부동산 가격이 3개월 동안 20% 이상 상승 또는 하락하면 국가가 규제합니다.

부동산 '열풍'은 빨리 식어야 한다

Tuoi Tre Online 에 따르면, 올해 초부터 하노이에는 "가격 열풍"이 불고 있습니다. 하노이 서부, 남서부, 동부 교외 지역의 아파트 가격이 급등했습니다.

Thang Long Avenue를 따라 있는 도시 클러스터의 많은 아파트 프로젝트가 2023년 상반기의 두 배인 6,500만~8,000만 VND/ ^m2 에 판매되고 있습니다.

마찬가지로 하노이 교외 지역의 토지 경매 낙찰가도 2023년 말에 비해 급격히 상승했습니다.

하노이 탄오아이군 탄까오사 탄탄마을 3번 차선에 위치한 68개 토지의 경매가 그 예입니다. 낙찰가는 ^m² 당 1억 동(VND) 이상으로 치솟았습니다.

한편, 타인오아이(Thanh Than) 지역의 중심지인 킴바이 타운(Kim Bai Town)의 유사 주거용 토지(타인탄 마을에서 약 2km 거리)에서 2023년 말 유사 주거용 토지의 매매 가격은 약 4,000~5,000만 VND/ ^m2 에 불과했습니다.

Property Guru Vietnam의 데이터에 따르면, 2023년 말부터 현재까지 Thanh Oai 군, Thanh Cao 지역의 토지 매매 내역이 증가했지만, 방금 발표된 Thanh Than 마을 토지 경매 가격의 1/3에 불과합니다.

구체적으로, 2023년 4분기 탄까오(Thanh Cao) 지역의 토지 가격은 ^m2 당 1,400만~2,300만 동, 2024년 1분기에는 ^m2 당 1,400만~3,200만 동, 2024년 2분기에는 ^m2 당 1,800만~3,900만 동이 될 것입니다.

많은 부동산 전문가들은 하노이 교외 지역의 수십 개 필지에 대한 소규모 주택지 경매가 엄청난 낙찰가로 진행되면서 많은 사람들이 교외 지역 토지 가격이 상승했다고 오해할 수 있다고 생각합니다.

사실 이는 매우 적은 공급으로 시장을 대표하지 못하므로, 구매자는 실제 가치보다 몇 배나 높은 가격에 토지를 사지 않도록 주의해야 합니다.

세금을 사용하여 시장을 규제합니다

부동산 사업법의 여러 조항을 안내하는 정부령 96/2024 제34조에 따르면, 건설부는 가격 지수, 부동산 거래 건수, 사회경제 지수 및 기타 관련 산업 및 분야의 통계를 바탕으로 또는 정부의 지시에 따라 부동산 시장 상황을 평가하고 시장 규제를 제안합니다.

부동산 거래가격지수(주택, 아파트, 토지)가 3개월 동안 20% 이상 변동하거나, 부동산 시장에 사회 경제적 안정성에 영향을 미치는 기타 변동이 있을 경우, 부동산 시장 상황을 평가하고 규제 방안을 제시하는 조사 및 보고서 작성을 실시합니다.

부동산 시장 규제 조치는 시장 가격 변동이 발생하는 날로부터 15일 이내에 도입됩니다.

이에 따라 건설부는 각 부처, 부처급 기관, 도(省) 인민위원회와 협력하여 시장 상황을 종합하고 평가하여 구체적인 규제 조치를 제안할 것입니다.

최근 정부가 발표한 규제에 따르면, 부동산 시장 가격 변동폭이 20% 이상 증가 또는 감소할 경우, 부동산 시장을 규제하기 위한 조치는 다음과 같습니다.

건설부는 도시계획, 건설, 주택, 부동산사업, 도시개발사업 및 계획, 주택, 부동산, 시장의 제품구조 등에 관한 법률과 관련된 부동산 시장을 규제하기 위한 조치를 정부에서 발표할 것을 제안했습니다.

기획투자부는 투자 및 입찰에 관한 법률과 관련하여 부동산 시장을 규제하는 방안을 제안했습니다.

천연자원환경부는 토지법과 관련된 부동산 시장을 규제하기 위한 조치를 제안했습니다.

재무부는 세무, 금융, 증권, 회사채 등에 관한 법적 정책과 관련하여 부동산 시장을 규제하기 위한 방안을 제안합니다.

국립은행은 신용법과 관련하여 부동산 시장을 규제하는 방안을 제안할 예정이다.

각 도 인민위원회는 지방자치단체의 부동산 프로젝트 시행 상황을 검토하고 구체적인 규제 조치를 제안할 예정이다.

관련 부처, 지자체, 지방자치단체에서 부동산 시장 규제 방안을 제시하면 건설부는 상황을 종합, 보고, 평가하여 부동산 시장 규제 방안을 제시하고, 이를 정부에 제출하여 결정을 내리게 됩니다.

부동산시장 규제조치가 정부의 권한을 초과하는 경우 건설부는 정부에 보고하여 국회에 제출하고, 국회상임위원회가 결정한다.