2024년 1월 18일, 토지법(개정)이 국회를 통과하여 2025년 1월 1일부터 시행되었습니다. 이 법의 통과는 경기 활성화가 필요한 부동산 시장의 공급에 큰 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

이 문제에 대해 남부 지역 Batdongsan.com.vn의 디민 투안(Dinh Minh Tuan) 이사는 토지법(개정판)의 통과가 베트남 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것이라고 말했습니다.

첫째, 토지법(개정)은 토지 가격을 시장 가격에 가깝게 책정하고 토지 이용 효율성을 개선하기 때문에 토지 가격이 지속 가능하게 상승할 것입니다. 구체적으로, 토지법(개정)에 따라 지가체계가 폐지되고, 시장 메커니즘에 따라 지가가 결정됩니다. 이를 통해 회복 대상 토지에 대한 보상권이 보장됩니다.

또한 이 법안은 토지를 여러 용도로 이용할 수 있고 농지로 전환하여 생산을 위한 토지 축적에 기여할 수 있다고 규정하고 있습니다. 공공 서비스 단위에 대한 임대권, 합작사업 및 협회 직접적인 농업 생산자가 아닌 주체에게 농지를 양도받는다. 토지이용목적전환의 확대... 이러한 모든 규제는 토지이용의 효율성을 높여 농지, 비상업용지 등의 지가를 상승시키고, 결과적으로 부동산 가격 전반을 상승시키는 데 기여할 것입니다.

둘째, 부동산 공급이 개선될 것이다. 많은 프로젝트가 지연되는 이유 중 하나는 보상이 부족하여 부지 정리가 어렵기 때문입니다. 시장 기반 가격 책정 메커니즘은 토지 기금의 배치를 더욱 빠르게 지원할 것입니다.

이전에는 토지 접근이 명확하게 규제되지 않았지만, 지금은 토지법(개정)에 구체적인 규정이 있어 어떤 유형의 토지가 상업적으로 사용되는지, 어떤 유형의 토지가 어떤 필요에 부합하는지를 입찰과 경매를 통해 결정해야 합니다. 투자자들이 토지 자금을 조달할 수 있는 더 명확한 방법과 규정이 생기면, 시장에 공급되는 토지는 지금처럼 부족하지 않을 것입니다.

이 법률에는 더 많은 사람들이 토지에 접근할 수 있도록 하고, 해외에 거주하는 사람을 포함한 베트남 국민의 토지 이용권 범위를 확대하는 등 그들의 권리를 보다 완벽하게 보호하기 위한 조항도 포함되어 있습니다. 소수 민족을 위한 토지 정책 토지를 회복한 사람들의 권리와 이익, 토지 이용 계획의 시행; 행정 절차, 개인 및 기업에 인증서 부여 - 예: 부동산 프로젝트 이전 수신, 농지 자동 갱신

하지만 남부 지역 Batdongsan.com.vn의 이사는 토지법(개정판)이 통과되어도 시장이 빠르게 회복될 것이라고 기대해서는 안 된다고 말했습니다. 왜냐하면 법이 흡수되어 시행되기까지 약 8~12개월이 걸릴 것이기 때문입니다. 이러한 이유로 국회는 이를 조기에 통과시켜 지금부터 2025년까지 시장 참여자들이 적응 및 적용 계획을 논의, 이해하고 준비할 수 있도록 했습니다.