11월 8일 오후, 제6차 정기국회에 이어 국회는 정부가 부동산 경매법의 일부 조항을 개정 및 보충하는 법률안을 제시하는 것을 들었습니다.

레탄롱 법무부 장관은 본 내용을 발표하면서 경매 교육과정 참여 시 훈련 분야에서 3년 이상의 실무 경력 조건을 삭제하는 등 여러 가지 개정 및 보완된 내용을 지적하며, 이를 통해 경매 교육과정 참여 장벽을 제거하고, 실현 가능성과 현실 적합성을 확보하며, 경매인 자원 개발에 기여할 수 있다고 밝혔다.

또 다른 새로운 사항은 경매 규정의 주요 내용을 수정 및 보완한 것입니다. 즉, 매매 시작 및 종료 시간, 경매 참가 서류 수령, 보증금, 가격 단계, 입찰, 유효 입찰 및 무효 입찰, 경매 종료 후 경매 자산 매매 계약 체결 기한 등에 대한 규정이 있으며, 경매 규정을 국가 자산 경매 포털에 게시합니다.

또한, 이 초안에는 투자사업을 위한 토지할당 및 임대차의 경우 토지이용권, 광물채굴권, 무선주파수사용권, 판결집행대상자산 등 특정자산의 경매 순서 및 절차에 대한 구체적인 규정이 추가되었는데, 여기에는 매각시기 및 경매참가서류 수령 등이 포함된다(일반자산보다 상장기간이 길다).

시작 가격이 돈으로 결정되지 않은 경우 자산 수와 가장 높은 시작 가격에 따라 보증금을 결정하는 방법. 경매될 부동산의 소유자는 경매 참가자의 요청 사항과 경매 참여 조건을 검토합니다.

이 개정안에는 일부 경우 경매의 개최를 중단하거나 취소하는 내용도 포함되어 있습니다. 무선 주파수 사용권을 경매하는 경우 경매 관리 원칙을 규정하는 새로운 조항을 보완하고, 전 세계 국가의 관행에 부합하도록 정부가 이 내용을 자세히 지정하도록 했습니다.

이 규정은 과거 일부 특수자산에 대한 공통 경매 절차를 적용할 때 발생했던 어려움과 장애물을 제거하여 자원을 확보하고 자산 처리, 특히 공공자산의 효율성을 개선하는 데 기여하는 것을 목표로 합니다.

검토 과정에서 경제위원회 위원장인 부 홍 탄(Vu Hong Thanh)은 경제위원회의 대다수 의견이 부동산 경매법의 여러 조항을 개정하고 보완하는 법률 제정의 필요성에 대한 정부의 제안에 동의한다고 밝혔습니다.

경매자산과 관련하여 초안 제4조는 법률에 따라 경매를 통해 매각하도록 규정된 자산을 나열하고 있으며, 여기에는 “국가가 법률의 규정에 따라 신용기관의 부실채권을 처리하기 위해 베트남 국립은행이 설립한 정관자본의 100%를 소유한 기관의 부실채권 및 부실채권의 담보자산”이 포함됩니다.

경제위원회 위원장인 부 홍 탄은 이 조항의 규정을 초안 법률에 명시하지 않는 방향으로 조정하는 의견이 있다고 말했습니다. 왜냐하면 그렇게 하면 전문 분야(예: 토지, 통신, 무선 주파수, 광물 등)를 규제하는 법률을 수정 및 보완할 때 중복이나 충돌이 쉽게 발생할 수 있기 때문입니다. 동시에 미래에 발생할 모든 새로운 자산의 유형을 예측하는 것은 어렵습니다(예를 들어 미래에 인공지능(AI)이 인식한다면 그 자산과 재산권).

보증금 및 보증금 처리 규정과 관련하여 Thanh 씨는 투자 프로젝트를 시행하기 위한 토지 할당 및 토지 임대의 경우 토지 사용권을 경매할 때 최소 보증금 비율을 10%로 인상하는 것(제39조 1a항)이 일반 경매 자산에 비해 5% 인상(일반 자산의 최소 보증금 비율은 5%)하면 경매를 악용하여 시장을 교란하고 이익을 취하는 상황을 제한하는 데 도움이 될 것이라는 의견이 있다고 반영했습니다.

하지만 보증금 금리에 대한 규제가 너무 높아 기술적 장벽이 생겨 경매의 경쟁력이 떨어진다는 의견도 있다.

따라서 최소 예치금과 최대 예치금의 차이를 합리적이고 실행 가능한 방식으로 연구하고 조정하는 것이 좋습니다. 경매 토지 면적의 크기나 경매 재산의 가치에 따라 보증금 금액을 정하는 것을 고려하세요.

연간 납부방식으로 토지임대권을 경매하는 경우 보증금액 규제에 대한 연구안이 제시되었습니다. 토지 임대 가격이 낮기 때문에 이 경우 보증금(최소 10%, 최대 20%)도 매우 낮습니다.

국회는 발표와 검증보고서를 듣고 곧바로, 재산경매법 일부 조항을 개정 및 보충하는 법률안을 토의했다 .