자람 지역 부동산의 잠재력

세빌스 베트남 보고서에 따르면, 자라람 지역의 부동산은 하노이와 하이퐁, 하이즈엉, 광닌을 포함한 동북부 경제 삼각지대를 연결하는 관문 지역이기 때문에 많은 성장 가능성이 있습니다. 북부 경제 회랑의 산업단지의 "수도"로 간주되는 박닌성과 흥옌성의 두 지방에 바로 인접해 있습니다.

또한 하노이는 도심의 연결성을 강화하고 교통 압박을 줄이기 위해 교통 인프라를 빠르게 개발하고 개선하고 있습니다.

특히, 지아람은 지구로 승격되면 건설, 혁신, 기술 인프라 업그레이드에 대한 투자를 촉진하는 등 도심 지구의 메커니즘과 정책으로부터 혜택을 받게 됩니다.

위와 같은 장점 덕분에 Gia Lam은 사무실 부문에서 우위를 점할 것으로 예상됩니다.

세빌스 하노이 상업 임대 부문 수석 이사인 황 응우옛 민(Hoang Nguyet Minh) 여사는 다음과 같이 분석했습니다. 사무실은 여전히 ​​매우 양호하고 매력적인 투자 수익률을 제공하는 부문 중 하나입니다.

일반적으로 건물 점유율이 평균 수준에 도달하면 사무실 건물 전체의 이익률은 매출의 65%, 심지어 70%에 달할 수 있습니다. 이는 매우 좋은 이익률입니다.

민 씨는 “동시에 기업들이 도심을 떠나는 추세가 뚜렷하게 나타나고, 도심의 공터가 여전히 제한적인 상황에서 지구로 승격을 준비하고 있는 지아람과 같은 지역에 관심이 필요하다”고 말했다.

세빌리스 조사에 따르면, 사무실 공급은 주로 박뚜리엠, 남뚜리엠, 꺼우자이 지구 등 서부 지역에 집중되어 있으며, 시장 점유율은 50%로 약 873,700제곱미터에 달합니다.

반면, 지아램은 현재 사무용 공급은 많지 않은데, 고품질과 친환경 인증을 받은 공급은 더더욱 없습니다.

한편, 빈홈 오피스 리싱의 대표인 추탄흐엉(Chu Thanh Huong) 여사는 "국제적인 수준의 사무실 건물을 개발하고 지속 가능한 개발에 대한 강력한 의지를 보여주는 테크노파크 타워는 엄격한 LEED 플래티넘 등급을 성공적으로 획득한 첫 번째 프로젝트입니다."라고 밝혔습니다.

이러한 성과는 지속 가능한 개발의 요구 사항을 충족하고 임차인 커뮤니티를 위한 건강한 근무 환경을 조성하는 국제적 수준의 사무실 건물을 시장에 출시할 뿐만 아니라 베트남의 탄소 중립 로드맵에 실질적으로 기여합니다.

세빌리스 전문가들은 지아람이 사업 측면에서 특별한 지역이라고 강조합니다. 따라서 금융 및 은행 기업, 정부 기관이 집중된 호안끼엠 지역이나 정보기술, 보험, 부동산 분야의 기업이 밀집된 하노이 서부 지역과 비교하면 임차 구조가 상대적으로 다릅니다.

자람은 박닌, 흥옌 등 산업 및 제조 중심지 주변에 위치하고 있어, 인근 산업단지에 공장이 있는 FDI 기업이나 다국적 기업을 유치할 수 있습니다.

주택과 아파트는 여전히 전망이 밝다

한편, 베트남 부동산중개사협회 회장인 응우옌 반 딘 씨는 사무실 외에도 이 지역에서는 비교적 풍부한 토지 자금 덕분에 주택과 아파트도 여전히 성장 전망이 있다고 말했습니다.

딘 씨에 따르면, 지난 10년 동안 하노이 동부 지역 부동산, 특히 자람 지역의 개발은 인상적인 진전을 이루었습니다. 저소득층 주택의 영역으로부터 이 지역은 다양한 유형의 부동산이 침투하면서 많은 부동산 거물들이 등장했습니다.

따라서 체계적이고 질적 투자를 통해 높은 가치를 창출하고 품질을 꾸준히 개선하며, 고객과 부유층, 엘리트층을 유치하는 분야에서는 성장률이 더 높을 것입니다.

딘 씨는 "하노이 동부와 같은 도시 지역에서는 약 10~15%의 가격 및 이익 성장이 보장될 것으로 생각한다"고 말했다.

원마운트 부동산 시장조사 및 고객통찰센터의 보고서에 따르면, 2023년부터 2025년까지 향후 3년간 동부 지역에서 고층 아파트 공급이 약 92,900호에 이를 것으로 예상됩니다.

원마운트 부동산은 또한 하노이 도심의 토지 기금이 점차 고갈됨에 따라, 하노이가 핵심 지역의 인구를 제한하는 정책을 시행하여 사람들을 롱비엔, 자럼과 같은 교외 지역과 반장(흥옌)과 같은 위성 지역으로 이동시키고 있다고 생각합니다.

또한, 수도 및 반장성의 개발 계획에 따르면, 2030년까지 동부 지역의 인구는 105만 명으로 예상되며, 이는 2022년 대비 39% 증가한 수치입니다. 이러한 인구 증가 요인은 앞으로 동부 지역의 주택 수요를 크게 증가시킬 것입니다.