응우옌 반 년(하노이, 황마이 군) 씨는 집을 사는 데 있어서 겪었던 힘든 사연을 공유합니다. 3개월 전, 중개인을 통해 여러 곳을 전전한 끝에, Nhan 씨는 마침내 Thanh Xuan 지역에서 만족스러운 집을 찾았습니다.

이 주택은 면적 40제곱미터, 4층 규모로, 골목길에 위치하며 너비가 약 2.2m, 차량 도로에서 약 30m 떨어져 있으며, 가격은 61억 VND입니다.

당시 냔 씨는 황마이 구의 토지를 아직 매각하지 않았기 때문에 집주인과 협상하여 선불로 2억 동을 입금하였고, 입금 기간은 3개월이었습니다. 이때, 충분한 돈이 생기면 집주인과 함께 공증인에게 가서 매매 계약서에 서명하고 빨간책을 넘겨받게 됩니다.

하지만 그의 땅은 꽤 크고(80제곱미터) 골목길 깊숙이 위치해 있어서 매수자를 찾기가 어렵습니다. 탄쑤언 구에 있는 주택의 3개월 상환 기한이 거의 끝나갈 무렵, Nhan 씨는 토지 매수자를 찾기 위해 62억 VND에 가격을 대폭 낮춰야 했습니다.

난 씨는 그 돈을 가지고 즉시 자신이 예치해 둔 집 주인에게 가서 거래를 진행했습니다. 하지만 냔 씨가 예상하지 못했던 것은 집주인이 더 이상 집을 팔지 않기로 결정했기 때문에 보증금 2억 동을 즉시 돌려주고 2억 동을 보상했다는 사실이었습니다.

집주인이 제시한 이유는 이 집의 시장 가격이 10억 VND 상승했기 때문에 더 이상 팔지 않거나, 팔더라도 더 높은 가격에 팔 것이라는 것입니다.

" 집주인이 무리하게 가격을 올려서 정말 화가 났어요. 집을 살 돈을 마련하려면 호앙마이 지역의 땅을 거의 5억 동에 팔아야 했거든요. 하지만 마음을 추스르고 집을 살 예정이었던 지역의 땅값을 확인해 보니 지난 3개월 동안 땅값이 꽤 오른 게 사실이었어요. 이렇게 짧은 기간에 부동산 가격이 이렇게 급등할 줄은 몰랐어요 ."라고 Nhan 씨는 말했습니다.

집주인에게 "흥분"을 느낀 똑같은 상황에 처한 사람은 응우옌 티 응우엣(흥옌 출신) 씨입니다. 응우옛 씨는 수년간의 근무 끝에 남편과 함께 40억 VND 이상의 돈을 모았다고 밝혔습니다. 작년 8월, 그들은 하노이 탄쑤언 구 응우옌 투안 거리에 있는 아파트를 42억 VND에 매수하기로 결정했습니다.

하지만 당시 그녀의 저축 통장은 40억 동이 넘었고 만기까지 약 2개월이 남아 있었습니다. 조기 인출 시 이자가 발생할 것을 우려하고, 원하던 집을 잃을까 봐 두려워한 응우옛 씨 부부는 1억 동을 선불로 입금하고 2개월 안에 갚기로 약속했습니다.

응우옛 씨는 그런 보증금이 아주 안전하다고 생각했기에 서둘러 돈을 빌리지 않았고, 혹시라도 발생할지 모르는 예상치 못한 상황에 대한 예방 조치도 취하지 않았습니다. 그러나 납부 기한이 가까워지자 응우엣과 그녀의 남편은 집주인으로부터 전화를 받아 이야기를 나누었습니다.

집주인은 다른 투숙객에게서 보증금을 받았고, 그래서 그 투숙객에게 전화해서 보증금을 돌려주라고 했습니다. 집주인에 따르면, 이곳 아파트 가격이 급등하고 있고, 많은 중개인들이 높은 가격을 요구하고 있어 집주인은 다른 고객에게 47억 VND(응우옛 씨 부부에게 판매된 가격보다 5억 VND 더 높음)에 판매했다고 합니다. 따라서 응우옛 씨에게 보증금을 공제한 후에도 주택 소유자는 여전히 4억 VND의 이익을 얻습니다.

