하남: 교통 돌파구, 부동산 '이륙' 갈 길 넓어

교통 인프라의 "변혁"

하노이 중심에서 50km 남짓 떨어진 하남은 수도에서 남부 지방으로 이어지는 무역의 관문으로서 중요한 지리적 위치를 차지하고 있습니다. 하남을 통과하는 1A 국도와 꺼우지에-닌빈 고속도로 구간은 3, 3.5, 4번 순환도로와 공명하여 하노이 남부의 완벽한 연결망을 형성합니다. 또한, 3번 순환도로 구간인 응우옌시엔에서 흐엉 사원-땀축 방향으로 이어지는 도로 축은 하노이 중심가와 푸리 시를 연결하며, 하남의 여러 명소를 거쳐 관광 산업 의 새로운 활력을 불어넣고 있습니다.

하남성의 도시 교통 인프라는 끊임없이 변화하고 있습니다.

하남성은 도로망뿐만 아니라 현재의 남북 철도, 그리고 수도권 제2공항을 통과하며 매우 가까운 미래의 남북 고속철도(하노이 푸쑤옌-웅호아 두 지역에 건설될 예정이며, 연간 승객 수 5,000만 명에 달할 것으로 예상) 등 뚜렷한 장점을 가지고 있습니다.

하남의 좌표는 미래에 다지점 여행을 가능하게 할 것이며, 모든 여행 수요를 충족하는 완벽한 교통망을 갖추게 될 것이라고 해도 과언이 아닙니다. 이는 최근 몇 년간 경제 성장 촉진에 기여했으며, 가까운 미래에 폭발적인 성장을 예고하고 있습니다.

하남성은 1997년부터 2023년까지 26년간 재개발을 통해 면적이 작고 기반 시설이 부족하며 도시 기반 시설이 낙후된 순수 농업 지역이었지만, 이제는 역동적으로 발전하는 지역으로 빠르게 경제 성장을 거듭하고 있습니다. 2024년 상반기 지역 내 총생산(GRDP)이 약 27조 VND에 달하는 하남성은 홍강 삼각주 지역을 선도하며 성장률 면에서 전국 4위를 차지하고 있습니다. 또한, 현대적인 교육 및 의료 네트워크 구축을 계획하고 있는 수도권의 완충 도시 지역이기도 합니다.

달성된 성과를 바탕으로, 2021년부터 2030년까지의 하남 계획과 2050년 비전은 하남을 홍강 삼각주의 산업, 첨단 기술, 의료, 보건, 교육 및 훈련, 관광 서비스, 무역을 위한 물류 중심지인 스마트하고 현대적인 도시로 건설하는 것을 목표로 합니다. 2050년까지 하남은 중앙 집권적인 도시가 될 것입니다.

2025년 완공 예정인 3개 현대식 건물로 구성된 푸투 교차로 프로젝트의 전경.

이러한 비전을 신속하게 실현하기 위해 하남성은 최근 몇 년간 교통 인프라 개선에 적극적으로 노력하여 사회경제적 발전의 돌파구를 마련했습니다. 특히, 하남성은 2025년 개통 예정인 3층 규모의 현대식 교통 프로젝트인 푸투 교차로를 시급히 완공하고 있으며, 이는 지역 교통 시스템 완성 및 지역 경제 발전 촉진에 기여할 것입니다. 이와 함께, 수도권 제5순환도로는 2027년 이전에 완공될 예정이며, 8개 성과 시를 통과합니다. (하남성을 통과하는 구간은 약 35km, 6차선) 이는 사회경제적 발전의 강력한 원동력이 될 것이며, "도이산 차우강" 유산지의 도약을 위한 발판을 마련할 것입니다.

부동산 투자자를 위한 자석

대도시 성장의 교훈은 교통 인프라 구축이 도시 인프라 개발을 촉진하고, 도심 거주자들을 위성 도시로 유치하는 데 중요한 요소임을 보여줍니다. 하노이, 하이퐁, 꽝닌, 다낭, 호치민시, 빈증성 등 동시적이고 현대적인 교통망을 갖춘 지역은 부동산이 빠르고 지속 가능하게 개발되어 높은 가치를 창출할 수 있는 발판이 됩니다.

