부동산 시장은 격변의 시기를 거치면서도 많은 회복 조짐을 보였습니다.

Batdongsan.com.vn의 자료에 따르면, 부동산 시장은 현재 반전 조짐을 보이고 있으며, 부동산에 대한 관심이 증가하고 있습니다. 구체적으로, 2024년 3분기 토지에 대한 관심은 2023년 동기 대비 49%, 개인 주택은 25%, 아파트는 24%, 빌라는 22% 증가할 것으로 예상됩니다.

Batdongsan.com.vn의 설문조사에 참여한 중개인의 72%가 현재 부동산 시장의 변동이 점점 더 긍정적인 신호를 보이고 있다고 답했습니다.

Batdongsan.com.vn의 종합 분석 결과, 하노이 와 호찌민시에 새롭게 오픈한 많은 프로젝트들이 상당히 높은 가격을 기록하고 있는 것으로 나타났습니다. 하노이의 평균 가격은 m²당 4,500만 동에서 9,000만 동 사이입니다. 호찌민시의 평균 가격은 m²당 4,500만 동에서 1억 3,000만 동 사이입니다. Batdongsan.com.vn의 설문조사에 응답한 대부분의 중개인들은 신규 오픈 프로젝트의 흡수율이 보통(30~60%)에서 매우 좋음(>80%)까지 다양하다고 답했습니다.

Batdongsan.com.vn의 응우옌 꾸옥 아인(Nguyen Quoc Anh) 부총괄은 새로운 법률에 대해 다음과 같이 밝혔습니다. "부동산 관련 세 가지 개정 법률은 구매자, 중개인, 거래소, 그리고 부동산 투자자들에게 긍정적인 반응을 얻고 있습니다. 법률 개정으로 2024년 부동산 시장의 투명성이 높아질 것으로 예상됩니다. 또한 새로운 우대 및 지원 정책으로 사회주택 공급도 개선될 것으로 예상됩니다."

또한, 민간 주택 및 토지 시장도 긍정적인 신호를 많이 보였습니다. 2024년 1~9월 부동산 시장 자료에 따르면, 두 유형의 민간 주택과 토지 모두 관심과 거래 측면에서 전반적으로 개선되었습니다. 하지만 이는 일부 지역, 특히 북부 지방의 국지적인 개선에 불과합니다.

이에 따라 2021년 1분기 9,500만 VND/m2에 비해 2024년 3분기에는 개인 주택 가격이 1억 7,300만 VND/m2로 상승했습니다. 한편, 이 지역의 토지 가격은 2021년 1분기 2,700만 VND/m2에 비해 2024년 3분기에는 4,600만 VND/m2로 상승했습니다. 남부 지역에서는 토지와 주택 가격의 변동이 크지 않았습니다. 구체적으로, 개인 주택 가격은 2021년 1분기 9,400만 VND/m2에 비해 2024년 3분기에는 1억 600만 VND/m2로 상승했고, 토지 가격은 2021년 1분기 1,300만 VND/m2에 비해 2024년 3분기에는 1,700만 VND/m2로 소폭 상승했습니다.

임대 시장 또한 성수기 요인과 매매가 압박으로 인해 성장 사이클에 접어들고 있습니다. 2024년 첫 9개월 동안 매매가는 m²당 5천만 동 이상으로 점진적으로 상승했으며, 이는 임대료 상승 압력으로 작용하여 2023년 말 가구당 월 1천만 동에서 1천1백만 동으로 상승할 것으로 예상됩니다.

르 트랑