차단 해제 시 토지 분할 급증

리소스 잠금 해제

촌탄 타운 민롱구에 사는 보티민흐엉 씨는 15m 길이의 아스팔트 도로에 접한 토지를 소유하고 있어, 자녀에게 증여하기 위해 5m를 분리하려고 합니다. 그러나 2024년 8월 초부터 2024년 토지법에 따라 토지 분할을 일시 중단하는 문서가 발부되어 사법 당국의 지시를 기다려야 합니다. 흐엉 씨는 긴급한 사정으로 인해 토지 분할에 대한 빠른 안내가 나오기를 기다리고 있다고 밝혔습니다. 3월 14일, 타운 토지등기소에서 통지를 받은 후, 가족은 즉시 토지를 분리하여 자녀에게 증여했습니다.

Chon Thanh 타운 토지 등록 사무소 지점 직원들이 현장에서 토지 분할을 실시하여 사람들이 규정을 준수하는지 확인하고 있습니다.

민롱 구에 사는 응우옌 티 투이 씨는 이렇게 말했습니다. "저희 가족은 20m 길이의 토지를 소유하고 있는데, 아이를 위해 5m 길이의 토지를 분리해야 했는데, 2024년 토지법 때문에 중단되었습니다. 오랜 기다림 끝에 이제 다시 토지를 분리할 수 있게 되었습니다. 덕분에 저와 마을 사람들의 긴급한 문제가 해결되어 매우 기쁩니다."

농림환경부의 지침에 따라, 도내 토지등기소 지부에서는 주민들에게 토지 분할 및 측량 관련 공고를 발송하고, 토지 분할 관련 서류를 접수했습니다. 이에 따라 토지 분할 관련 행정 절차를 밟기 위해 토지등기소 지부를 찾는 주민들이 대거 발생했습니다.

촌탄 타운 토지등기소 지부에는 하루 평균 약 300건의 토지 분할 신청이 접수됩니다. 신청서를 접수한 후, 지부 직원들은 현장에서 경계를 측량하고, 표시하고, 확인하여 규정에 따라 토지 분할이 정확하게 이루어지도록 했습니다.

Chon Thanh Town 토지 등록 사무소 부국장 Pham Van Nam은 다음과 같이 말했습니다. 2024년 토지법이 공포되어 8월 1일부터 시행된 후, 도 인민위원회는 2024년 10월 15일자 결정 30/2024/QD-UBND를 발행하여 도의 토지 분할에 대한 한도와 조건을 규정했습니다. 공포 후, 도 토지 등록 사무소와 지부는 몇 가지 문제점을 발견했고 토지를 분할하기에 충분히 구체적이지 않았기 때문에 일시적으로 천연자원환경부(현 농업 및 농촌 개발부)의 지시를 기다리지 않았습니다. 2025년 3월 13일, 농업 및 농촌 개발부는 도 인민위원회 결정 30과 2024년 토지법 제220조에 따라 안내하는 문서를 발행했습니다. 해당 지부는 지침서를 접수한 직후, 3월 14일부터 토지 분할 및 측량 기록을 다시 접수한다는 공지문을 발행했습니다.

남 씨에 따르면, 도(省) 인민위원회 결정 제30호와 농업환경부의 지침은 매우 구체적이고 상세합니다. 그러나 합작 토지가 많고, 토지 소유주와 다른 지역의 투자자들이 많아 경계 확정이 어렵다고 합니다.

부동산 시장이 회복되고 있다

이전에는 2024년 토지법 시행 후, 성(省) 내 많은 주민들이 법적 문제로 토지 분할을 시행하지 못해 불만을 토로했습니다. 2024년 토지법 제220조 제1항 제d호에 "토지 분할 및 토지 병합은 합리적인 방식으로 용수, 배수 및 기타 필요한 필요를 보장해야 한다"고 규정되어 있기 때문입니다. 이는 다소 일반적이고 광범위하며 모호한 내용으로, 토지 소유권 이전 절차를 시행하는 기관들이 이행할 근거를 찾지 못하게 했습니다. 성(省) 인민위원회 결정 제30호를 이행하는 이 총괄 규정에 따라, 농업환경부는 기관, 단위 및 지방 자치 단체가 규정을 적절히 이행하도록 안내하는 문서를 발표했습니다.

통계에 따르면 빈푹성 에서는 현재 가구의 99.8%가 전기를 사용하고 있으며, 도시 지역에서는 수돗물을, 농촌 지역에서는 파낸 우물이나 굴착된 우물을 사용하고 있습니다. 따라서 농업환경부는 30호 결정 시행에 관한 일부 내용에 대한 지침을 시행했습니다. 2024년 토지법 제220조 제1항 d호에 명시된 "상수도, 배수 및 기타 필요한 필요를 합리적으로 확보"라는 내용과 30호 결정 제3조에 구체적으로 명시된 내용을 시행 시 적용해야 하며, 30호 결정 제4조, 제5조, 제6조에 명시된 각 토지 유형의 조건 및 최소 면적을 적용해야 합니다.

많은 사람들이 토지 분할 절차를 진행하기 위해 촌탄 타운 토지등록사무소 지점을 찾습니다.

내용: "기존 교통로에 이미 급수, 배수 및 전기 공급 시스템이 있는 경우, 분할로 형성된 토지와 나머지 토지는 급수, 배수 및 전기 공급을 보장해야 합니다." 결정 제30호의 제4조 1항 a항 및 제5조 1항의 규정에 따라, 분할 시행 시 분할 전후의 토지는 기존 공공 교통로에 인접해야 하며, 이는 급수, 배수 및 전기 공급 조건을 보장하는 것으로 간주됩니다.

2024년 토지법 제220조 제2항 나목에 따라 토지 용도 변경을 위한 필지분할합의를 시행할 경우, 토지 용도 변경 구역에는 토지 이용권 제한 구역(도로, 전선, 하천, 하천 등을 보호하기 위한 안전통로 구역, 토지 용도 변경 구역과 다른 계획 및 토지 유형이 있는 구역)은 포함되지 않습니다. 이 제한 구역은 토지 사용권증에 기재된 용도, 사용 기간 및 사용 형태에 따라 계속 사용되어야 하며, 토지 용도 변경 구역과 분리합의되어야 합니다.

가구에 따르면 토지 분할 및 통합이 재개되면 약 8개월간 중단돼 쌓인 신청이 해소될 뿐만 아니라 부동산 시장의 새로운 발전 국면이 열릴 것으로 전망된다.

동쏘아이(Dong Xoai)시의 타이티흐엉(Thai Thi Huong) 씨는 다음과 같이 말했습니다. "토지 분할 일시 중단 외에도 최근 부동산 거래가 "동결"되었습니다. 하지만 토지 분할이 재개되면서 많은 미처리 건이 해결되었습니다. 이제 새로운 거래 기간이 시작되어 부동산 시장이 다시 활기를 띠게 될 것입니다."