건설부는 기업, 투자자, 거래소, 중개인 등의 부동산 사업 활동에 대한 관리를 강화하고, 거래소를 통한 거래 활동을 국가가 관리하는 방향으로 나아갈 것입니다. (사진: 린안)

투기로 인해 주택 가격이 비현실적으로 높아진다

10월 17일 건설부는 2024년 3분기 정기 기자회견에서 주택 및 부동산 시장 관리국(건설부) 부국장인 Vuong Duy Dung 씨는 건설부가 부동산 사업 활동과 관련된 세금 정책을 연구하고 개정하여 투기와 단기 이익을 위한 매매를 제한할 것을 제안했으며 재무부의 승인을 받았다고 밝혔습니다.

부동산과 주택 가격이 올해 초부터 꾸준히 급등하고 있는 상황에서, 투기와 단기 이익을 위한 매매를 제한하기 위해 여러 주택과 토지를 소유하고 사용하는 사람들에게 세금을 부과하자는 제안이 나왔습니다.

건설부는 하노이, 호치민시 등 주요 성과 도시의 조사 및 보고서 통계에 따르면 아파트 가격은 2분기에 평균 5~6.5% 상승했으며, 지역에 따라 연간 25% 상승했다고 밝혔습니다.

둥 씨는 최근 건설부가 주택 가격 구조와 주택 가격 변동을 분석하고, 시장 안정화를 위한 해결책을 제시한 보고서를 발표했다고 말했습니다. 주택 가격 분석 결과, 가격 변동에는 다양한 원인이 있는 것으로 나타났습니다. 특히 토지 사용 비용, 노동 비용 등 투입 비용의 변동을 포함합니다.

특히 3분기에는 법률 시행 이후 부동산 공급이 개선되기는 했지만 여전히 제한적이었습니다. 이는 최근 주택 가격 변동의 원인 중 하나가 공급 부족이라는 점을 보여줍니다.

건설부 관계자에 따르면, 투기자와 중개인 역시 가격 자극과 인플레이션에 영향을 미쳐 시장 정보 혼란을 야기해 주택 가격을 끌어올리는 요인으로 작용한다고 합니다.

하노이 부동산 가격이 지속적으로 상승하는 현실을 보면서, 건설부 차관 응웬 비엣 훙은 투기와 시장 심리로 인한 원인도 있다고 말했습니다.

"투기는 주택 가격을 비현실적으로 상승시킬 수 있습니다. 특히 가격 상승을 기다리며 주택을 구매하려는 심리와 결합될 경우 더욱 그렇습니다. 이것이 최근 하노이 주택 가격이 급등한 이유입니다."라고 차관은 강조했습니다.

주택 및 부동산 시장 관리부 부국장은 부동산 시장의 건전한 발전을 안정화하기 위한 해결책을 제안하면서 건설부가 많은 해결책을 제시했다고 말했습니다. 특히, 정부는 부동산 사업 활동과 관련된 세금 정책을 연구하고 개정하여 투기와 단기 이익을 위한 매매를 제한할 것을 제안했습니다.

"이 제안은 재무부와 관련 부처에서도 동의했습니다. 하지만 이 정책이 영향을 받는 주체에 미치는 영향을 종합적으로 평가하는 것 또한 필요합니다. 기업, 개인, 판매자, 구매자 등 주체에게 미치는 영향을 완전히 평가하기 위해 철저하고 포괄적인 연구가 필요합니다. 해결책은 투기 행위와 가격 인플레이션을 제한하는 것이지만, 전체 시장에 부정적인 영향을 미치고 개인과 기업의 거래에 영향을 미치지 않도록 국제 관행과 베트남의 특수한 상황에 부합해야 합니다."라고 Dung 씨는 말했습니다.

또한, 부처는 2024년 토지법 규정에 따라 지자체의 토지가격표를 조정하는 것이 시장에 부정적인 영향을 미치지 않고 투자자와 국민의 권리를 보장하는 데 도움이 된다고 밝혔습니다.

또한, 정부는 기업, 투자자, 거래소, 중개인 등의 부동산 사업 활동에 대한 관리를 강화하고, 거래소를 통한 거래 활동을 국가가 관리하도록 하여 부동산 사업 활동을 공개하고 투명하게 만들겠다고 밝혔습니다.

이 문제에 더해, 응우옌 비엣 훙 부차관은 구매자의 심리를 안정시키기 위한 추가적 해결책을 강조했습니다. 비엣 씨는 "지속 가능한 시장 발전을 위한 부동산 시장 안정화라는 목표를 달성하려면 일련의 솔루션이 필요하며, 이를 토지, 주택, 재정 및 투자 정책에 걸쳐 동시에 시행해야 합니다."라고 말했습니다.

2024년 4분기 시장 전망

베트남 부동산중개업협회 회장인 응우옌 반 딘 씨는 2023년 부동산사업법, 2023년 주택법, 2024년 토지법 등 3개 법률이 2024년 8월 1일부터 시행된 이후, 부동산 시장 주체들이 새로운 법률 시스템에 대한 접근을 적극적으로 가속화하고 있다고 말했습니다. 덕분에 새로운 법률의 조항들이 점차 더 정확하게 이해되고 있으며, 이는 실무에 단계적으로 적용하기 위한 중요한 전제입니다. 따라서 2024년 4분기에는 투자자와 부동산 서비스 사업자들이 가속 페달을 밟을 것으로 보이며, 이는 더욱 인상적인 성과를 가져올 가능성이 높습니다.

