고객들은 집을 찾기 위해 분주히 움직이고, 중개인들은 거래를 "성사"시키기 위해 흥분합니다.

2022년, 코로나19 전염병이 점차 통제되면서 안정을 찾고자 하는 필요성을 느낀 응우옌 호앙 부(23세) 씨는 작고 저렴한 아파트를 찾아 구매하기로 결정했습니다.

여러 거래소를 방문하고 많은 중개인과 거래한 결과, 부 씨는 2022년 7월부터 2022년 말까지 아파트 가격이 시중의 다른 부동산 상품의 전반적인 수준은 물론 작년 같은 기간과 비교해도 상당히 높다는 것을 깨달았습니다.

그 이유는 당시 부동산 시장이 거의 '동결'되어 있었고, 신규 건설 프로젝트도 많지 않았으며, 기존 프로젝트는 노후화되어 최고가 시기를 지났기 때문에 매수가 효과적이지 않았기 때문입니다.

특히 부 씨가 가장 걱정했던 점은 당시 부동산 시장이 심하게 변동하고, 시장에 부정적인 정보가 많아 부 씨는 집을 사고 파는 데 매우 주저했다는 점이었습니다.

따라서 부 씨는 하노이 타이모에 있는 2베드룸 아파트를 사기 위해 돈을 쓰기로 결정하기까지 반 년 이상 고려하고 계산하는 데 시간을 보냈습니다. 그의 평가에 따르면, 이 아파트는 위치, 인프라, 편의 시설, 법적 지위 등을 고려했을 때 그가 제시한 모든 기준을 충족했습니다.

"이 아파트의 편의시설은 55제곱미터에 30억 동(VND)을 투자할 만한 가치가 있다고 생각합니다. 게다가 이 프로젝트의 완벽한 법적 문서 덕분에 투자금을 안전하게 지불할 수 있었습니다. 한 번에 지불했기 때문에 3년간 관리비와 주차비가 면제되었고, 집을 산 지 반 년이 지난 지금, 집값이 거의 4억 동(VND)으로 올랐다는 사실은 말할 것도 없습니다."라고 Vu 씨는 Nguoi Dua Tin 에게 말했습니다.

집을 받은 후, 이 프로젝트가 성장 잠재력과 탄탄한 법적 기반을 갖추고 있다는 것을 깨달은 부 씨는 같은 건물에서 임대용 아파트를 또 하나 사기로 결정했습니다. 부 씨가 위의 두 아파트를 사는 데 쓴 총 금액은 59억 VND로, 평균 가격으로 따지면 m²당 약 5,450만 VND에 해당합니다.

부동산 중개인인 응우옌 반 린 씨는 2022년에는 거래가 거의 없었지만, 2023년 2분기부터 고객들이 부동산을 찾기 시작했고, 2023년 3분기 초에는 고객의 집을 "매매"할 수 있었다고 말했습니다.

린 씨는 2023년 11월 초 부동산을 찾는 고객 수가 급격히 늘어났으며, 중개인에게 적극적으로 조언을 구하고 직접 집을 방문하는 고객 수도 점차 회복 조짐을 보이고 있다고 전했습니다.

2023년 11월 초 현재, 베트남 부동산협회(VARS)의 시장 평가에 따르면, 국민들의 유휴 자금 흐름은 아직 많지는 않지만 부동산 투자로 돌아오기 시작했습니다.

건설부 부동산 시장 보고서에 따르면, 시장 거래량은 분기마다 개선되고 있습니다. 정부의 일련의 과감한 지원책이 점차 "흡수"되면서 거래량이 회복되었고, 금리가 낮아져 현금 흐름이 일부 회복되었습니다.

2023년 첫 9개월 동안 거래량은 작년 같은 기간에 비해 약 50%에 불과했습니다. 그러나 2023년 3분기에만 약 6,000건의 거래가 기록되었는데, 이는 2023년 2분기보다 1.5배, 2023년 1분기보다 두 배 이상 증가한 수치입니다. 하지만 이는 코로나19 팬데믹 이전과 비교하면 약 10%에 불과합니다.

통계에 따르면 거래의 약 90%가 대도시에서 사업을 시작한 평판 좋은 투자자들이 도시 지역에서 개발한 프로젝트의 아파트입니다.

낮은 이자율은 수요 증가에 도움이 됩니다

Batdongsan.com.vn의 전략 이사인 레바오롱 씨는 부동산 시장에서 아파트 부문의 가격에 대해 공유하면서, 앞으로도 아파트 가격은 크게 하락하지 않을 것이라고 말했습니다. 실제 주택 수요를 충족하는 상품이 여전히 시장의 밝은 전망이기 때문입니다.

Batdongsan.com.vn의 2023년 3분기 부동산 시장 보고서에 따르면, 아파트는 지난 1년 동안 시장의 부정적인 영향을 가장 적게 받은 부동산 유형입니다. 이는 이 유형이 실제 주택 수요를 충족시키기 때문입니다.

이 기간 동안 아파트에 대한 관심은 회복 조짐을 보였으며, 아파트 매수 수요는 전 분기 대비 1% 증가했고, 아파트 임대 수요는 6% 증가했습니다. 그 중에서도 20억~40억 VND 가격대의 아파트가 가장 많이 검색됐습니다. 8년 후, 호치민시와 하노이의 아파트 가격은 각각 82%와 56% 상승했지만, 도시 지역 사람들의 소득은 39%만 증가했습니다.

롱 씨는 "아파트 가격이 꾸준히 오르고, 이런 부동산에 대한 매매 수요도 항상 높기 때문에 아파트 투자 시 평균 수익률은 연 최대 12.5%에 달한다"며 "주식, 금, 외화, 토지, 저축 등 다른 투자 상품보다 수익률이 좋고 안정적"이라고 말했다.

Dat Xanh 서비스 경제-금융-부동산 연구소(DXS-FERI)의 수석 경제학자이자 이사인 Pham Anh Khoi 박사는 전반적인 시장 상황을 평가하면서 부동산 투자자들이 고객을 유치하기 위해 "손실 절감", 충격적인 할인, 거대한 인센티브 등을 제공하는 시기는 끝났다고 말했습니다.

현재 부동산 시장은 고객과 투자자로부터 현금흐름이 회복되고 있으며, 부동산 거래 건수도 크게 늘었습니다.

코이 씨는 "실질적인 니즈를 충족하고, 합리적인 가격, 유연한 지급 일정, 그리고 법규를 준수하는 프로젝트는 항상 수요가 많습니다. 부동산은 여전히 ​​많은 투자자들이 안전한 현금 흐름의 피난처로 선택하고 있습니다."라고 말했습니다.

따라서 DXS-FERI의 이사는 최근 정부가 시장을 개선하기 위해 많은 과감한 조치를 취했으며, 이자율을 낮추는 것만으로도 주택 구매자들에게 큰 영향을 미쳐 시장 수요를 늘리는 데 도움이 되었다고 분석했습니다.

하지만 현재 시점에서 고객이 부동산 상품에 기꺼이 비용을 지불할 의향이 있는지는 프로젝트 개발자에 따라 크게 달라질 것이라고 코이 씨는 평가했습니다. 좋은 품질을 갖춘 평판 있는 투자자의 상품은 확실히 고객에게 쉽게 전달될 것입니다 .