할 것으로 보인다. 향후 공급을 고려하면, 호치민시에서 곧 건설될 아파트 프로젝트의 대부분은 고급형 가격대에 속하며, 평균 가격은 m²당 5,500만~8,500만 VND입니다. 현재 호치민시의 아파트 평균 가격 상승률은 연평균 5~7% 정도입니다. 2021년부터 2030년까지의 인구 예측과 주택 건설 면적에 따르면 호치민 시는 1인당 평균 22m2의 건설용지가 필요합니다.

2026년~2030년까지 호치민시의 인구가 1,200만 명 늘어나면 최소 1억 제곱미터의 주택이 필요할 것입니다. 올해 초부터 전국의 주택 공급은 6,000호에 불과해 위 수치의 3%에도 미치지 못합니다. 이는 호치민시 부동산 시장에 대한 실제 수요가 앞으로도 여전히 매우 높을 것임을 보여줍니다.

당 꾸옥 훙