이는 CBRE Company Limited(베트남)가 최근 발표한 2분기 하노이 부동산 시장 보고서의 결과입니다.

한편, 하노이의 토지 부착 주택의 평균 2차 가격은 1억 5,400만 동/m2(건설 비용 포함, 부가가치세 제외)로 전 분기 대비 1.6% 하락했고, 2022년 3분기 최고치 대비 13% 하락했습니다.

2021~2022년 기간 동안 2차 매매 가격이 크게 상승했던 Gia Lam, Me Linh, Hoai Duc 등 일부 교외 지역은 현재 분기별 5~6% 범위로 다른 지역보다 더 큰 하락세를 보였습니다.

하반기에는 하노이에서 올해 전체 신규 주택 공급량에 3,250채 이상의 주택이 추가될 것으로 예상됩니다. 이에 따라 올해 신규판매 물량은 총 4,650대에 이를 것으로 예상된다.

아파트 시장의 경우 가격은 여전히 ​​비교적 높은 수준에서 고정되어 있습니다. 2023년 2분기 말까지 하노이 아파트 시장의 평균 1차 가격은 약 4,750만 동/m²(부가가치세 및 관리비 제외)에 이를 것으로 예상되며, 이는 고급 제품 비중 증가로 인해 전분기 대비 1.6%, 작년 동기 대비 9.5% 상승한 수치입니다.

2차 시장에서는 평균 판매 가격이 m²당 약 3,100만 VND에 달해 1분기와 거의 변동이 없었지만 전년 동기 대비 3.2% 상승했습니다. 지역별로 보면 대부분 지역에서 작년 같은 기간에 비해 매매 가격이 상승했으며, 동다, 꺼우저이, 하동, 박투리엠 지구는 지난해 2차 가격 상승률이 5~6%에 달했습니다.

올해 말까지 신규 아파트 공급 물량이 6,300여 가구 이상으로 늘어날 것으로 예상되며, 이를 통해 2023년 전체 신규 공급 물량은 10,500여 가구에 달할 것으로 전망됩니다. 대부분의 신규 매출은 하노이 서부 지역의 도시 프로젝트와 고급 주택 부문에서 발생할 것으로 예상됩니다.

따라서 연말까지 평균 1차 가격은 m2당 4,700~4,900만 동 범위에 머물 것으로 예상되며, 이는 전년 대비 5% 성장에 해당합니다.

응옥 비