어떤 부동산 사업체가 새로운 토지 가격표로 혜택을 볼 것인가?

호치민시는 아직 새로운 토지 가격표를 적용할 시기를 정하지 않았지만, 사람들이 걱정하는 것은 이 토지 가격표가 승인될 경우 시장 전체와 특히 부동산 사업에 어떤 영향을 미칠 것인가입니다.

새로운 토지 가격은 부동산 사업에 영향을 미치지 않습니다.

새로운 토지가격표 적용으로 부동산 상품 매매가에 영향이 미칠 것이라는 우려에 대해 호치민시 자연자원환경부는 부동산 사업에 대한 토지 이용료는 흑자법으로 결정되기 때문에 토지가격표 조정은 부동산 사업에 영향을 미치지 않는다고 밝혔습니다.

따라서 사업비가 토지가격에 포함되어 있기 때문에 토지가격 결정 결과는 조정된 토지가격표의 토지가격과 다를 것입니다.

천연자원환경부는 조정된 토지가격표 발행이 시장에서 판매되는 부동산 상품의 가격을 인상하지 않는다는 결론을 내렸습니다.

또한 조정된 토지가격표의 농지 가격이 기존보다 높아 토지임대료 격차가 실제보다 조화롭게 되었으며, 이를 통해 부동산 사업자가 재정적 의무를 이행할 때 더욱 투명하고 공개적이며 공정하고 합리적인 공제가 가능해졌습니다.

천연자원환경부는 부동산 가격이 수요와 공급의 법칙에 따라 움직인다고 생각하므로 매매 가격은 시장에 의해 결정될 것입니다.

천연자원환경부는 "토지가격표 적용기간이 2024년 8월 1일부터 12월 31일까지로 한정돼 있어, 조정된 토지가격표의 적용은 일반적인 사업활동에는 영향을 미치지 않는다"고 밝혔습니다.

일부 기업은 이점을 가질 수 있다.

남롱랜드(Nam Long Land)의 CEO 반 비엣 손(Van Viet Son) 씨는 새로운 토지 가격표가 적용되면 일부 부동산 사업체에 유리하게 작용할 것이라고 말했습니다. 손 씨에 따르면, 대규모 토지 자금을 보유하고 토지 사용료를 계산한 부동산 사업체들이 유리할 것이라고 합니다.

손 씨는 또한 토지이용료를 시장 가격에 가깝게 산정하면 기업들이 보상과 부지 정리에 지출한 비용을 정확하게 반영할 수 있다고 말했습니다.

하지만 손 씨는 이로 인해 프로젝트의 생산 가격이 상승할 것이라고 말했습니다.

한편, 호치민시 부동산협회 부회장인 레 후 응이아 씨는 토지 가격 상승이 부동산 사업에 영향을 미치지 않는다고 밝혔습니다. 대부분 부동산 사업은 흑자법으로 토지 사용료를 계산하고, 사회주택 프로젝트는 토지 사용료가 면제되기 때문에 영향을 받지 않기 때문입니다.

대신 이 토지 가격표는 매매, 양도 시 사람들에게 직접적인 영향을 미치며, 기존 수준보다 더 높은 등록 수수료를 내야 하며, 수준이 높거나 낮은지는 토지 가격표에 따른 각 지역의 토지 가격에 따라 결정됩니다.

하지만 응이아 씨는 토지 가격이 오르면 사람들이 더 많은 보상과 부지 정리를 받을 수 있기 때문에 사람들의 공감대를 얻고 부지를 빨리 넘겨주기가 더 쉽다고 말했습니다.

한편, 부동산 개발 전문업체 관계자는 사업자가 시장가격에 따른 보상에 동의할 경우, 토지이용료를 계산할 때 사업자는 토지가격표에 따라 미리 지불한 보상비용만 공제할 수 있다고 밝혔다.

사실, 기업은 국가가 토지를 취득하고 할당하는 것보다 보상과 부지 정리가 더 빠르다는 이점을 얻을 수 있지만, 기업이 지불해야 하는 비용은 당연히 더 큽니다.