1월 15일 오전 토지법 초안에 대한 보고와 의견을 받은 국회 경제위원장인 부 홍 탄은 국가 계획으로 인한 토지 임대료 차이를 규제하기 위해 많은 주택과 토지를 보유한 사람들에게 조만간 더 높은 세율을 부과하는 것이 필요하다고 말했습니다.

과거로 돌아가서, 2023년 8월 3일 부동산 시장의 어려움을 해소하기 위한 총리 주재 회의에서 재무부 차관 응웬 둑 치는 재무부가 2차 주택과 느리게 사용되는 토지에 대한 세금을 연구하고 있다고 말했습니다.

당시 재무부 차관은 각 세금 정책이 서로 다르고 다차원적인 영향을 미친다고 말했습니다. 따라서 제안된 세금 정책은 투기를 피하는 목표를 달성하면서 부동산 시장의 총수요를 제한할 수 있습니다.

또한 정부는 2017년 호치민시에 시범적 재산세(주택)를 제안했습니다. 재무부도 2018년 정부에 재산세법 초안을 제출했습니다. 그러나 이러한 정책은 나중에 대중의 엇갈린 의견을 받았고 관할 당국의 승인을 받지 못했습니다.

지금까지 많은 집과 땅을 가진 사람들에게 세금을 부과하는 이야기는 토지법(개정)이 통과된 후에도 계속해서 '분석'되어 왔습니다.

재산세 - 양날의 검

위의 문제에 대해 Nguoi Dua Tin 과 대화하면서, 자연자원환경부 전 차관인 Dang Hung Vo 교수는 위의 정책은 2008년부터 국가에서 여러 차례 계획하고 논의했지만 "매우 열정적으로 만들어졌고, 많은 의견이 논의를 위해 제기되었습니다"라고 말했고, 지금까지 구체화하고 실제로 적용할 수 없었습니다.

보 씨는 위 세금의 주요 목표 중 하나는 합리적인 부동산 가격 수준을 구축하는 것이며, "인플레이션"되지 않고 투기를 피하는 것이라고 말했습니다. 합리적인 세금 정책이 있다면 토지 투기는 막히고 부동산 가격은 즉시 하락하여 노동자 계층에게 이익이 될 것입니다. 하지만 우리가 많은 것을 세금으로 '끌어들이면' 많은 문제가 생길 것이라고 교수님은 생각하십니다.

"문제는 부동산 시장 공급을 억제하지 않고 투기를 방지하기 위해 적절하게 '싸우는' 방법입니다."라고 Vo 씨가 말했습니다.

이에 따라 교수는 세법 개혁에는 로드맵이 필요하다고 생각하지만, 특히 보 씨는 현 시점에서 베트남 시장의 과세는 부동산 가격을 먼저 바꾸는 목표를 정하기보다는 공급과 수요를 먼저 바꾸는 것을 목표로 해야 한다고 강조했다.

또한, Batdongsan.com.vn의 부사장인 Nguyen Quoc Anh 씨는 위 문제에 대해 공유하면서 세금은 현재 상황에서 좋은 해결책이지만 세금 이야기는 문제의 두 가지 측면을 야기한다고 언급했습니다.

긍정적인 측면에서는, 세금 부과는 국가 예산 수입을 늘리는 데 도움이 되며, 동시에 첫 몇 개월에서 첫 몇 년까지 단기적으로 시장을 조정하는 데 기여합니다.

하지만 반면에 많은 주택과 토지를 소유한 사람들에게 더 높은 세금을 부과하는 것은 반드시 장기적인 해결책이 아니라고 Quoc Anh 씨는 말한다.

게다가 현재 상황에서는 부동산 시장이 공급 부족 문제에 직면해 있고, 시중에 매물이 여전히 부족하기 때문에 세금 부과가 충분히 효과적일 가능성은 낮습니다.

예를 들어, 일부 선진국에서는 재산 소유권에 대한 직접 세금 부과가 여전히 주택과 토지 가격을 통제하거나 실제로 시장 가격을 규제하는 데 효과가 없다고 Quoc Anh 씨는 말했습니다. 세금 수단을 사용했음에도 불구하고 부동산 가격은 여전히 ​​높고 투기는 계속되고 있습니다.

특히 법을 만들 때는 조심하세요.

많은 주택과 토지를 소유한 사람들에게 더 높은 세금을 부과하는 데 따른 기회와 과제에 직면하여 Batdongsan.com.vn의 부총괄 이사는 과세에 대한 법적 측면, 기준, 목표, 세그먼트 등 측면에서 매우 신중하게 준비하는 것이 필요하다고 생각합니다.

첫째, 각 부동산 세그먼트를 명확히 구분하고, 이를 각 유형으로 나누어 별도의 메커니즘을 갖추며, 갈등을 일으키는 평준화를 피하는 것이 필요하다.

두 번째로는 각 유형, 계층별로 적절한 세율을 조사하여 적용하는 것이 필요하다. 이를 통해 시장의 수요와 공급의 균형을 맞추고 부동산의 안정적인 성장세를 유지하는 데 도움이 되며, 공급을 줄이는 것이 아니라 확대하는 방안을 찾아야 합니다.

셋째, 위의 정책은 옳지만 부동산 시장의 방향과 변화를 면밀히 따라갈 필요가 있습니다. 목적이 무엇이든, 세금은 장기적인 관점에서 부과되어야 하며, 즉각적인 이익을 계산하는 것이 아니라 전반적인 문제를 해결해야 합니다.

특히, 꾸옥 안 씨는 위 세금은 시장 균형을 맞추고 부동산 투기를 방지하기 위해 부과되지만, 저소득층과 사회적으로 소외된 계층을 포함한 국민의 자산 소유 및 축적 권리에도 주의를 기울인다고 강조했습니다.

또한, 당 훙 보 교수는 세금은 자산 사용을 규제하고 사회 정의를 보장하는 데 사용된다고 말했습니다. 재산세도 재산 사용자와 소유자에게 직접 부과되는 직접세이므로, 올바른 주체와 올바른 사례에 적용되지 않으면 이 세수입이 가져오는 본래의 좋은 목적을 실현하고 파괴하기 어려울 것입니다.

따라서 대토지 소유자에게 세금을 부과할 때 누가 과세 대상이고 누가 비과세 대상인지 명확히 구분하고, 시행 과정의 효율성을 정기적으로 평가하여 당과 국가 정책의 준수 여부를 확인하는 것이 필요합니다.

"국민의 높은 공감대와 동의를 얻기 위해서는 적절한 징수 수준, 징수 유형, 징수 주제를 주의 깊게 연구하고 계산하는 것이 필요하다"고 보 씨는 말했다 .