최근 하노이에서는 수많은 미니 아파트가 수천억 동에 거래되고 있는데, 이 아파트의 임대 수입은 연간 수억 동에 달할 수 있습니다.

Tran Van Linh 씨는 하노이 남뚜리엠 구 미딘 구에 있는 15개의 완전 가구가 비치된 6층짜리 신축 아파트 건물을 매각한다고 밝혔습니다.

린 씨에 따르면, 임대 수입은 연간 최대 9억 동이지만, 그는 여전히 105억 동에 매각하기로 결정했다고 합니다.

린 씨가 가장 많이 언급한 이유는 화재 예방 문제였습니다. 린 씨는 건물의 디자인이 매우 폐쇄적이기 때문에 계단 배치를 건물 전체로 재설계해야 했고, 많은 비용을 투자해야 했다고 솔직하게 말했습니다. 지금 당장은 재정적으로 넉넉하지 않지만, 그렇게 하기가 쉽지는 않습니다.

그는 새로운 세입자를 더 이상 받지 않기로 결정하고 건물 전체를 손해를 보고 팔기로 했습니다.

린 씨는 " 저는 2021년에 이 아파트를 115억 VND에 매입했지만, 조만간 매각하여 원금을 회수하고자 105억 VND에 매각하기로 했습니다. "라고 말했습니다.

마찬가지로 응우옌 빅 응옥(하노이 꺼우저이) 여사도 2022년 말에 남편과 함께 꺼우저이에 있는 미니 아파트 건물 전체를 200억 VND에 임대하기 위해 매입했다고 밝혔습니다.

이에 따라 해당 아파트 건물에는 아파트 30여 채가 입주해 있으며, 임대를 통해 월 7천만~8천만 VND의 현금흐름을 창출하고 있습니다. 하지만 응옥 씨는 임대사업을 1년 가까이 운영한 뒤, 언제 화재가 날지 모른다는 걱정과 그에 따른 책임을 져야 한다는 생각에 5억 동(약 1억 2천만 원)의 손실을 보고 매각을 결정했다고 밝혔습니다.

" 미니 아파트의 화재 예방 및 진화 문제는 정말 불안정합니다. 게다가 주민들의 의식을 통제하기도 어렵습니다. 아파트 주인들이 멀리 떨어져 있어도 한 명이라도 의식이 부족하면 무슨 일이든 일어날 수 있습니다. 그때는 그 결과를 감수해야 합니다. 이러한 압박감이 너무 커서 이 시장에서 철수하기로 결심했습니다 ."라고 응옥 씨는 털어놓았습니다.

많은 온라인 부동산 거래소를 조사해 본 결과, 하노이 중심가와 교외 지역 모두에서 많은 미니 아파트가 매물로 광고되고 있습니다. 이 아파트는 면적이 50~100m2, 층수가 5~9층이며, 매매가는 60억~100억 VND 이상입니다. 이런 건물을 매물로 내놓을 때 중개인은 종종 연 7~10%의 임대 수익률을 광고합니다.

예를 들어, 까우자이 구에 있는 60m2 부지에 다락방이 있는 6층짜리 미니 아파트 건물을 짓고 있는데, 주인은 임대를 위해 방 12개를 완성하고 있습니다. 쿠옹하 미니 아파트 화재 이후, 주인은 2023년 초 대비 5억 VND를 "손실 절감"하기로 결정했으며, 그 가격은 145억 VND입니다.

또는 탄쑤언에 위치한 면적 58m2, 침실 17개를 갖춘 미니 아파트 건물이 122억 VND에 판매되고 있으며, 안정적인 매출과 연간 10억 VND 이상의 현금 흐름을 보인다고 소개되었습니다. 현재 주인은 가격을 115억 VND로 낮췄습니다.

하동의 약 120㎡ 면적에 25개의 방이 있는 미니 아파트 건물도 7억 동이 줄어 약 150억 동이 되었습니다.

많은 중개업체에 따르면, 쿠옹하 미니 아파트 화재 이후 미니 아파트의 매매 가격이 상당히 하락했다고 합니다. 특히, 아파트 투자자 중 상당수는 책임에 대한 두려움 때문에 이러한 형태의 사업에 더 이상 관심을 두지 않습니다. 그들은 운영 관리나 방화 시스템에 대한 투자의 필요성을 피하기 위해 건물 전체를 판매할 때 큰 할인을 허용합니다.

베트남 부동산 중개업 협회의 통계에 따르면, 대부분의 미니 아파트 소유주는 수익을 늘리기 위해 허용 층수보다 더 많은 층을 짓는다고 합니다. 아파트 건물 중 상당수는 기반 시설에 대한 투자가 부족하거나, 기반 시설이 노후화되어도 수리 및 보강을 위한 유지 관리가 부족하여 주민들이 불안감을 느끼는 경우가 많습니다.

화재 안전에 관해서는 2007년~2010년 사이에 구매자가 거의 관심을 보이지 않았습니다. 이후 정책은 명확해지고 인식도 좋아졌지만, 상황은 크게 개선되지 않았거나 서류상으로만 개선되었을 뿐이다.

층이 많은 건물, 밀도가 낮은 건물, 화재 예방 및 소방 안전 확보 실패로 인한 화재는 생명과 재산에 매우 심각한 결과를 초래합니다.

EZ 부동산 투자 및 개발 주식회사의 대표이사인 Pham Duc Toan 씨에 따르면, 이전에는 미니 아파트를 짓는 것이 수익성 있는 좋은 투자 수단으로 여겨졌습니다.

토안 씨는 2015~2016년에 꺼우저이와 탄쑤언의 일부 지역의 토지 가격이 여전히 m²당 4,000~5,000만 달러였다고 말했습니다. 이곳에 주인은 1m²당 1,100~1,300만 달러를 투자해 10층짜리 미니 아파트 건물을 지었습니다. 1m²당 약 1,800~2,000만 원의 매매 가격으로, 집주인은 30m²가 넘는 아파트를 사면 5억 VND 이상의 수익을 낼 수 있습니다.

그러나 쿠옹하 화재 이후 토안 씨는 법적, 대출 문제 외에도 미니 아파트의 품질이 화재 예방 및 진화를 보장하지 못한다고 말했습니다. 이러한 점들은 많은 사람들이 가까운 미래에 미니 아파트 구매를 고려하게 만드는 장벽이 될 것입니다.

" 미니 아파트 시장이 경색될 것이므로 투자자들은 임대를 위해 더 많은 자금을 투자해야 할 것입니다. 구매자들 역시 이러한 유형의 아파트를 선택할 때 더욱 신중해질 것입니다 ."라고 토안 씨는 예측했습니다.

차우 안