" 그렇게 높은 수익률을 올렸으니 남편과 저에게 팔 이유가 없었습니다. 그런데 예상치 못한 건 그렇게 짧은 시간 안에 아파트 가격이 너무 급등해서 집주인이 계약을 파기했다는 겁니다. 요즘 집을 사고 파는 건 정말 힘듭니다. 마음에 드는 집을 찾는 데 몇 달이나 걸렸습니다. 집을 찾았는데 빨리 계약하고 보증금을 많이 내지 않으면 결국 잃게 됩니다. 이건 저희 부부에게 교훈이 됩니다. 은행 이자로 1억 원을 낸 걸 후회하고 집값 상승으로 5억 원을 날린 걸 후회했으니까요 ." 응우옛 씨는 불평했다.

하노이 부동산 가격 계속 상승

실제로 최근 하노이의 부동산 가격은 지속적으로 상승하고 있으며, 일부 지역에서는 한 달에 수억 VND씩 상승하기도 했습니다.

PropertyGuru Vietnam의 시장 데이터에 따르면, 올해 초부터 하노이의 아파트 시장은 4월과 5월 두 달 동안만 "침체기"를 겪었습니다. 올해 남은 기간 동안 판매 가격은 상승 추세를 보였으며, 특히 연말에 가격이 상승하여 한 달에 수억 VND에 달했습니다.

예를 들어, 탄쑤언 구의 임페리얼 플라자 프로젝트에 있는 침실 2개, 욕실 2개짜리 아파트는 8월에 아파트당 52억~53억 VND에 가격이 매겨졌지만, 10월에는 아파트당 54억~55억 VND로 가격이 올랐습니다.

동시에 리베라 파크 프로젝트의 침실 2개, 욕실 2개 아파트 가격도 아파트당 55억~56억 VND에서 57억~59억 VND로 올랐습니다. 골드시즌 프로젝트의 침실 2개, 욕실 2개 아파트의 가격은 아파트당 54억~55억 VND에서 56억~58억 VND로 상승했습니다.

남투리엠 지구에서는 빈홈 스마트 시티 프로젝트의 침실 2개, 욕실 1개 아파트가 8월에 아파트당 35억~36억 VND에 매물로 나왔지만, 현재는 아파트당 37억~38억 VND로 약간 오르고 있습니다. 골든 팰리스 프로젝트는 85m2 면적에 대한 8월 매매 가격이 47억~48억 VND/개로 여전히 인기가 있었지만, 현재까지 호가가 50억 VND/개로 상승하고 있습니다.

몬 시티 아파트 단지의 침실 2개, 욕실 2개 아파트의 가격은 평균 41억~42억 VND/아파트에서 43억~45억 VND/아파트로 올랐습니다. 수디코 미딘 프로젝트에서는 57m2 아파트의 가격도 아파트당 36억~37억 VND에서 38억 VND로 올랐습니다.

Cau Giay 지구에 있는 2개의 침실, 1개의 욕실, 66m2 면적의 A10 Nam Trung Yen 아파트의 가격은 아파트당 46억~47억 VND에서 48억~52억 VND로 계속 상승하고 있습니다.

A14 남중옌 프로젝트, B10, A6 남중옌 빌딩도 지난 2개월 동안 단위당 평균 1억~2억 VND의 가격 상승을 기록했습니다.

홈시티 프로젝트 아파트는 침실 2개, 욕실 2개로 구성되어 있으며, 아파트당 가격은 48억~51억 VND에서 52억~55억 VND로 계속 상승했습니다. 219 센트럴 필드 중킨 프로젝트에서도 지난 2개월 동안 약 3억 VND가 증가했습니다.

CBRE 베트남 하노이 지점의 응우옌 호아이 안 수석 이사는 앞으로도 하노이 아파트 매매 가격이 계속 상승할 것이라고 말했습니다. 2024년 4분기에 신규 공급이 1만 가구를 넘어설 것으로 예상되며, 이에 따라 2024년에 분양되는 신규 아파트의 총 수는 약 3만 가구에 달할 것으로 예상된다. 이는 2023년에 분양되는 아파트 수의 약 3배에 달하며, 지난 5년 동안 가장 많은 공급량이다. 그러나 공급의 상당 부분은 고급 부문에 집중될 것으로 예상됩니다.

베트남 부동산중개사협회 회장인 응우옌 반 딘 씨는 하노이 아파트의 기본 매매 가격은 앞으로도 계속 오를 것이라고 말했습니다. 공급은 개선되었지만 수요를 충족시키기가 여전히 어렵기 때문입니다. 대부분의 신규 공급이 높은 투자 비용, 특히 토지 관련 비용을 들여 높은 기준으로 완료되기 때문에 1차 가격이 하락하기 어렵습니다. 1차 가격의 상승은 2차 시장에서 하노이 아파트의 매매 가격 상승으로 이어질 것입니다.