치솟는 주택 가격은 결혼과 출산에 대한 기피 현상을 부추기고 있다.

자녀를 한 명만 낳거나 출산을 꺼리는 경향이 도시 지역, 특히 하노이와 호치민시 같은 대도시에서 확산되고 있습니다. 출산율 또한 1989년 3.8명에서 2023년 2명 미만으로 크게 감소했습니다. 2013년부터 2023년까지 베트남의 인구는 연평균 약 100만 명 정도만 증가했습니다.

특히 호치민시의 경우, 7월 통계청 보고서에 따르면 초혼 평균 연령이 30.4세로 베트남 역사상 최고치를 기록했습니다. 또한, 가임기 여성 1인당 평균 자녀 수는 1.32명이었습니다.

베트남뿐만 아니라, 특히 개발도상국에서 늦은 결혼이나 독신으로 지내는 경향이 꾸준히 증가하고 있다. 세계 은행 통계에 따르면, 현재 전 세계 189개 국가 및 지역 중 89개국이 인구 대체 수준인 2.1명 미만의 출산율을 보이고 있는데, 50년 전에는 8개국에 불과했다. 일본(34세), 이탈리아(34세), 프랑스(32.9세), 노르웨이(33.1세), 독일(32.8세)의 평균 초혼 연령은 다음과 같다.

게다가 최근 아시아에서는 DINK("맞벌이, 무자녀") 라이프스타일이 점점 더 인기를 얻고 있습니다.

자유와 독립에 대한 욕구와 같은 주관적인 이유 외에도, 예산이 제한적인 이 부부들은 집을 사거나 아이를 갖는 것, 이 두 가지 중 하나만 선택할 수밖에 없다고 느낍니다. 부동산 정보 사이트 realtor.com의 계산에 따르면, 집을 사는 데 드는 비용은 아이를 키우는 데 드는 비용보다 매달 약 50% 정도만 더 비쌉니다.

주택 문제를 해결해야 합니다.

베트남 부동산중개인협회(VARS)는 이러한 선택에는 여러 가지 이유가 있지만, 주된 이유는 재정적인 문제에서 비롯된다고 설명했습니다.

최근 VTV24 팬페이지에서 실시한 간단한 설문조사에 따르면, 30세 이후에 결혼하고 싶어하는 이유에 대해 약 40만 명의 젊은이들 중 최대 62%가 여전히 생계에 대한 걱정 때문에 30세 이후에 결혼한다고 답했습니다.

VARS에 따르면 이러한 재정적 불안감은 주택 가격에 크게 영향을 받습니다. 주택 가격이 계속 상승함에 따라 임대료도 함께 오르면서 사람들의 생활비에 부담을 가중시키고 있습니다. 많은 젊은이들이 결혼이나 출산 전에 집을 사야 한다고 생각하지만, 현재 부동산 가격이 급등하면서 집을 사는 것은 쉽지 않습니다. 집을 마련하기 위해 밤낮으로 일해야 하는 그들은 가정을 꾸리고 아이를 갖기에 적절한 시기를 놓치고 있습니다.

임대료와 월 생활비가 월급의 거의 전부를 차지하면서 많은 젊은 부부들이 자녀를 한 명만 낳거나 아예 출산을 미루는 경우가 많습니다. 실제로 호치민시는 전국에서 집값이 가장 비싼 도시이면서 동시에 결혼 연령이 가장 늦고 출산율이 가장 낮은 도시이기도 합니다.

이에 따라 2016년부터 2018년까지 호치민시의 주택 가격은 지속적으로 상승하여 최고치를 경신했습니다. 또한 이 기간 동안 호치민시는 전국에서 가장 높은 지역별 생활비 지수(SCOLI)를 기록했습니다.

2019년 이후 호치민시의 주택 가격 상승세는 둔화된 반면, 하노이의 주택 가격은 지속적으로 상승하여 베트남에서 가장 물가가 비싼 도시가 되었습니다. 현재 하노이의 아파트 가격은 5년 전 호치민시의 추세를 따르는 듯합니다. 하노이의 아파트 가격은 평방미터당 6천만 동에 육박하며, 호치민시에서 기록된 가격과 거의 비슷한 수준입니다. 또한, 하노이의 평균 결혼 연령은 출산율 감소와 함께 높아지고 있습니다.

결혼과 출산을 꺼리는 경향은 젊은 인력 부족, 노동력 및 생산성 저하, 사회복지 부담 증가로 이어진다. 특히 고령화와 노인 부양 문제에 있어 이러한 현상은 더욱 두드러지는데, 베트남은 향후 30년 안에 노인 인구가 3천만 명을 넘어 전체 인구의 약 25%를 차지할 것으로 예상되기 때문이다.

고령자의 외로움을 해소하고 삶의 질을 향상시키기 위해 선진국들처럼 노인들이 요양원으로 이주하는 추세는 불가피해질 것입니다. 이는 투자자들에게 아직 초기 단계에 있는 은퇴자용 부동산 시장을 활용하고 발전시킬 수 있는 기회를 제공합니다.

선진국에서는 현재의 문제를 해결하기 위해 정부가 젊은이들의 결혼을 장려하고 출산율을 높이기 위한 일련의 조치를 시행해 왔습니다. 이러한 조치에는 복지 정책이 포함되며, 주택 임대 또는 구매에 대한 현금 보조금도 주요 인센티브 중 하나입니다. 그럼에도 불구하고 선진국의 결혼율과 출산율은 여전히 ​​매우 느리게 개선되고 있습니다.

베트남에서는 30세 이전 결혼 장려 및 출산 촉진을 위한 조치가 매우 일반적이며, 원하는 효과를 거두기 어려울 것으로 보인다.

따라서 VARS는 다른 나라의 경험을 바탕으로 30세 이전 결혼을 장려하고 출산율을 높이기 위해 정부가 기존 정책을 적극적으로 시행하고, 자녀가 두 명 이상인 부부에게 사회주택 구입을 위한 일회성 지원을 우선적으로 제공하는 등 보다 명확한 인센티브 정책을 연구 개발해야 한다고 주장합니다. 특히, "결혼과 출산을 꺼리는" 문제에 대한 가장 실질적인 근본 해결책은 주택 문제를 해결하는 것입니다.

"대다수 인구의 주택 문제를 해결하기 위해 도시 지역의 공공주택 공급을 늘리는 것 외에도, 국가는 저렴한 상업용 주택 개발을 위한 개입 정책을 연구해야 합니다."라고 VARs는 밝혔습니다.