하노이 교외지역 1m2당 1억3300만동 이상 경매 토지 현황

2024년 8월 21일 | 11시 29분

TPO – 하노이 호아이득 구 티엔옌 사단 롱쿡 마을에 있는 19개 구획(LK03-LK04)의 경매 토지는 9,130만~1억 3,330만 VND/m2의 낙찰가를 기록했습니다. 이 토지는 하노이 중심가에서 약 20km 떨어져 있으며, 현재 건설 중인 순환도로 4호선 옆에 있습니다.

하노이 교외 지역에 있는 1억 3,300만 VND/m² 이상의 경매 토지의 현재 상황, 사진 1

하노이 호아이득 현 티엔옌 사, 롱쿡 마을에 있는 19개 토지의 경매 가격이 놀라울 정도로 높은 곳은 하노이 중심가에서 약 20km 떨어진 티엔레 다이크 도로 근처, 티엔옌 B 유치원 옆이며, 현재 건설 중인 순환도로 4호선에서 약 100m 떨어져 있습니다.

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롱 쿠크 마을의 경매지 한쪽은 공동체의 농경지와 접하고 있습니다.

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티엔퐁 기자에 따르면, 경매된 토지는 도로, 나무, 전기, 배수 등의 인프라 구축에 투자되었다고 합니다.

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놀이터는 롱 쿠크 마을의 경매지에 지어졌습니다.

하노이 교외 지역 1m²당 1억 3,300만 동 이상 경매 토지 현황 사진 8

호아이득 지구 토지기금개발센터에 따르면, 토지 경매는 8월 20일 오전 4시 30분에 종료되어 19시간 이상 진행되었습니다. 9차례의 경매 끝에 면적 113m²가 넘는 LK03-12번지(3면이 있는 모서리 부지)가 1m²당 1억 3,330만 동(이 토지의 가치는 150억 동 이상)의 최고가에 낙찰되었습니다. m2당 730만 VND의 시작 가격과 비교했을 때, 투자자는 이 토지에 18배 이상 더 많은 비용을 지불했습니다. 나머지 16개 부지는 m2당 9,730만~1억 2,730만 VND의 낙찰가를 기록했습니다. 가장 낮은 가격으로 낙찰된 2개 품목의 가격은 m2당 9,130만 VND입니다. (티엔옌(Tien Yen) 사의 롱쿡(Long Khuc) 마을에서 경매된 토지 19개 구획의 위치 - 빨간색 원).

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일부 부동산 중개업자에 따르면, 1억 3,330만 VND/m²이라는 가격은 이곳 토지의 새로운 수준을 기록한 것으로, 이 가격은 경매 토지 주변 지역 시장 가격보다 2~3배 높은 수준이라고 합니다. 사진은 면적이 113m2가 넘고 최고 가격이 m2당 1억 3,330만 VND인 LK03-12 부지(3면이 있는 모서리 부지)입니다.

하노이 교외 지역 1m²당 1억 3,300만 동 이상 경매 토지 현황 사진 10

Batdongsan.com.vn의 가격 기록 도구에 따르면, 호아이득 구, 티엔옌 코뮌의 토지 가격은 m2당 평균 4,300만 동에 거래되고 있으며, 이는 2024년 1분기에 비해 약 30% 상승한 수치이며, 지난 1년 동안 약 48.3% 상승한 수치입니다.

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밤새 토지 경매가 진행되고, 낙찰자가 발표되자마자 토지 옆에는 많은 중개업체가 "솟아올랐습니다". 많은 "토지 중개인"은 경매장 한가운데에 우산, 테이블, 의자 등을 설치해 놓고 고객을 초대하고 상담하기도 합니다.

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중개인에 따르면, 경매에서 낙찰받은 후 투자자들은 위치에 따라 랏당 2억 5천만~6억 VND의 차이로 매도하게 될 것이라고 합니다.

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PV 티엔 퐁과의 인터뷰에서 베트남 부동산 시장 조사 및 평가 연구소 부소장인 트란 쑤언 르엉 박사는 탄오아이, 호아이득 등 교외 지역에서 토지 경매가 열풍을 타고 시장 가격보다 훨씬 높은 가격에 낙찰되는 것은 부분적으로 투기 집단이 가격을 조작하고 "부풀리기" 때문이라고 말했습니다. 최근 경매에 따르면, 하이즈엉, 박닌, 박장 출신의 투자자 그룹이 나타나 높은 가격을 제시했습니다. 이는 앞으로 부동산과 주택 가격을 끌어올려 실질적인 수요가 있는 사람들이 접근하기 어렵게 만드는 요인입니다. 티에스. Tran Xuan Luong은 투기와 가격 인플레이션을 막기 위해 보증금을 원래 가치의 50%로 늘려야 하며, 경매 당첨자는 매수, 매도, 공증이 가능하기까지 1~2년을 기다려야 한다고 제안했습니다.