수요는 아파트 쪽으로 계속 '역전'되고 있다

토지나 타운하우스(빌라)에 비해 아파트는 2024년 마지막 몇 달 동안 호치민시 시장 회복의 모멘텀을 만들어내는 부문으로 계속 주목을 받고 있습니다.

Batdongsan.com.vn의 2024년 3분기 데이터에 따르면, 호치민시의 인구가 급속히 증가함에 따라 공급이 여전히 부족하고, 올해 말까지 착공되는 프로젝트는 매우 적어 아파트 소유 수요가 증가할 것으로 예상됩니다.

시장이 완전히 회복되지 않고 은행 금리가 낮은 수준을 유지하는 상황에서, 이는 구매자가 합리적인 가격과 좋은 판매 정책으로 연말에 출시되는 프로젝트를 활용할 수 있는 기회입니다. 따라서 많은 사람들이 이때를 이용해 수익을 낼 수 있는 기회를 잡아 집을 사기로 결정합니다. 호치민시의 새로운 토지 가격표가 발표되고 새로운 법률이 시행되면 부동산 가격이 급등할 수 있다는 점에 대비해 예방 조치를 취하고 있습니다.

호치민시에서는 다음 단계에서 판매를 시작하는 몇 개의 프로젝트를 제외하면 연말에 시작되는 새로운 공급이 거의 없다는 점에 유의해야 합니다. 현재 호치민시 남부에 위치한 푸롱의 친환경 아파트 프로젝트인 에센시아 스카이는 표준 법적 문서를 갖춘 희귀한 1차 공급으로 건설이 시작되었습니다. 시장이 아직 회복되지 않은 상황에서 이 투자자가 프로젝트를 시장에 내놓을 수 있었다는 사실은 이 프로젝트의 재정적 잠재력과 연말에 수요 급증을 잡을 수 있다는 기대를 보여줍니다. 이 프로젝트는 2024년 11월 초에 매력적인 판매 정책으로 시장에 출시될 것으로 예상됩니다.

푸롱의 녹색 건강 아파트 프로젝트인 에센시아 스카이는 표준 법적 문서를 갖춘 희귀한 1차 공급으로 이미 공사가 시작되었습니다. 사진: PL

동쪽으로는 Thang Long Real Group의 FIATO Uptown 프로젝트가 Thu Duc 지구(구 Thu Duc 시)의 To Ngoc Van 거리 정면에 바로 위치하고 있으며, 이 지역에서는 보기 드문 주요 공급 지역으로, 가격도 적당해 구매자의 관심을 끌고 있습니다. 이 프로젝트는 탕롱 홈-흥푸 9.2헥타르의 주거 지역에 위치하고 있으며, 이미 허가를 받았고 주민의 90%가 입주했습니다. 이 프로젝트의 장점은 동쪽으로 폐쇄된 구간에서 공사가 시작될 호치민시 순환도로 2호선과 가깝고, 해당 지역의 기존 커뮤니티 편의 시설이 갖춰져 있다는 것입니다. 인프라가 완성되면 프로젝트의 가치가 급격히 증가할 것으로 예상됩니다.

CBRE 베트남 주택부문 이사인 보 후인 투안 키엣(Vo Huynh Tuan Kiet) 씨에 따르면, 호치민시의 주택 공급은 연말까지 계속 제한적일 것으로 예상됩니다. 하지만 긍정적인 면은 수요가 증가하고 있다는 것입니다. 호치민시에서 m²당 5,000~6,000만 VND 가격대의 아파트 프로젝트는 점점 희소해지고 있습니다. 실제 주택 수요가 증가하는 상황에서 이러한 프로젝트는 이점이 있습니다.

이 사람은 호치민시 주택 시장의 기회는 여전히 실제 주택 수요에 따라 달라진다고 강조했습니다. 반면, 투자자들은 임대를 목적으로 아파트를 사거나 장기적인 가격 상승을 기다리는 경향이 있습니다. 다른 투자 채널의 복잡한 발전에도 불구하고, 구매자들은 여전히 ​​돈을 보관할 수 있는 안정적인 채널인 부동산을 찾고 있습니다.

"2024년 3분기는 부동산 시장의 새로운 국면을 여는 결정적인 분기입니다. 4분기는 시장의 정점으로 여겨집니다. 2025년 1분기와 2분기 무렵에는 호찌민시의 아파트 공급이 개선될 것으로 예상되며, 장기간의 '압박'을 벗어나 예약 활동과 프로젝트 진행이 다시 활발해질 것입니다. 현재 투자자와 실제 매수자들이 시장으로 다시 활기를 띠고 있으며, 점차 긍정적인 조짐을 보이고 있습니다."라고 키엣 씨는 강조했습니다.

1차 아파트 가격이 떨어질 이유가 없습니다.

CBRE 베트남 담당자는 공급 부족 상황에서 신규 프로젝트는 법적 문제, 투자 비용, 대출 기회, 투자자의 가격 기대치 등을 해결하는 데 어려움을 겪는다고 분석했습니다. 따라서 호치민시의 1차 아파트 가격이 하락할 이유가 없습니다. 아마도 시장이 활발하지 않은 상황에서는 '빠른' 구매자가 주도권을 잡을 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 이 단계에서 제공되는 대부분의 프로젝트는 실제 시장 상황에 맞게 조정되기 때문입니다. 앞으로 가격 수준은 확실히 변할 것입니다.

남부 사이공 부동산 시장은 합리적인 가격의 주요 공급원과 연말에 좋은 판매 정책으로 인해 "물결" 분위기를 보이고 있습니다. 사진: PL

현재 호치민시는 토지 가격표 ​​조정을 긴급히 지시하고 10월 20일 이전에 공포하고 있습니다. 새로운 토지 가격이 발표되고 통지문과 법률 지침이 광범위하게 적용되면 토지 가격이 인상될 것으로 예상됩니다. 이로 인해 부동산 가격이 상승하게 됩니다. 특히 아파트 부문에서는 법적 통로, 초기 토지 처리 비용, 자본 조달 비용 측면에서 큰 영향을 받을 것으로 예상됩니다. 따라서 신규사업의 1차 가격이 상승하게 되고, 이로 인해 이미 시행되거나 인도된 사업의 2차 가격이 상승하게 됩니다. 이것이 2025년 초부터 부동산 가격이 변할 수 있는 이유입니다.

호치민시 CBRE의 리서치 및 컨설팅 책임자인 Pham Ngoc Thien Thanh 여사에 따르면, 주요 아파트 시장에서는 가격이 하락세를 보인 적이 없습니다. 2차 시장에서는 가격 하락이 있지만, 이는 지역적인 현상이며 아파트 시장 전체를 대표하지는 않습니다. 2~3년간 중단되었던 일부 프로젝트는 이전 평가액 대비 10~30% 상승된 가격으로 시장에 매각되기도 합니다. 이는 투자자들의 기대와 더불어 투입 비용의 증가로 인해 시장에 새로운 가격 수준이 형성되었음을 보여줍니다.

같은 견해를 밝힌 베트남 부동산 중개업 협회 대표는 공급이 개선되었지만 여전히 수요를 충족시키기 어렵기 때문에 1차 매매 가격이 계속 상승하고 있다고 말했습니다. 오늘날 시장에 공급되는 대부분의 신규 주택은 높은 투자 비용, 특히 토지 관련 비용을 들여 높은 기준으로 완공됩니다. 따라서 1차 부동산 가격은 계속해서 상승할 것입니다.