부동산 시장의 건전한 발전을 도모합니다

토지법은 아마도 헌법에 버금가는 중요성을 지녔을 것이며, 경제와 사회 생활의 모든 측면에 심오한 영향을 미칩니다. 국회의장인 부옹 딘 후에(Vuong Dinh Hue)는 토지법을 개정한 제15대 국회의 4차 회의에서 이를 여러 차례 강조했습니다.

이러한 중요성 때문에 한 달 이상 계속된 국회 표결 전후의 성수기 동안 경제위원회 상임위원회, 법률위원회, 기초기관 및 관련 기관은 오전 8시부터 늦은 밤까지 쉬지 않고 이 법률의 260개 조문을 검토하고 기술적으로 완성하기 위해 노력했습니다.

국회의장인 부옹 딘 후에(Vuong Dinh Hue)는 기자들에게 "260개 조항 중 단 하나만 검토하는 데에도 저녁 내내 걸릴 정도로 신중하게 법안 초안을 완성했습니다."라고 말했습니다.

음력설 전날, 국회의장인 부옹딘후에가 16장 260조로 구성된 새로운 토지법에 서명하고 인증했습니다.

토지법의 내용은 국민과 기업으로부터 높은 평가를 받고 있습니다. (출처: Batdongsan.com.vn)

국회 법률위원회 상임위원인 황민히에우 박사는 토지법의 정책 결정 및 기술적 완성 과정을 면밀히 주시하면서 주택법, 부동산사업법, 토지법이 동시에 공포되고 획기적인 규정이 포함됨에 따라 부동산 시장의 장애물이 제거됨에 따라 국민과 기업이 투명하고 동시적인 법적 환경을 조성하고 부동산 시장의 안정적이고 건강한 발전을 촉진할 것으로 기대한다고 말했습니다.

"이 법의 내용은 국민과 재계로부터 높은 평가를 받고 있습니다. 어떤 사람들은 새 토지법이 주택법, 부동산사업법과 더불어 최근 이 분야에서 가장 우수한 법이라고 말하기도 합니다."라고 히에우 의원은 말했습니다.

하지만 히에우 씨에 따르면, 2025년부터 시행되는 새로운 법률로 인해 2024년 부동산 시장은 투자자와 주택 구매자의 관망하는 사고방식에 영향을 받을 수 있습니다. 반면, 법률의 규정을 실제로 시행하기 위해서는 이를 세부적으로 설명하고 이행 지침을 제시하는 일련의 법령과 통지문을 발행하는 것이 필요합니다. 따라서 이러한 법률이 부동산 시장에 미치는 긍정적 영향은 2024년 마지막 몇 달이 되어서야 나타날 수도 있습니다.

하지만 히에우 씨에 따르면, 이러한 법률이 시행되면 부동산 시장의 건전한 발전을 촉진하고, 사회경제적 발전을 위한 토지 자원 활용에 기여하며, 기업과 국민의 기대에 부응할 수 있을 것이라는 희망이 있다고 합니다.

은행 간 교차소유로 인한 결과를 줄이는 데 기여

취약은행의 구조조정이 아직 너무 더딘 가운데, 2022년 말 SCB은행의 '폭탄'이 터지면서 신용기관법 개정 과정이 더욱 어려워졌습니다. 6차 정기국회(2023년 11월)에서 임시국회(2024년 1월)로 승인을 연기해야 ​​했던 이유 중 하나는 조기개입, 특별관리은행 신용접근 지원, 특별관리조치 등에 대한 규정이 국회의원들에게 충분히 설득력이 없었기 때문이다.

국회의장인 부옹 딘 후에에 따르면, 신용기관법에 대한 이 개정안의 목적은 건강한 은행 및 신용기관 시스템을 구축하고, 시스템 안전을 보장하며, 회복력을 높이고, 경제에 대한 내부적, 외부적 충격을 견뎌내는 것입니다.

티에스. 베트남 은행간 시장조사협회(VIRA)의 Trinh Quang Anh 회장은 2024년 신용기관법이 내부 문서 시스템에 큰 영향을 미칠 것이라고 말했습니다. 이는 신용기관의 구체적인 조직 및 운영으로, 특히 행정-운영-통제의 3가지 그룹과 관련이 있습니다. 신용위험관리(신용제한, 신용한도, 관련그룹 등) 신용기관을 위한 신용활동.

