지앙민(하노이 동다) 여사는 약 20억 VND 이상을 축적했습니다. 그녀는 유휴 자금을 이용해 이익을 내고 싶어서 부동산에 투자하기로 결정했습니다. 하노이의 아파트는 인기 있는 상품이지만, 돈이 부족해서 만족스러운 곳을 찾을 수가 없습니다. 그래서 그녀는 교외 지역에 투자하기로 결심했습니다. 이 지역은 여전히 ​​많은 수익 잠재력이 있는 것으로 여겨집니다.

민 씨에게 동안 지구는 하노이 중심가에서 그리 멀지 않은 위치, 편리한 교통, 그리고 가격 상승 여력이 크기 때문에 매력적인 투자 목적지입니다. 또한 이 지구가 곧 지구로 계획될 것이라는 정보도 있습니다. 특히 민 여사는 2020~2021년의 '열풍'에 비하면 이곳의 토지 가격이 많이 '침체'되었다고 귀 기울여 들었습니다.

하지만 민 여사는 이곳에서 땅을 사려고 했을 때 매우 "충격"을 받았습니다. 왜냐하면 동안의 땅 가격이 그녀가 생각했던 것만큼 "저렴하지" 않았기 때문입니다.

" 이 정도 돈이면 땅을 살 수 없더라도 바로 앞에 차가 있는 좋은 주택지를 살 수 있을 거라고 생각했어요. 그런데 중개인에게 전화해 보니 동안에서 20억 동으로는 땅을 사는 게 너무 어렵고, 더구나 땅을 사는 건 불가능하다는 대답에 깜짝 놀랐어요. 땅이 있다고 해도 골목 안쪽에서만 살 수 있다고 하더군요. 이렇게 비싼 땅일 줄은 몰랐어요. 며칠 동안이나 도움을 받았는데도 중개인이 여전히 구하기 어렵다고 하더군요. " 민 씨는 놀라며 말했다.

수개월 동안, 우이노(Uy No) 지역의 주요 도로에는 사람으로 가득 찬 차들이 끊임없이 지나가며 동안(Dong Anh) 지역의 토지에 대한 정보를 찾고 있습니다. 이 지역에는 이 지역에서 가장 많은 부동산 중개 사무실이 밀집해 있기 때문입니다.

동안랜드에서 일하는 부동산 중개인 응우옌 마잉 린 씨는 웃으며 말했다. "여기 부동산은 또 프라이팬처럼 뜨겁네요."

1년 전, 코로나19 팬데믹으로 경제가 여전히 타격을 받고 있을 때, 부동산 시장은 매우 조용해서 이 지역의 동안랜드 등 중개 사무실은 계속 문을 닫았고, 직원은 거의 모두 해고되었습니다. 하지만 이제 상황은 역전되어, 점점 더 많은 직원이 출근하면서 부동산 중개사 사무실은 점점 비좁아지고 있습니다.

린 씨는 "매일 수십 통의 전화가 개인적으로 동안(Dong Anh)에서 토지 매수 문의와 정보 요청을 받고 있습니다. 거래 건수도 급증하여 토지등기소 앞에 줄을 서서 차례를 기다리는 경우도 있습니다."라고 말했습니다.

린 씨에 따르면, 동안(Dong Anh)에 토지를 사고 싶어 하는 사람들이 많으며, 주로 하노이 도심 지역 고객들입니다. "고객들은 특히 경매 토지에 관심이 많습니다. 경매 토지는 합법성이 매우 명확하고, 경매 후 시장에서 가격이 인증되었기 때문입니다. 직접 입찰이 어려운 경우에도 투자자들은 투기 목적으로 매매를 할 의향이 있습니다."

토지는 한정되어 있지만, 많은 사람들이 매수하려고 하기 때문에 가격이 급등하고 있습니다. 3번 고속도로를 따라, 위노(Uy No) 마을을 통과하는 구간의 토지 가격은 m2당 3억 동에 가깝습니다.

한편, 주거용 토지 부문에서는 토지를 확보하기 위해 '뒤집어 파는' 상황이 빈번하게 발생합니다. " 협상을 마치고 계약을 마무리한 후 토지 소유주가 돌아서서 팔지 않는 경우가 많습니다. 그 이유는 후회하고 가격이 더 오를까 봐서입니다." 라고 린 씨는 말했습니다.

현재 린 씨에 따르면 동안성의 주거용 토지나 토지에 투자하려면 최소 40~50억 VND가 있어야 한다고 합니다. 돈이 적다면 수익성 있는 상품을 선택할 가능성은 거의 없습니다.

린 씨는 도심 근처나 공업단지 근처, 대형 부동산 회사의 프로젝트 근처에 있는 토지의 가격이 어지러울 정도로 오르고 있다고 덧붙였다.

예를 들어, 동안산업단지(폭 300헥타르)에 인접한 토지는 현재 매우 "인기"가 높습니다. 또는 Le Phap 지역의 경매 토지 가격은 m²당 1억 2,500만~1억 3,500만 VND로 작년 대비 두 배나 올랐습니다. 특히 투이람 지역의 경매 토지는 현재 그 어느 때보다 인기가 많은데, 이 지역에는 여전히 경매 토지가 많고, 인프라가 아름답고, 투자 잠재력이 크기 때문입니다.

린 씨는 현재 동안성의 토지 가격이 계속 오르고 있다고 말했습니다. 일부 투자자는 수십 개의 토지를 보유하고 있기 때문에 많은 중개 사무실은 고객으로 가득 차 있지만 판매할 상품이 없습니다.

부동산 전문가에 따르면, 최근 몇 년 동안 동안 토지는 투자자들의 관심을 끌고 있습니다. 이는 하노이 시가 2025년까지 동안을 군으로 전환하기 위해 노력할 계획이기 때문입니다. 동시에, "대기업"들은 "거대" 프로젝트에 투자하기 위해 끊임없이 이곳에 모여들고 있습니다. 이러한 이유로 동안성의 토지 가격은 최근 몇 년 동안 꾸준히 급등했습니다.