부동산 대출 잔액 늘고, 주택담보대출도 다시 늘어

베트남 국립은행 호치민시 지점은 지난 3개월 동안 해당 도시의 부동산 신용이 긍정적인 성장률을 유지하고 있다고 밝혔습니다.

구체적으로 3월은 0.96% 상승했고, 4월은 1.15% 상승했으며, 5월은 1.15% 상승했습니다. 호치민시의 총 미지불 부동산 대출은 992조 8,000억 동에 달해 도시 전체 미지불 대출의 28%를 차지하며 연말 대비 2.78% 증가하여 지역 전체 대출 성장률보다 높습니다.

6월 28일 티엔퐁 신문이 주최한 "새로운 정책 - 부동산 시장 발전 지원" 워크숍에서 베트남 국립은행 호치민 지점 내부통제부 부장인 응우옌 반 응우옌 씨는 경제의 자본 흡수율이 낮은 상황에서 이러한 성장은 은행 신용 활동을 포함한 다른 산업과 부문에 긍정적인 영향과 효과를 가져올 것이라고 말했습니다.

최근 몇 달 동안 부동산 시장의 변화와 부동산 신용 성장은 이러한 요소와 향후 성장 추세를 반영했습니다.

주택담보대출과 관련하여 응우옌 씨는 개인이 사용하기 위한 주택 구매 목적의 대출이 여전히 가장 높은 비중을 차지하며, 해당 지역의 총 부동산 대출 미지급액의 68%를 차지한다고 밝혔습니다. 이 부문에는 주택 신용이 다시 성장하여 2024년 4월 대비 1.2% 증가하는 긍정적인 측면이 있습니다(이전 몇 달은 마이너스 성장이었습니다).

응웬 씨는 "이것은 높은 비중을 차지하는 신용 ​​부문이기 때문에, 이 부문의 신용 성장은 부동산 신용 성장을 촉진할 뿐만 아니라 사람들의 주택 수요를 충족하기 위한 대출을 제공하는 사회적 의의도 매우 크며, 이를 통해 부동산 시장과 경제 성장에 긍정적인 영향을 미칩니다."라고 말했습니다.

베트남 국가은행 호치민 지점 대표에 따르면, 낮은 이자율, 신용 기관의 자본 수요를 가장 잘 충족시킬 수 있는 능력, 곧 시행될 부동산 관련 법률 등의 정책 및 메커니즘 측면에서 유리한 요소들이 부동산 시장이 긍정적인 흐름을 유지할 수 있는 기반이자 원동력이 될 것이며, 앞으로도 다시 회복하고 성장할 수 있는 여건이 조성될 것입니다.

부동산 시장은 아직도 많은 과제에 직면해 있습니다.

그러나 DKRA 그룹의 컨설팅 및 프로젝트 개발 서비스 부문 이사인 보 홍 탕(Vo Hong Thang) 씨에 따르면, 긍정적인 신호에도 불구하고 부동산 시장은 여전히 ​​많은 어려움에 직면해 있습니다.

첫째, 전쟁, 세계 경제 불안정, 장기적 인플레이션, 세계 부채 위기 등의 세계적 지정학적 위기입니다.

두 번째, 시장은 가격 부문에서 수요와 공급의 불균형이 존재하며, 대규모 투자자들의 '기다려보자'는 사고방식이 존재합니다.

셋째, 법적 문제가 여전히 크며, 주로 사업 허가, 토지 이용료 계산 등에 관한 문제입니다.

마지막으로 자본 재원의 문제가 있습니다. 기업들은 이전 기간의 300,000억 VND 규모의 채권을 만기해야 하는 압박을 받는 가운데, 새로운 자금 조달에 어려움을 겪고 있습니다.

건설부 주택 및 부동산 시장 관리국의 황하이 국장은 부동산 사업법이 프로젝트 정보의 홍보성과 투명성을 높여, 구매자가 정확한 정보에 더 쉽게 접근할 수 있도록 돕고, 구매자 보호를 강화하며, 분쟁 위험을 줄였다고 말했습니다.

하이 씨에 따르면, 새로운 법률에서는 프로젝트가 시행될 때 정보를 공개해야 한다고 규정하고 있는데, 이는 이전에는 없었던 규정입니다. 그와 함께, 더욱 엄격하게 규제되는 금지행위를 명확히 하거나, 해외 거주 베트남인의 부동산 사업권을 확대하는 것도 필요하다.