위에 나열된 아파트의 대부분은 Nha Be의 Sunrise Riverside(3,117개 아파트)와 City의 The Sun Avenue를 포함한 두 프로젝트에 속합니다. 투득(2,894개 유닛) 이 목록에는 선라이즈 리버사이드와 오차드 가든 프로젝트의 오피스텔 500개 이상도 포함되어 있습니다.

이는 노바랜드 주택 구매자들에게는 분명 좋은 소식입니다. 핑크북은 부동산의 "법적 증명서"로 간주되기 때문입니다. 하지만 사람들에게는 많은 걱정거리가 되기도 합니다. 집을 받았을 때의 첫 기쁨부터, 프로젝트 소유자가 약속을 이행하지 않았을 때의 걱정까지 말입니다. 그리고 이 프로젝트가 법적 문제에 봉착해 있어서 핑크북이 언제 도착할지 불확실하다는 점도 있습니다.

아파트 핑크북 이야기는 호치민시와 하노이에서 항상 화제입니다. 많은 어려움이 해결되지 않은 채 새로운 문제가 발생하기 때문입니다.

당국은 여러 가지 원인을 지적했고, 수백 개의 프로젝트를 여러 그룹으로 나누어 해결해야 했습니다. 그것을 보면 '핑크북 세계'가 얼마나 복잡한지 알 수 있습니다.

2023년 6월, 호치민시 천연자원환경부는 2013년 토지법이 시행된 이후 호치민시에서 335개 프로젝트가 시행되었고, 191,000여 채의 아파트가 건설되었지만, 81,000여 채의 아파트에 대한 허가가 발급되지 않았다고 밝혔습니다. 그 원인은 재정적 의무, 토지 평가 절차 및 기타 여러 문제와 관련된 법적 문제에서 비롯됩니다. 해당 부서는 1년 반 동안의 철거 끝에 43,121개 아파트의 어려움과 장애물을 모두 제거하여 제거율이 53%에 도달했습니다. 2025년까지 각 부서와 지부는 남은 아파트에 대한 어려움과 장애물 제거 작업을 완료할 것으로 예상됩니다.

건설이 완료되어 사용 중이지만 아직 인증 절차를 마치지 않은 신규 투자 프로젝트 그룹에 대해 시는 3단계(검토부터 실행, 예비 요약까지)에 걸친 명확한 로드맵을 담은 계획을 발표하고 실무 그룹을 구성했습니다. 문제를 분류하고 각 권한 수준에 적합한 해결책을 제공하는 것이 뚜렷한 효과를 보였습니다. 실무 그룹은 총 27,000여 채의 아파트, 주택, 토지, 오피스텔, 655대의 주차 공간, 206대의 상업 서비스 공간을 포함하는 40개 프로젝트를 해결했습니다.

핑크북이 없는 아파트에 사는 것은 마치 돈을 모아서 산 아파트를 임대하는 것과 같다는 점을 강조해야 합니다. 왜냐하면 그곳에서 거주하는 것 외에도 해당 재산이 국가에서 인정되지 않았기 때문에 민사 거래에서 권리를 행사할 수 없기 때문입니다.

핑크북을 만들 때 가장 큰 문제 중 하나는 재정적 의무라는 것을 알 수 있습니다. 이전에는 평가 부서가 시 천연자원환경부가 초청한 토지 및 프로젝트의 평가 입찰에 참여하는 데 "관심"이 없었기 때문에 일련의 프로젝트가 재정적 의무를 완수하기 위해 오랜 시간을 기다려야 했기 때문에 어려운 상황에 처했습니다. 현재, 시 천연자원환경부는 토지가격에 관한 새로운 지침에 따라 토지가격 결정에 대한 컨설팅 기능을 갖춘 학제간 실무 그룹 또는 공공 서비스 부서를 설립하는 방향으로 문제를 처리하고 있습니다. 이 부서는 해당 부처에 토지 평가 컨설팅 기능을 추가하여 재정적 의무를 완수할 때의 대기 시간을 최소화할 것을 제안합니다. 물론 재정적 의무 외에도 프로젝트에 대한 검사, 검토, 조사 등 많은 다른 문제가 여전히 있습니다. 새로운 유형의 부동산이기 때문에 막혔습니다.

역사가 남긴 토지에 대한 핑크북과 토지사용권증 발급 문제를 철저히 해결하고, 2024년 토지법이 규정한 조건을 충족하는 것은 국민의 시급한 요구를 충족할 뿐만 아니라, 예산 수입을 늘리는 데에도 도움이 됩니다. 호치민시만 해도 2024년 12월 18일 기준으로 토지에서 25조 3,000억 동 이상을 징수했으며, 이는 2023년 대비 8조 동이 증가한 수치입니다.

2024년 토지법에 따라 토지 사용권 증서 발급 조건을 충족하는 토지에 대해 적색 도서를 발급하고, 많은 아파트 단지에 분홍색 도서를 발급하는 것에 대한 전국민의 기대는 매우 높습니다. 특히 많은 대도시에서 수만 명의 주택 구매자가 법으로 보호되는 부동산을 소유하는 꿈을 꾸고 있는 상황에서 더욱 그렇습니다. 이는 당국이 주의를 기울여야 할 사항이며, 자신의 집을 "임대"해야 하는 많은 사람들에게 그 꿈이 너무 멀어지지 않도록 해야 합니다.