호치민시 세무국은 8월 1일부터 토지 등기 처리 과정에서 발생한 미비점과 애로사항을 해결하기 위한 긴급 문서를 호치민시 인민위원회에 제출했습니다. 이 부서는 8월 1일부터 8월 27일까지 세무 당국이 총 8,808건의 서류를 접수했다고 밝혔습니다.

그 중 부동산 양도로 인한 개인소득세 신고는 5,448건이고, 재정적 의무가 발생하지 않는 경우(부동산 양도로 인한 개인소득세, 등록 수수료 등) 신고는 2,737건입니다. 토지이용권 인정 사례에 대한 토지이용료 징수 내역은 346건이고, 토지이용목적 변경 사례에 대한 토지이용료 징수 내역은 277건입니다.

본 부서는 호치민시 인민위원회가 토지 가격표를 조정하고 토지 가격표 ​​적용, 조정 계수, 토지 임대료 계산 비율에 대한 지침과 방향을 제공하기 위한 결정을 신속히 내릴 것을 권고합니다. 이를 통해 세무 당국은 8월 1일부터 발생한 토지에 대한 재정적 의무를 신속하게 계산할 수 있을 것입니다.

또한, 기록과 불만이 쌓이는 것을 피하기 위해, 세무부는 사람들에게 증명서를 부여하는 절차를 수행할 때 재정적 의무가 발생하지 않는 경우를 해결하여 세무국에 보고할 것이라고 밝혔습니다. 이를 통해 기록과 불만이 쌓이는 것을 피할 수 있습니다.

앞서 지난 7월 말, 호치민시 천연자원환경부(DONRE)는 조정된 토지가격표 초안을 발표하고 의견을 수렴한 바 있다. 이 초안이 승인되면 새로운 토지가격표는 올해 8월 1일부터 2025년 12월 31일까지 적용됩니다.

이후, 해당 부처와 기타 부서는 2025년 1월 1일부터 2025년 12월 31일까지 적용되는 토지가격표를 지속적으로 조정하기 위해 경제적, 사회적 영향을 요약하고 평가할 것입니다. 2024년 토지법 조항에 따라 2026년 1월 1일부터 적용되는 첫 번째 토지가격표를 작성하기 위해, 해당 부처는 이를 시행하기 위한 컨설팅 부서를 고용할 것입니다.

자연자원환경부는 토지가격표 조정 근거가 2024년 토지법 제257조 제1항이며, 8월 1일부터 시행되어 지방자치단체가 2025년 12월 31일까지 기존 토지가격표를 적용할 수 있도록 허용한다고 밝혔습니다. 그 후 지방자치단체는 2026년 1월 1일부터 새로운 토지가격표를 적용합니다. 필요한 경우, 성(省)인민위원회는 이 법의 규정에 따라 지방자치단체의 실제 토지가격 상황에 맞게 토지가격표를 조정할 것을 결정합니다.

또한 2024년 토지법은 8월 1일부터 토지가격표에 토지이용계수가 포함되지 않고, 재정착을 위한 토지가격표가 반드시 있어야 한다고 규정하고 있습니다. 도시는 더 이상 토지 이용 계수가 없도록 조정해야 하며, 가격 목록을 만들기 위해 2026년 1월 1일까지 기다릴 수 없습니다. 따라서 천연자원환경부는 법적 규정을 준수하기 위해 새로운 토지 가격표를 개발해야 합니다. 일부 의견에서 제안한 대로 2026년 초까지 시행일을 연기하는 다른 방법은 없습니다.

호치민시는 아직 이 초안에 대한 의견을 수렴 중입니다. 호치민시 인민위원회는 또한 8월 1일 이후 조정된 토지 가격표가 나올 때까지 토지 재정 의무를 계산하는 방법에 대한 지침에 대해 총리의 의견을 구하는 문서를 발행했습니다.