또한, 신용기관에 관한 새로운 법률의 시행은 영업 허가 및 허가 절차 등 여러 내용에도 영향을 미칩니다. 부채 정리로 인해 부동산 보유 기간이 늘어났습니다. 재무관리 및 회계에 관한 규정(제8장) 추가, 조기개입에 관한 규정(제9장 제143조)이나 특별통제에 관한 규정(제10장) 강화, 대량인출·특별대출에 관한 규정(제11장) 등도 은행이 보다 건전하게 운영될 수 있도록 법적 공백을 점진적으로 메우는 규제로 기대된다.

새로운 신용기관법에 따라 은행과 신용기관은 건강하게 운영될 것입니다. (출처: 아그리뱅크)

VIRA 위원장에 따르면, 이 법률이 신용 기관 시스템 운영에 미치는 가장 민감한 영향은 주식 소유 한도에 대한 규정 그룹에서 언급될 수 있습니다. 구체적으로, 개인은 신용기관의 주식을 5% 이상 소유할 수 없고(현행법에 따라), 단체는 10% 이상(현재 15%)을 소유할 수 없으며, 관련 주주 그룹은 신용기관의 정관자본의 15% 이상(현재 20%)을 소유할 수 없습니다.

이 변경 사항은 소급 적용되지 않으며, 상한선을 초과한 주주는 현재 소유권을 유지하고 2029년까지 점진적으로 상한선을 줄일 수 있습니다.

또한 이 법에서는 회사 또는 신용기관의 관련자의 개념을 자회사의 자회사, 모회사의 모회사, 개인의 관련자까지 확대하여 3대에 걸친 부계와 모계를 포함한 모든 가족 구성원에게 적용합니다.

위의 규정을 엄격히 준수한다면 주주 그룹이 주식 과반수를 소유하려는 능력을 상당히 제한할 수 있을 것으로 예상되며, 이를 통해 신용 기관의 운영에 대한 교차 소유 및 조작으로 인한 결과를 최소화하는 데 기여할 것입니다(SCB 은행 사례 참조).

신용기관 시스템에 큰 영향을 미치는 또 다른 요소는 신용 제한, 신용 한도 및 관련 그룹에 대한 새로운 규정입니다. 구체적으로, 단일 고객 및 고객 그룹에 대한 신용 한도는 현재 신용 기관 자기 자본의 15%(단일 고객) 및 25%(관련 고객 그룹)에서 2029년 초까지 각각 10% 및 15%로 점진적으로 조정됩니다. 비은행 신용 기관의 경우 이 비율은 자기 자본의 25% 및 50%에서 2029년까지 각각 15% 및 25%로 감소됩니다.

이러한 변화는 신용 기관의 신용 집중 위험을 줄이는 데 도움이 되도록 고안되었습니다. 그러나 원치 않는 영향으로 높은 차입 요구 사항이 있는 일부 대기업의 경우 자본 조달에 어려움을 겪을 수 있습니다(이를 줄이기 위한 로드맵은 있지만요).

따라서 위와 같은 어려움을 최소화하기 위해서는 주식시장과 채권시장을 중심으로 보다 균형 잡힌 금융시장을 조성하여 기업이 이 채널을 통해 중장기 자본을 더 많이 조달할 수 있도록 하고, 현재의 은행 시스템에 대한 과도한 의존도를 줄이는 것이 필요합니다.

Trinh Quang Anh 박사에 따르면, 이 규정 그룹은 디지털 전환 추세에 적합한 온라인 대출, 전자 거래, 은행 부문의 핀테크를 위한 테스트 메커니즘(샌드박스) 등 여러 가지 새로운 활동을 위한 프레임워크를 만드는 법률과 관련하여 다른 매우 민감한 영향을 미칩니다.

"언급된 규제는 아직 상당히 일반적이고 초기 단계이지만, 일부 동남아시아 국가처럼 순수 디지털 은행(100% 디지털, 본사 없음, 서류 작업 없음 등)에 대한 규제는 없습니다. 하지만 금융 기술 혁명이 기존 은행 활동을 크게 변화시키고 있으며 앞으로도 그럴 것이라는 실질적인 추세를 인지해야 합니다. 이러한 발전은 잠재적 위험을 통제하면서 개발을 촉진하는 환경을 조성하기 위해 점진적인 합법화가 필요합니다."라고 Trinh Quang Anh 씨는 말했습니다.

(투자신문에 따르면)