현금 흐름에 "갇힌" 기업

베트남 부동산 중개업 협회 부회장 겸 사무총장인 쩐 반 빈(Tran Van Binh) 씨는 합법성 외에도 자본이 부동산 시장에 참여하는 사업체의 건강에 큰 영향을 미치는 요소라고 말했습니다. 따라서 베트남 부동산 시장에 자본을 유치하는 것은 베트남 부동산 시장 발전을 위한 중요한 열쇠이자 강력한 원동력입니다.

경제에서 부동산의 역할에 대한 의견 조교수 금융 아카데미의 수석 강사인 딘 트롱 틴 박사는 부동산이 경제에서 매우 중요한 역할을 하며, 부동산 가치 사슬에서 35개 관련 산업과 분야를 포함하는 산업과 시장을 연결한다고 말했습니다.

부동산 활동은 경제에 0.5~1.7배의 파급 계수를 미칩니다. 밀접한 관련이 있는 4대 주요 산업은 2022년 기준으로 건설(GDP의 6.2% 차지), 관광(GDP의 1.02% 차지), 숙박(GDP의 2.27% 차지), 금융 및 은행(GDP의 4.76% 차지)입니다. 이 4대 산업만 해도 GDP의 14.25%에 영향을 미칩니다. 또한 부동산은 2022년 가치 규모 기준 9위를 차지한 20대 1차 경제 분야 중 하나입니다.

기획투자부 외국인투자청의 최근 자료에 따르면, 2023년 12월 20일 기준 부동산업은 총 투자 자본이 약 46억 7천만 달러로 외국 자본 유치 2위를 차지했으며, 전체 등록 투자 자본의 12.7% 이상을 차지하여 같은 기간 동안 4.8% 증가했습니다.

부교수에 따르면. 딘쫑틴 박사, 최근 몇 년 동안 부동산 시장 개발은 주로 은행 대출로 자금을 조달했고, 기업 채권 발행으로 얻은 자본도 부동산 시장 개발을 위한 점점 더 중요한 자본원이 되었습니다. 그러나 2022년에는 개발자본 구조상 기업채권에서 발행되는 자본의 비중이 크게 감소했습니다.

2023년은 부동산 업계에 있어 어려운 한 해였습니다. 정부와 기관, 부처, 지부는 시장을 회복하기 위해 강한 결의를 가지고 매우 열심히 노력했습니다.

정부가 지속적이고 신속하게 발표한 20여 건의 조치는 시장과 참여 기관 모두에게 더 큰 신뢰와 힘을 제공하는 데 기여했습니다.

그 중 2023년 3월 11일자 제33/NQ-CP 결의안은 방향과 지침을 담은 가장 높은 신호로 간주됩니다. 정부의 메커니즘과 정책은 날이 갈수록 시장과 기업의 실제 요구에 더욱 가까워지고 있습니다. 시장의 모든 움직임을 면밀히 관찰하고 경청합니다.

"많은 긍정적인 신호에도 불구하고, 장기간에 걸친 자본 흐름의 급격한 감소로 인해 시장은 반등하지 못하고 있습니다. 많은 부동산 사업체들이 어려움을 겪고 있으며, 프로젝트들이 중단되고 있습니다. 무엇보다도 공급 부족과 '바닥 매수' 심리가 부동산 시장 공급망에 혼란을 초래하여 여러 산업의 발전과 올해 전체 GDP에 영향을 미치고 있습니다."라고 딘 쫑 틴 부교수는 말했습니다.

부동산 자본원 차단 해제를 위한 몇 가지 권장 사항

따라서 현재 상황에서는 부동산 투자를 위한 자본 조달 채널을 다양화하고 개선하는 것이 부동산 경기 회복을 뒷받침하는 정책 우선순위 중 하나입니다. 딘 트롱 틴 부교수님은 세 가지 주요 문제에 초점을 맞춰 여러 가지 권장 사항을 완전히 이행하는 것이 필요하다고 말씀하셨습니다.

첫째, 공공투자자본 지출 문제에 있어서는 공공투자자본 지출을 주도하는 주체의 역할과 책임을 강화할 필요가 있다. 프로젝트 시작 절차의 어려움을 해소하기 위해 투자 관련 문서와 절차를 조속히 준비해야 합니다.

다음으로, 공공투자자본을 각 부처, 지부, 지방자치단체에 조기에 배분하고, 시장가격에 맞춰 신속하게 가격을 조정합니다. 일부 원자재 가격이 상승했고, 기업들은 당국의 가격 조정을 기다리고 있습니다.

일부 지역과 프로젝트에서는 부지 정리, 투자 준비를 강화하고, 재료 조달에 어려움이 있어 진행 상황, 수용 규모, 자본 지출에 영향을 미치는 문제를 해결합니다.

"외국인 투자 사업은 시급히 검토 및 수정되어야 합니다. 특히 ODA 자본이 투입되는 사업은 시간이 많이 소요되는 조정 및 수정 과정을 거쳐야 하므로 공사 진행 속도가 느려질 수 있으므로, 적법성과 타당성을 검토하고 확인해야 합니다."라고 부교수는 말했습니다. 틴 박사는 덧붙였다.

둘째, 신용자본에 대해서는 국가은행의 지시를 신속하고 성실하고 유연하게 이행하여 현금흐름에 따른 대출과 부동산기업의 계약에 따른 대출을 할 수 있도록 해야 합니다.

상업은행은 현금흐름대출 및 계약대출을 실시하기 위해 프로젝트 및 계약에 대한 검토와 평가를 강화하고 있습니다. 기업채권 발행은 기업의 행동을 지속적으로 고려하여 부동산 사업을 포함한 기업의 역량과 재무 상황에 맞게 메커니즘과 정책을 변경하고 조정하는 조치를 신속하게 취해야 합니다.

셋째, 15% 글로벌 최저세 정책이 정식 발효되는 조건 하에 FDI 자본을 유치하기 위해서입니다. 부동산 부문에 대한 FDI를 유치하기 위해서는 FDI 기업이 투자 절차에 접근하고, 투자 비용을 절감하기 위한 인센티브, 부지 정리 및 인력 채용에 대한 혁신적인 조치를 고려해야 합니다.

동시에 국가관리기관의 활동 디지털화를 촉진하고, 종합적인 데이터웨어하우스를 구축하여 접근 및 평가 비용을 최소화하고, 투자 결정에 대한 승인 절차를 단축하는 것이 필요합니다.

남 안