올해 초부터 호치민시의 신규 아파트 가격은 계속해서 새로운 최고치를 경신하고 있습니다. 이 시점에서 매각을 위해 시작된 몇 안 되는 프로젝트 중 하나는 Gamuda Land Group이 투자한 투덕 시의 마이치토 거리에 있는 이튼 파크입니다.

이 프로젝트는 처음에 m²당 1억 3천만 VND의 가격으로 시장에 출시되었지만, 세금과 수수료를 포함하면 가격은 m²당 1억 4천 6백만~1억 5천 5백만 VND로 올라갈 것입니다. 지역 평균보다 높기는 했지만, 첫 판매에서 전체 제품 바구니의 약 90%가 흡수되는 성과를 기록했습니다.

마찬가지로, 메트로폴 투티엠 프로젝트의 경우, 투자자가 1단계를 m²당 약 1억 6천만 동에 매각한다면, 2단계는 m²당 2억 5천만 동에 매각됩니다.

DKRA 그룹의 데이터에 따르면 2024년 2분기에 호치민시의 1차 아파트의 최고 매매 가격은 m²당 4억 9,300만 VND에 달했습니다. 고급 및 초고급 아파트 부문에서 여러 프로젝트가 등장하면서 평균 아파트 가격이 상승하고 있습니다.

아파트 소비도 매우 긍정적이다. DKRA 그룹에 따르면, 지난 분기 시장의 총 1차 소비량은 3,349대에 달해 전 분기 대비 88%, 2023년 동기 대비 82% 증가했습니다. 대부분의 거래는 법적 절차가 완료되고 공사가 빠르게 진행되며 도심과의 교통이 편리한 프로젝트에서 이루어졌습니다.

건설부는 최근 보고서에서 2024년 2분기 아파트 가격이 평균 5~6.5% 상승했으며 작년 같은 기간 대비 25% 상승했다고 기록했습니다. 새로 오픈한 아파트뿐만 아니라, 오랫동안 사용되어 온 오래된 아파트에서도 아파트 가격이 오르고 있습니다.

호치민시에서 2차 가격 상승이 두드러지는 프로젝트로는 시티 가든 아파트 프로젝트(빈탄구)가 있는데, 평균 매매 가격이 m2당 8,500만 동으로 작년 같은 기간 대비 18% 상승했습니다. 안토니아 프로젝트(7구)와 마스테리 타오디엔(투득시)은 각각 11%와 10% 증가했습니다.

건설부는 또한 호치민시의 아파트 가격이 시장에 출시된 신규 아파트 프로젝트의 공급 부족으로 인해 앞으로도 계속 상승할 것으로 보고 있습니다.

일부 인근 지역에서도 올해 초부터 가격이 꾸준히 상승했습니다. 빈즈엉의 경우, 2년 전만 해도 공시가격이 m²당 2,000만~3,000만 동 정도에 그쳤지만, 최근에는 m²당 4,500만~5,000만 동으로 올랐습니다.

예를 들어, 캐피털랜드가 투자한 빈즈엉 신도시의 시카모어 아파트 프로젝트는 예상 평균 가격이 m²당 약 5,000만 VND입니다. 또는 시내에 있는 유니 컴플렉스 아파트 프로젝트. TDC 회사가 투자한 Thu Dau Mot은 공식적으로 발표되지 않았지만 가격이 이 수준일 것으로 예상됩니다.

위의 두 프로젝트 외에도 Phu Dong Sky One 등 이전에 발표된 프로젝트가 있습니다. 2단계, 아스트랄 시티 프로젝트 피시티 스카이파크… 모두 평균 3,500만~4,500만 VND/m2 수준입니다.

S22M(Savills Vietnam) 부국장 겸 시장조사부장인 지앙 후인(Giang Huynh) 여사는 호치민시 시장에서는 현재 20억 VND 미만의 상품이 없으며, 거래의 90%가 단위당 20억~50억 VND 규모에서 이루어진다고 평가했습니다. 하지만 2024~2026년에는 20억~50억 VND 가격대의 아파트가 점점 부족해지고, 주로 50억~100억 VND/아파트에 공급이 집중될 것입니다.

전문가들에 따르면, 수요는 매우 높은 반면 공급은 부족해 주택 가격이 하락하기 어렵다고 합니다. 앞으로 새로운 토지 가격표는 더 높아질 것이며, 이는 토지 사용료도 더 높아질 것이고, 물론 그 비용은 매매 가격에 포함될 것입니다.

호치민시에서 검토 중인 토지가격표 초안에 따르면, 새로운 가격은 평균 10~15배, 어떤 곳은 51배까지 올랐습니다. 많은 기업과 전문가들은 이것이 향후 매매 가격에 상당한 영향을 미칠 것으로 평가합니다.

Dau Tu 신문 기자와의 인터뷰에서 한 부동산 회사의 대표는 시장에 따라 토지 가격을 책정하는 원칙이 부동산 가격을 계속 상승시킬 수 있다고 인정했습니다. 토지개간 보상금액은 이전처럼 낮지 않을 것입니다. 즉, 토지가격표에 따라 산정한 기간이 아니라 시장가격에 가까운 금액이 될 것입니다. 이로 인해 프로젝트의 총 투자 비용이 증가하게 됩니다.

이 사람은 2년 전 빈즈엉성에서 진행된 한 사업의 예비 투자 비용을 계산할 때, 해당 사업의 토지 이용료는 200억 동 미만으로 계산됐지만, 관계 당국과 협의해보니 800억 동 이상으로 늘어났다고 덧붙였다. 그는 "빈즈엉성은 그렇지만 호치민시는 모든 투입 비용이 오르기 때문에 주택 가격이 확실히 오를 것"이라고 말했다.

같은 견해를 공유하는 세빌스 하노이의 평가 및 재무 컨설팅 부서 부국장인 응우옌 티 홍 반(Nguyen Thi Hong Van) 여사는 2024년 토지법이 부동산 시장에 미치는 가장 큰 영향은 정부가 토지 가격 체계에 대한 규제를 철폐하여 지방 자치 단체가 연간 시장 상황에 따라 토지 가격을 결정할 수 있게 되었다는 점이라고 언급했습니다. 하지만 보상 가격이 시장 가격에 가깝고 보상 규제가 엄격하다는 점은 부동산 사업의 투자 비용을 증가시켜 제품 가격을 상승시키는 요인이 될 수 있습니다.

반 여사는 단기적으로 주택 가격, 특히 아파트 가격은 시장에 공급이 제한되어 계속 상승할 것으로 예측했습니다.