지난 주말에 발표된 공고에 따르면, 오늘 오후 호치민시 인민위원회 부위원장인 부이 쑤언 꾸엉(Bui Xuan Cuong) 씨가 관련 부서 및 기관과의 회의를 주재하여 6명의 투자자를 직접 만나 호치민시에서 어려움을 겪고 있는 7개 프로젝트에 대한 장애물을 제거하고자 의견을 청취하고 고려할 예정입니다.

2월 20일 호치민시 지도자와 6개 기업이 참석한 회의에서 7개 프로젝트가 결의안으로 상정될 예정입니다. 여기에는 7구 탄투안동구 벤응에 거리에 있는 상업 센터와 고급 아파트 프로젝트가 포함됩니다. 탄탕 스포츠 및 주거 단지 프로젝트 - 탄푸 구, 손끼 구 쿠롱 아파트 프로젝트 - 톤탓투옛 1호, 1구, 4군; 송비엣 복합단지 프로젝트, 투티엠 신도시 지역, 투덕시, 1-7번지 티엔리 주거지역 프로젝트 - 투덕시, 푸옥롱 B구 투득시 빈칸구의 30.2ha 프로젝트와 1군 코장구 코장 아파트 프로젝트.

이 프로젝트의 문제는 투자자와 호치민시 부동산 협회(HoREA)에 의해 수년간 제기되고 해결되어 왔지만 아직 해결되지 않았습니다.

응우이 라오 동 신문 기자의 조사에 따르면, 7군 탄투안동구 벤응에 거리에 있는 상업센터와 고급 아파트 프로젝트는 고텍 베트남 주식회사(Gotec)가 투자한 것으로 나타났습니다. 2022년 말, 고텍(Gotec)은 정부, 중앙부처, 호치민시에 건설국 지도부가 규정에 따라 프로젝트 개장 허가 발급을 지연시켰다고 "고발"하는 청원서를 제출했습니다. 회사는 모든 절차와 프로젝트 시행 허가를 완료하고 기초, 지하, 1층을 완공했으며, 계획대로 다음 층을 계속 건설하고 있었고, "상업용 주택 분양 및 임대-구매 허가" 발급 조건을 충족했음에도 불구하고 말입니다. 그러나 세 차례에 걸쳐 서류 보완 및 작성을 시도했음에도 불구하고 건설국은 여전히 ​​서류를 거부하고 반환했습니다. 이유는 "호치민시 인민위원회가 천연자원환경국의 검토 내용에 대한 의견을 가지고 있으며, 건설국은 법률에 따라 프로젝트의 향후 주택 분양 자격 확인 절차를 시행할 것을 고려할 것"입니다.

송비엣 복합 프로젝트는 투덕 시, 투티엠 신도시 지역 1~7번 부지에 위치하며, 손킴 랜드의 일원인 꾸옥록팟 회사가 투자했습니다. 이 프로젝트의 규모는 4.8헥타르이며, 이 프로젝트를 위한 미래 주택 판매, 임대-구매 자격 인증 부여 단계에 있습니다. 그 이유는 투자자의 잘못이 아니라 투티엠 신도시 지역의 전반적인 계획에 문제가 있기 때문입니다.

투티엠 신도시 지역 관련 사업의 문제점

탄탕 스포츠 및 주거 단지 프로젝트, 탄푸 구, 손끼 구, 투자자 가무다 랜드 베트남 회사(가무다 랜드)가 추진합니다. 투자자 대표에 따르면, 가장 큰 문제는 세금 계산인데, 그 외 여러 문제가 있는데, 현재 세금 계산액이 5,400억 VND가 넘습니다. 가무다랜드는 호치민시 인민위원회에 교통용지, 수목, 수면 34.6헥타르에 대한 보상 및 부지 정리에 사용된 5,140억 VND(프로젝트 토지 사용료에서 공제)를 환불해 달라고 제안했습니다. 해당 토지가 공공 목적에 사용되기 때문입니다.

조사에 따르면, 이 프로젝트의 원래 면적은 90.08헥타르가 넘었습니다. 구 투자자인 사콤리얼(Sacomreal) 회사는 법인을 사이공 투옹틴탄탕(Saigon Thuong Tin Tan Thang) 부동산 투자 주식회사(투옹틴탄탕 회사는 가무다랜드 소유)로 이전했고, 호치민시 인민위원회의 승인을 받아 면적을 82.5헥타르로 조정했으며, 나머지 8헥타르가 넘는 면적은 공원으로 지정했습니다.

가무다랜드에 따르면, 기존 투자자는 주식을 다시 매수할 때 세금이 면제된다고 말하며 인정된 부분만 냈다고 합니다. 그러나 이후 시는 새로운 투자자에게 4,000억 VND가 넘는 세금을 내라고 요구했습니다. 관련 부서에 따르면, 가무다랜드는 보상금과 이주 지원금을 직접 지급하지 않고 지분만 매수하기 때문에 토지 사용료와 프로젝트 토지 임대료에서 보상금과 이주 비용을 공제할 수 없습니다.... 세금 납부 거부로 인해 프로젝트가 장기간 지연되었고, 가무다랜드는 5,410억 VND 이상의 세금(원금과 이자를 포함)을 체납한 것으로 나타났습니다.

투덕시 빈칸구의 30.2헥타르 프로젝트와 1군 꼬장구 꼬장아파트 프로젝트는 노바 부동산 투자 주식회사(노바랜드)가 투자했습니다.

구체적으로, 면적 14,000m2의 꼬장 아파트 프로젝트는 호치민시 인민위원회로부터 토지를 배정받았고, 건설국으로부터 건설 허가를 받아 28층 공사에 들어갔지만, 투자 허가증 발급 단계에서 문제에 봉착해 배정된 토지 전체에 대한 토지 사용료 면제 혜택을 누렸습니다. 이 프로젝트는 오래된 아파트를 개조하고 재건축하는 프로젝트이므로, 투자자는 공용 공간의 추가 사용에 대한 보상을 해야 합니다.

투덕시 빈칸구에 위치한 30.2헥타르 규모의 이 프로젝트는 4,200채가 넘는 아파트 규모입니다. 이 프로젝트는 국가가 토지를 회수하고 흩어져 있는 토지를 경매해야 한다는 규정에 묶여 있습니다.

이런 얽힘으로 인해 프로젝트 투자 절차가 장기화되고, 프로젝트가 중단되어 토지 자원이 낭비되고, 국가는 투자자들이 정착 프로젝트를 건설하는 데 투자한 비용을 상환하기 위해 더 많은 돈을 마련해야 합니다.