2023년 말까지 호치민시의 부동산 시장은 약 3년 동안 어려움과 난관, 그리고 시장 공급과 수요 감소에 직면했습니다.

많은 사람들은 어두운 색상으로 뒤덮인 전반적인 상황이 거기서 끝나지 않고 내년에도 계속될 가능성이 크다고 믿고 있습니다.

"화재 테스트 골드" 계속

DKRA 그룹의 컨설팅 및 프로젝트 개발 서비스 부문 이사인 보 홍 탕(Vo Hong Thang) 씨는 2024년 호치민시 부동산 시장에 대해 언급하면서 단기적으로 시장에 긍정적인 변화가 있을 가능성은 낮지만 투자자, 구매자 및 부동산 시장에 참여하는 모든 당사자를 위한 "금의 시험" 과정은 계속될 것이라고 말했습니다.

위와 같은 상황이 발생하는 이유는 정책과 법적 해결책이 "흡수"되는 데 시간이 걸리고 단기간에 많은 긍정적인 변화를 가져올 수 없기 때문이며, 이로 인해 시장에 새로운 공급에 대한 압력이 눈에 띄게 증가하기 때문입니다.

프로젝트 구현 기간이 길어지면 재정적 비용이 증가하고 투자자와 부동산 사업체의 수익이 감소합니다. 상장된 1차 매매 가격은 크게 변동하지 않지만, 투자자는 원금/이자 유예 기간을 지원하고, 지불 일정을 연장하거나, 예정보다 일찍 지불하는 고객에게 최대 15%~20%의 할인을 제공할 의향이 있는 정책을 통해 간접적으로 "할인"을 유지할 것입니다.

2차 시장에서는 지역적으로 살펴보면 계약 가치의 10%~20%, 심지어 30% 이상 할인된 가격으로 판매 제안이 나오는 경우도 있습니다.

이런 거래의 대부분은 전체 부동산 가치의 70~80%에 달하는 높은 은행 대출 레버리지를 사용하는 구매자에게 집중되어 있지만, 원금/이자 유예 기간이 끝난 후에는 현금 흐름이 "차단"됩니다. 주로 주택 단지가 많고 도심에서 비교적 멀리 떨어진 도시 지역 프로젝트에서 발생합니다.

예금 이자율이 계속 낮아지고 있음에도 불구하고, 매수자의 신뢰를 회복할 수 없음에도 불구하고, 대부분 매수자는 회복 전망이 확실하지 않기 때문에 부동산에 투자하는 대신 저축을 선택합니다.

하지만 2024년 말은 부동산 시장의 다음 성장 주기가 시작되는 시점으로 볼 수 있습니다.

주거용 부동산 부문은 시장 회복을 주도할 것으로 예상되며, 특히 대도시 중심지나 인근 지역에서 진행되는 프로젝트는 지역 교통 시스템이 동기화되어 있고, 인구가 압축되어 있으며, 주택 수요가 높습니다.

일반적으로 호치민시와 인근 지방(빈즈엉성, 동나이성, 바리아붕따우성, 롱안성, 타이닌성)의 아파트 부문은 2024년에 공급이 더욱 눈에 띄게 개선될 것으로 예상되며, 주로 빈즈엉성과 호치민시 시장에 집중되어 약 12,000유닛에 이를 것으로 전망됩니다.

또한, 법규가 시행되면 공공투자지출비율이 상승하고 대출금리/예금금리가 하락추세를 유지하게 되어... 부동산 시장에 눈부신 희망을 가져다 줄 것으로 기대됩니다.

새로운 주기의 법적 표준화

프로젝트의 합법성은 부동산 시장 전반이나 특히 미래 주택 시장의 주요 병목 현상 중 하나로 간주됩니다. 오늘날 시장에서 발생하는 프로젝트 문제의 70%는 법적 문제로 인해 발생합니다.

건설부 통계에 따르면 하노이와 호치민시에서만 약 400개의 프로젝트가 절차상 문제를 겪은 것으로 추산됩니다. 이러한 병목 현상은 수년간 지속되어 왔지만 완전히 해결되지는 않았습니다.

위와 같은 이유로 부동산 시장에서 운영되는 많은 사업체는 법을 우회하여 적법한 절차를 거치지 않고 프로젝트를 판매하고 있으며, 이는 구매자와 사업체 모두에게 많은 잠재적 위험과 불이익을 초래합니다.

앞으로 주택법과 부동산사업법(개정)이 통과되고 철거 정책이 동시에 적용됨에 따라, 프로젝트의 합법성은 더 이상 '필요조건'이 아니라 점차 '충분조건'이 될 것이며, 프로젝트가 제품을 시장에 출시하려는 경우 전제조건이 될 것입니다.

이를 통해 시장은 점차 투명해지고, 중단된 프로젝트와 위반 사항을 피할 수 있으며, 부동산 구매자의 권리를 보호하는 데 도움이 될 것입니다.

오늘날, 녹색 부동산은 베트남뿐만 아니라 전 세계적으로 점차 피할 수 없는 개발 추세가 되어가고 있습니다. 이러한 기준은 주택 부문에만 적용되는 것이 아니라 산업단지, 사무실, 리조트 부문 등 다양한 유형의 부동산에도 적용됩니다.

베트남은 COP26(제26차 유엔기후변화협약)에서 2050년까지 순배출량을 '0'으로 만드는 국가가 되겠다고 약속했으며, 이를 통해 국가가 환경보호에 상당한 주의를 기울이고 있음을 입증했습니다. 따라서 부동산 개발에 있어 녹색 기준을 적용하는 것은 점차 부동산 프로젝트 개발 단계에서 필수 조건이 될 것입니다.

무엇보다도 2024년은 더욱 지속 가능하고 안전하며 투명한 부동산 시장의 새로운 개발 주기를 준비하기 위해 시장의 현재 미처리 사항을 검토하고 해결하는 해입니다.

너의 색조