프로모션 정책으로 공급량 증가

세빌스가 최근 발표한 2023년 3분기 호치민시 부동산 시장 보고서에 따르면, 2023년 3분기 아파트 공급이 전분기 대비 572%, 전년 동기 대비 11% 증가하며 역대 최대치인 2,528채로 시장에 다시 공급되었습니다.

이 공급은 도시에서 진행되는 두 개의 신규 프로젝트와 그 후 6단계의 프로젝트를 통해 이루어집니다. 투덕시에서만 시장 점유율 74%를 차지하며, 글로리 하이츠(B등급) 등 대량의 상품을 취급하는 프로젝트가 시장 점유율 59%를 차지합니다.

시장에 출시된 나머지 아파트는 호치민시 서부의 빈탄과 빈찬에 위치한 B, C등급 프로젝트입니다.

1차 공급량은 전분기 대비 32%, 전년 동기 대비 12% 증가한 7,722대를 기록하며 공급 부족에 대한 압박을 어느 정도 완화했습니다. B등급은 시장점유율 49%로 가장 큰 공급량을 보이며, 그 다음으로 C등급이 34%, A등급이 17%를 차지합니다.

세빌스 베트남의 부총괄 이사인 트로이 그리피스 씨는 이러한 유형의 공급 증가에 대해 다음과 같이 설명했습니다. "대출 금리 인하와 정부의 지원책이 공급 증가를 촉진하고 시장을 활성화할 것으로 예상됩니다."

세빌리스는 시장 유동성과 관련해 C구간 프로젝트에서 651건의 거래가 기록되어 현재 저렴한 주택에 대한 시장 수요가 여전히 높다는 것을 보여준다고 밝혔습니다. 한편, A등급과 B등급 프로젝트는 최근 기간 동안 각각 42건과 210건의 거래를 기록했습니다.

호치민시 인민위원회는 법적 문제를 해결하기 위해 148개 프로젝트 해결에 주력했습니다. 39개 프로젝트가 성공했습니다. 베트남 국립은행(SBV)은 지속적으로 이자율을 인하해 왔으며, 10호 통지에 따라 진행 중인 프로젝트에 대한 자본 접근성이 향상될 예정입니다. 이러한 메커니즘은 공급을 늘리고 시장 개발을 촉진하는 데 도움이 될 것으로 기대됩니다.

2023년 말까지 1,900개 이상의 신규 주택이 판매될 것으로 예상됩니다. C등급은 시장점유율 69%로 주요 제품이 될 것이며, B등급은 26%, A등급은 5%의 시장점유율을 차지할 것입니다.

서비스형 아파트는 거의 만실 수준으로 운영되고 있습니다.

서비스형 아파트 시장의 경우, 2023년 3분기 공급량은 7,463유닛으로 전분기 대비 6%, 전년 동기 대비 23% 증가했습니다. 5개 프로젝트가 리노베이션을 거쳐 재개되어 233개의 주택이 공급되었고, 기존 프로젝트 12개가 추가되었습니다.

세빌리스는 임차인이 계약 갱신을 연기하고 비수기 동안 단기 숙박 수요가 감소함에 따라 점유율이 전분기 대비 2% 감소한 81%를 기록했습니다. 하지만 외국인 전문가와 국내 단기 출장객의 귀국으로 장기 임대 수요가 회복되면서 점유율은 전년 대비 3% 증가했습니다.

세빌스 베트남의 CEO인 닐 맥그리거는 "서비스형 아파트 부문은 비교적 좋은 성과를 보이고 있지만, 임대 부동산과의 경쟁이 심화되고 있습니다. 이로 인해 리노베이션과 신규 사업자의 진입이 촉진되었습니다."라고 말했습니다.

이에 따라 호치민시는 2019년부터 10만 채 이상의 아파트를 공급하며 서비스형 아파트와의 치열한 경쟁을 벌이고 있다. 경쟁력을 유지하기 위해 서비스형 아파트 체인은 지속적으로 확대되어 연간 공급량이 최대 18% 증가하여 총 3,000여 가구에 달하고 2023년 3분기까지 도시 전체 공급량의 38%를 차지하게 되었습니다.

신규 브랜드는 대부분 C세그먼트를 개발하고 대중 시장을 타겟으로 합니다. 체인 운영 프로젝트는 마케팅과 임대 정책을 동기화했습니다. 대부분의 프로젝트는 입주율이 90%를 넘고 임대료가 시장 가격보다 최대 20% 높은 등 좋은 성과를 보이고 있습니다.

빌라와 타운하우스는 미래에도 잠재력이 있습니다

위에 언급한 유형과 달리 빌라/타운하우스 시장은 분기별 신규 공급이 전혀 기록되지 않아 이 부문의 1차 공급이 지난 10년 동안 최저 수준인 766유닛으로 기록되었으며, 분기별 24%, 연간 5% 감소했습니다.

이 중 투덕시의 프로젝트가 전체 1차 공급의 88%를 차지합니다. 단위당 가격이 300억 동 이상인 제품이 공급량의 86%를 차지합니다.

2023년 3분기에 이 유형의 거래량은 64건에 그쳐 2018년 이후 최저치를 기록했으며, 전분기 대비 43%, 전년 동기 대비 82% 감소했습니다. 이는 수요 감소, 신규 공급 없음, 재고 가격 상승 등의 영향입니다. 흡수율은 8%에 그쳐 전분기 대비 3%, 전년 대비 36% 감소했습니다.

이런 맥락에서 투자자들은 여전히 ​​신중한 태도를 보이고 있으며, 심지어 매도를 중단하고, 마케팅 활동을 제한하며, 새로운 프로젝트 출시 계획을 내년까지 연기하기도 합니다. 일부 투자자는 구매자를 유치하기 위해 다양한 매매 및 대출 정책과 임대 약정 정책을 계속 적용하고 있습니다.

그러나 호치민시의 이러한 유형에 대해 세빌스 베트남의 닐 맥그리거(Neil MacGregor) 대표는 다음과 같이 말했습니다. "현재의 어려움에도 불구하고 빌라/타운하우스 시장은 여전히 ​​성장 잠재력을 유지하고 있습니다. 인프라 개발은 투자자들이 현재의 공급 부족을 해결하기 위해 더 많은 토지 자금을 확보할 수 있는 여건을 조성합니다."

세빌리스는 2023년 4분기에 약 200채의 신규 아파트가 시장에 공급될 것으로 전망했습니다. 2026년까지는 추가로 4,600개의 주택이 판매될 것으로 예상되며, 주요 인프라 프로젝트도 다수 완료될 것으로 보입니다.