조용한 거래, 하노이 부동산 가격 여전히 1억9500만동/m2

이는 CBRE Company Limited(베트남)가 최근 발표한 2분기 하노이 부동산 시장 보고서의 결과입니다.

한편, 하노이의 토지 부착 주택의 평균 2차 가격은 1억 5,400만 동/m2(건설 비용 포함, 부가가치세 제외)로 전 분기 대비 1.6% 하락했고, 2022년 3분기 최고치 대비 13% 하락했습니다.

2021~2022년 기간 동안 2차 매매 가격이 크게 상승했던 Gia Lam, Me Linh, Hoai Duc 등 일부 교외 지역은 현재 분기별 5~6% 범위로 다른 지역보다 더 큰 하락세를 보였습니다.

하반기에는 하노이의 연간 신규 주택 공급량에 3,250호 이상이 추가될 것으로 예상됩니다. 따라서 올해 신규 분양 물량은 약 4,650호에 달할 것으로 예상됩니다.

아파트 시장의 가격은 비교적 높은 수준을 유지하고 있습니다. 2023년 2분기 말까지 하노이 아파트 시장의 평균 매매가는 약 4,750만 동/m²(부가세 및 관리비 제외)에 이를 것으로 예상되며, 이는 고급 제품 비중 증가로 인해 전분기 대비 1.6%, 전년 동기 대비 9.5% 상승한 수치입니다.

2차 시장에서는 평균 매매 가격이 m²당 약 3,100만 동으로, 1분기와 거의 변동이 없었지만 전년 동기 대비 3.2% 상승했습니다. 지역별로는 대부분 지역에서 전년 동기 대비 매매 가격이 상승했으며, 동다, 꺼우저이, 하동, 박뚜리엠 지역은 지난 1년간 2차 가격 상승률이 5~6%에 달했습니다.

지금부터 연말까지 신규 아파트 공급이 6,300세대 이상으로 증가하여 2023년 전체 신규 공급량은 10,500세대에 이를 것으로 예상됩니다. 신규 공급의 대부분은 하노이 서부 도시 지역과 고급 주택 단지의 후속 프로젝트에서 발생할 것입니다.

따라서 연말까지 평균 1차 가격은 m2당 4,700~4,900만 동 범위에 머물 것으로 예상되며, 이는 전년 대비 5% 성장에 해당합니다.

응옥 비