주택 가격 상승으로 '결혼과 출산을 게을리하는' 추세가 확산되고 있다.

젊은이들은 "결혼하기 두렵고, 아이 갖기 게으르다"

통계청(GSO)이 발표한 자료에 따르면, 지난 30년간 우리나라의 혼인 및 출산율 추세는 급격하게 변화했습니다. 결혼 연령이 급격히 높아지고, 혼인율은 감소하면서 지난 30년간 출산율이 절반으로 감소했습니다.

구체적으로, 1989년부터 2023년까지 남성의 평균 초혼 연령은 24.4세에서 2023년에는 23.2세에서 29.3세로, 여성은 25.1세로 증가했습니다. 미혼율 또한 2004년 6.23%에서 2019년 10.1%로 빠르게 증가하고 있습니다.

자녀를 한 명만 낳거나 원하지 않는 추세는 도시 지역, 특히 하노이와 호찌민시와 같은 대도시에서 확산되고 있습니다. 출산율 또한 1989년 3.8명에서 2023년 2명 미만으로 크게 감소했습니다. 2013년부터 2023년까지 베트남의 인구는 연평균 약 100만 명 정도만 증가했습니다.

특히 호찌민시의 경우, 지난 7월 GSO 보고서 통계에 따르면 호찌민시의 평균 초혼 연령은 30.4세로 베트남 역사상 최고치를 기록했습니다. 가임기 여성 1인당 평균 자녀 수는 1.32명입니다.

베트남뿐만 아니라 만혼이나 미혼 추세도 꾸준히 증가하고 있으며, 특히 개발도상국에서 그렇습니다. 세계 은행 통계에 따르면 현재 전 세계 189개국 중 89개국의 합계출산율이 인구 대체 수준인 2.1명/여성보다 낮은데, 50년 전에는 8개국에 불과했습니다. 일본(34세), 이탈리아(34세), 프랑스(32.9세), 노르웨이(33.1세), 독일(32.8세)의 평균 초혼 연령은 34세입니다.

또한, 최근 아시아에서는 DINK(Double Income, No Kids) 라이프스타일 선택도 점점 더 인기를 얻고 있습니다.

제약 없이 자유롭게 살고 싶다는 주관적인 이유 외에도, 빠듯한 예산 속에서도 이 부부들은 두 가지 비용, 즉 집을 사거나 아이를 낳는 것 중 하나만 감당할 수 있다고 생각합니다. realtor.com의 계산에 따르면, 집을 사는 데 드는 비용은 자녀 양육비보다 한 달에 약 50% 정도 더 들 뿐입니다.

주택 문제를 해결해야 합니다

베트남 부동산협회(VARS)는 이러한 선택의 이유를 설명하면서, 이러한 선택에는 여러 가지 이유가 있지만 주로 재정적인 문제에서 비롯된다고 밝혔습니다.

최근 VTV24 팬페이지에서 30세 이후에 결혼하고 싶어하는 이유에 대한 간단한 설문 조사를 실시한 결과, 설문에 참여한 약 40만 명의 젊은이 중 최대 62%가 생계에 대한 걱정 때문에 30세 이후에 결혼을 선택한 것으로 나타났습니다.

VARS에 따르면, 식량과 돈에 대한 이러한 걱정은 주택 가격에 큰 영향을 받습니다. 주택 가격이 오르면 임대료도 상승하여 사람들의 생활비 부담이 가중됩니다. 많은 젊은이들이 결혼이나 출산 전에 집을 사야 한다고 생각하지만, 현재 부동산 가격이 급등하여 집을 사기가 쉽지 않아 "밤낮으로 일"해야 하는 상황이고, 결혼과 출산의 "황금기"를 놓치고 있습니다.

월세와 생활비가 월급의 대부분을 차지하기 때문에 많은 젊은 부부들이 자녀를 한 명만 낳거나 출산을 미루게 됩니다. 실제로 베트남에서 주택 가격이 가장 높은 도시인 호찌민시는 베트남에서 가장 늦은 혼인 연령과 가장 낮은 출산율을 보이는 도시이기도 합니다.

이에 따라 2016년부터 2018년까지 호찌민시의 주택 가격은 지속적으로 상승하여 새로운 "정점"에 도달했습니다. 또한 이 기간 동안 호찌민시는 전국에서 가장 높은 공간 생활비 지수(SCOLI)를 기록한 도시였습니다.

2019년 이후 호찌민시의 주택 가격은 하락세를 보인 반면, 하노이의 주택 가격은 지속적으로 상승했습니다. 하노이는 또한 "상승"하여 베트남에서 가장 비싼 도시가 되었습니다. 현재까지 하노이의 아파트 가격은 5년 전 호찌민시의 시장 가격을 따라가는 것으로 보입니다. 하노이의 가격 수준 또한 m²당 6천만 동에 육박하여 호찌민시의 기록적인 가격과 유사합니다. 하노이의 결혼 연령 또한 높아지고 출산율은 감소하고 있습니다.

"결혼을 기피하고 아이를 낳기를 게을리하는" 현상은 젊은 인력 부족, 노동력 및 생산성 저하, 그리고 사회 보장 부담을 야기합니다. 특히 향후 30년 동안 베트남의 노인 인구가 3천만 명을 넘어 전체 인구의 약 25%를 차지할 것으로 예상되는 상황에서 고령화와 노인 돌봄 문제는 더욱 심각합니다.

노인들의 외로움을 줄이고 삶의 질을 향상시키기 위해, 전 세계 선진국과 마찬가지로 노인들의 요양원 입소는 필연적인 추세가 될 것입니다. 요양원 부동산 시장은 아직 초기 단계이기 때문에, 투자자들이 주도적으로 시장을 개척할 수 있는 좋은 기회입니다.

현 문제 해결을 위해 선진국 정부는 청년층의 결혼을 장려하고 출산율을 높이기 위한 일련의 조치를 도입했습니다. 복지 정책 외에도 대부분의 다른 인센티브는 주택 임대 및 구매에 대한 현금 보조금입니다. 그러나 선진국의 결혼률과 출산율은 여전히 매우 더디게 개선되고 있습니다.

한편, 베트남에서는 30세 이전 결혼을 촉진하고 출산력을 장려하는 문제를 해결하기 위한 대책이 아직 매우 일반적이어서 기대하는 효과는 확실히 없을 것입니다.

따라서 VARS는 30세 이전 결혼을 장려하고 출산율을 높이기 위해서는 다른 국가들의 경험을 바탕으로 정부가 기존 정책을 과감하게 이행하고, 두 자녀를 출산한 부부에게 사회주택 일시불 구매를 우선 지원하는 등 더욱 명확한 인센티브 정책을 연구 개발해야 한다고 생각합니다. 특히 "결혼에 대한 두려움, 출산에 대한 게으름" 문제에 대한 가장 실질적인 근본적 해결책은 주택 문제 해결입니다.

VAR은 "대부분 사람들의 주택 문제를 해결하기 위해 도시 지역의 사회주택 공급을 늘리는 것 외에도 국가는 저렴한 상업용 주택을 개발하기 위한 개입 정책을 연구해야 합니다."라고 말했습니다.