딘 씨는 2024년 4분기에도 특정 부문별로 부동산 시장이 광범위한 회복을 기록할 것이라고 말했습니다. 주로 고급 아파트인 콘도미니엄이 앞으로도 시장을 주도할 것으로 보인다.

하노이와 호치민시 교외 지역에서도 신규 아파트 공급이 늘고 있다. 하노이에서는 북부 대도시의 매력 덕분에 빌라와 타운하우스 부문이 더욱 활기를 띨 것으로 보인다. 또한 토지 부문에서는 아직 가격이 오르지 않은 지역의 합법적인 지위가 깨끗한 토지가 북부와 남부의 투자자들에 의해 계속해서 "수집"되고 있습니다.

사회주택과 관련하여 부동산중개사협회 회장은 2024년 4분기에 주택 구매자의 어려움을 완화하는 규정이 공식적으로 "발효"되면 부동산 시장은 "매칭" 수요의 급격한 증가를 기록할 것이라고 언급했습니다. 전반적으로 공급이 개선되었습니다.

그러나 두 개의 특수 도시 지역에서는 사회주택 공급이 여전히 어려움을 겪고 있습니다. 주택 수요 측면에서 볼 때, 국가의 두 개의 가장 큰 시장에서 사회적 주택의 부족은 앞으로도 어렵고 힘든 현실로 남을 것입니다.

또한, 산업용 부동산은 부동산 시장의 밝은 별로 남을 것입니다. 공장 및 산업용지 임대료는 계속해서 상승할 것입니다. 이 부문은 효과적인 무역 약속과 외교 활동으로 인한 FDI 유입, 국내외 기업의 확장 요구 덕분에 앞으로도 계속 성장할 것으로 예상됩니다. 특히 전자상거래가 성장함에 따라 창고와 물류에 대한 필요성이 커지고 있습니다.

호치민시, 토지 최고가 6억8700만동/m² 이상 예상

10월 16일, 호치민시 토지가격평가위원회는 시인민위원회의 토지가격표 규정 결정을 수정 보완하는 결정안 초안의 평가 결과를 보고했습니다.

보고서는 도시 토지 가격 평가 위원회가 보고서 번호 10487에 있는 천연자원환경부의 제안, 위원회 실무 그룹의 의견, 결정 02/2020을 수정 및 보완하는 초안 결정에 동의했다고 명시했습니다.

동시에, 위원회는 시의 자연자원환경부에 법적 규정에 따라 모든 서류와 절차를 작성하여 호치민시 인민위원회에 제출하여 심의 및 결정을 받도록 지시했습니다.

평가위원회는 또한 이전 제출물에서 천연자원환경부가 농지 가격 데이터를 사용하여 도시의 보상을 계산하고 경작 및 생산 활동을 위한 순수 농지 가격을 완전히 반영하지 못하는 농지 가격을 제시했다고 밝혔습니다.

현재, 천연자원환경부는 보고서 10487에서 농업 생산 활동의 안정성을 보장하기 위해 결정 02/2020에 규정된 농지 가격에 결정 56/2023에 따른 토지 가격 조정 계수(계수 K)를 곱한 값을 기준으로 농지에 대한 토지 가격표를 작성했습니다.

위원회는 이것이 국가가 토지를 수용하는 경우에는 영향을 미치지 않는다고 평가했습니다. 왜냐하면 그렇게 되면 토지를 수용한 사람은 보상을 계산하기 위해 시장 가격에 따라 구체적인 토지 가격을 결정하게 되기 때문입니다.

동시에 천연자원환경부는 현재의 징수율을 적정하게 유지하기 위해 고기술농업지대의 농지에 대한 토지가격표를 작성했습니다.

주거용 토지의 경우, 천연자원환경부는 가격 데이터베이스와 시장 이전 토지 가격에서 토지 가격 정보를 수집하고, 도시의 실제 사회경제적 상황을 바탕으로 각 지구와 투득시에 적합한 주거용 토지 가격표를 제시합니다.

동시에, 투덕 시와 인접한 지역, 동일 지역 내 도로 구간 및 노선에 대한 가격이 검토되고 균형이 맞춰졌습니다.

이 중 토지 가격이 가장 높은 곳은 1군의 응우옌 후에, 레 러이, 동 코이 거리로, 최고 가격은 m²당 6억 8,720만 동입니다. 이 수준은 이전 초안이 8억 1천만 VND/m2로 가장 높았을 때보다 더 낮게 조정되었습니다.

2024년 토지법에 따른 시민의 토지 정보 접근권

2024년 토지법(2024년 8월 시행) 제24조는 국민의 토지정보 접근권을 규정하고 있습니다.

구체적으로는 다음과 같습니다.

1. 국민은 다음의 토지정보에 접근할 수 있습니다.

가) 토지이용계획, 토지이용계획 및 토지이용관련계획이 관할국가기관에서 결정·승인된 경우

b) 토지 통계 및 재고 조사 결과

c) 토지 할당 및 임대

d) 토지 가격표가 공표되었습니다.

d) 국가가 토지를 회수할 경우 보상, 지원 및 이주 계획이 관할 기관의 승인을 받았을 것.

마) 토지분쟁의 조사·심사 및 해결 결과 토지에 관한 민원 및 고발 처리 실적, 토지법 위반 처리 실적 등

g) 토지에 관한 행정절차

h) 토지에 관한 법적 문서

나) 법률이 정하는 기타 토지에 관한 정보

2. 토지정보에 대한 접근은 이 법, 정보접근법 및 기타 관련 법률의 규정에 따라 이루어집니다.

따라서 국민은 위에 규정된 바와 같이 토지정보에 접근할 권리가 있습니다.