선어반시티 허난은 편리한 교통망을 갖추고 있습니다.

하남성은 입지, 계획, 관광 개발 잠재력 측면에서 유리한 입지를 갖추고 있으며, 차우장 강 북쪽에 위치한 푸리시의 새로운 행정 중심지는 부동산 시장의 개발 기회를 활용하여 대규모 프로젝트를 창출하고 주민과 관광객에게 새로운 경험을 제공할 수 있는 충분한 기회를 제공합니다.

이 지역은 1A번 국도와 남북 고속도로라는 두 주요 도로 사이에 위치하여 리엠뚜옌과 푸투 교차로, 특히 수도권 5번 순환도로와 곧 건설될 남북 고속도로와 쉽게 연결됩니다. 하남시는 행정 중심지를 기존 푸리 중심에서 이전한다는 목표로, 레꽁탄과 디엔비엔푸(최대 폭 68m) 등 주요 도로에 동시 투자하여 가까운 미래에 하남시의 "새로운 중심지"로 도약할 수 있는 발판을 마련했습니다.

이곳은 또한 현대적인 도시 지역에 투자하기에 이상적인 지역으로, 하노이 하남과 인근 지역에서 활동하는 전문가와 성공한 인재들이 장기간 거주하고 정착할 수 있는 최적의 환경을 갖추고 있습니다. 베트남 경제 연구소 전 소장인 쩐 딘 티엔 부교수에 따르면, 하남은 지난 10년간 연 10% 이상의 성장률을 기록하며 국가 성장 지도에서 확고한 위치를 차지하고 있습니다. 또한 하남은 홍강 삼각주 11개 성 중 도시화율 4위를 차지하고 있습니다(꽝닌성, 하이퐁성, 하노이에 이어 두 번째).

"하남의 도시화율은 높지만, 도시화의 질은 높지 않습니다. 따라서 하남 도시 지역의 질과 품격을 한 단계 끌어올릴 필요가 있습니다. 이는 도시 업그레이드의 여지이며, 고급 도시 지역 개발에 집중하는 경험 많은 투자자들에게 이점을 제공합니다."라고 티엔 씨는 말했습니다.

썬 어반 시티 대도시는 푸리, 하남에 새로운 생활 수준을 창조할 것입니다.

투자자들의 관심을 끌고 있는 박쩌우장 지역(푸리)의 대형 도시 프로젝트는 썬 어반 시티 하남으로, 규모는 420헥타르에 달하고 총 투자액은 최대 35,000억 VND에 달합니다.

이 프로젝트는 지역의 교통 연결성을 극대화하고, 주민의 생활 수준을 높이기 위해 고급 공공 서비스 시스템을 확대하며, 이곳을 1,001개의 공공 서비스를 갖춘 이상적인 교외 리조트로 전환한다는 목표로 Sun Property(Sun Group의 일원)에서 만들었습니다.

이 프로젝트는 하남과 북부 델타 지역 전체의 "신도시"이자 교통 허브이자 강력한 투자 붐을 일으킬 것으로 기대됩니다. 이는 또한 생태 관광, 영성과 관련된 문화 관광, 엔터테인먼트, 스포츠를 개발하여 하남을 국내외 관광객에게 매력적인 여행지로 만들겠다는 총리의 계획에 따른 진전이기도 합니다.

"하남성은 남북 경제 축에 위치하여 성장과 발전에 큰 이점을 가지고 있습니다. 하남성은 박닌성, 흥옌성, 그리고 일부 북부 지방보다 발전이 더딘 편이었지만, 이는 하남성에게는 행운일지도 모릅니다. 대기업의 체계적인 투자를 유치할 수 있는 여지와 기회가 여전히 많기 때문입니다."라고 베트남 부동산협회 부회장 응우옌 반 딘 씨는 말했습니다.

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민 하