Tran Khanh 씨(하노이 남투리엠 군)는 작년 중반에 은행 대출 80억 VND를 포함하여 220억 VND를 지출하여 하노이 하동 군 도심 지역에 70m2 규모의 타운하우스를 구매했다고 밝혔습니다. 이는 m2당 약 3억 1,500만 VND에 해당합니다.

그는 그것을 산 후에 그것을 임대해서 은행 대출을 갚을 돈을 마련할 수 있을 것이라고 계산했습니다. 그런데 그는 월세를 2,000만 동으로 광고했지만 세입자가 없었습니다. 설 이후, 그는 중개인에게 세입자를 찾아달라고 부탁했고, 이 도심 지역의 미완성 타운하우스의 임대료가 한 달에 1,000만 동에 불과하다는 것을 알게 되었습니다. 완공에 약 5억 VND가 든다면, 이 집은 한 달에 약 1,300만 VND에 임대될 것입니다.

그는 "반년 넘게 세입자가 한 명도 없는데, 매달 원금과 이자로 7,000만 동(VND)이 넘는 돈을 은행에 갚아야 한다"고 한탄했다.

마찬가지로, 호앙콩(Hoang Cong, 하노이 꺼우저이) 씨는 2024년 10월에 호아이득 지구(하노이)의 도심 지역에 75m2 규모의 타운하우스를 매입하는 데 약 140억 VND를 지출했다고 말했습니다. 그러다가 그는 월세 1,200만 VND에 세입자를 구했습니다.

하지만 불과 2개월 만에 세입자는 사업 상황이 좋지 않다며 임대료를 월 900만 동으로 낮춰달라고 요청했습니다. 콩 씨는 자신을 대신할 세입자를 찾으려고도 했지만 실패했고, 결국 세입자를 유지하기 위해 임대료 인하를 받아들여야 했습니다.

"같은 도시권의 주변 주택들과 비교해 보니, 현재 비슷한 집들의 월세가 천만 동(VND) 정도로 떨어져서 정말 놀랐습니다. 수백억 동(VND)을 썼는데도 그 정도밖에 못 벌었고, 은행에 예금해서 번 돈에도 미치지 못했습니다."라고 콩 씨는 말했습니다.

Dan Tri 기자의 조사에 따르면, 현재 하노이에서는 타운하우스와 빌라가 월 900만~1,300만 VND에 임대되고 있는 것으로 나타났습니다. 한편, 이들 주택의 매매 가격은 150~400억 VND 수준이다.

예를 들어, 하동구 도심에 있는 162㎡ 면적의 빌라가 월 1,200만 VND의 임대료로 판매되고 있습니다. 현재 비슷한 빌라가 270~280억 VND에 매물로 나와 있다.

하노이의 한 부동산 회사 임대사업부장인 응우옌 반 손 씨는 호앙마이, 하동, 호아이득 지역의 많은 타운하우스와 빌라의 매매가는 200억~400억 동에 달하지만, 미완성 주택의 임대가는 한 달에 900만~1,300만 동 사이에서만 변동한다고 말했습니다. 완공된 아파트의 경우 임대료는 한 달에 약 300~400만 VND 더 높아질 것입니다.

그에 따르면, 현재 도시 지역의 대부분의 타운하우스와 빌라는 온라인 상점 주인이 창고로 사용하기 위해 임대하고 있는데, 이는 넓고 개방적인 도로가 있어 운송이 편리하다는 장점이 있기 때문입니다. 하지만 임대 상황도 매우 열악해서 많은 사람들이 집을 반환했습니다.

세빌스 하노이 상업 임대 부문의 황 응우옛 민(Hoang Nguyet Minh) 상무는 임차인이 부족한 이유는 도심에 문을 연 대부분의 상가가 주택 수요를 충족시킬 수 없기 때문이라고 말했습니다. 그 지역의 인구가 충분하지 않기 때문에 도시 지역의 많은 상가 건물이 비어 있거나 임대료가 매우 낮더라도 여전히 고객이 없는 경우가 많습니다.

따라서 이 전문가에 따르면 상가 지역의 경우 상가 지역의 성공을 보장할 수 있는 가장 중요한 요소는 임차인 포트폴리오의 디자인과 구조입니다. 초기 단계에서는 투자자는 모델을 구축하고 인구가 도시 지역으로 이주할 때까지 기다리는 동안, 심지어 처음 1~2년 동안이라도 세입자에게 무료 임대료 지원을 제공하는 것을 고려해야 합니다.

그에 따르면 사업가들의 습관도 예전에 비해 변했다고 한다. 그들은 더 이상 물리적인 장소에 의존하지 않고 온라인으로 판매할 수 있습니다. 최근 타운하우스의 임대료가 많이 하락했는데, 다른 유형의 건물도 마찬가지입니다.