이것이 도시 지역의 오랜 주택 및 토지 소유 상황을 바로잡을 수 있는 기회일까요? 이 상황은 시장에서 '가격이 부풀려지고' 도움이 필요한 사람들이 어려움에 직면하게 만들었습니다.

단 한 번의 변경만으로 도시 토지를 양도하려는 사람은 해당 토지에 법적 구조물을 건설하고 필요한 모든 절차를 완료해야 합니다. 그러면 빈 땅에 대한 투자도 이에 따라 끝날 것인가? 이것이 실현된다면 부동산 시장에 큰 변화를 가져올 것입니다.

"토지를 사고 적절한 시기를 기다리는 것"은 이제 끝났을까?

최근 일부 대도시에서 나타난 부동산 시장의 "거품"은 많은 금융 자원이 도심 지역의 토지를 매입하기 위해 많은 "황금" 토지를 등록하고 시장이 "뜨거워질" 때까지 기다리며 투기한 데에서 비롯된 것으로 여겨진다.

이런 상황은 꽤 오랫동안 지속되어 왔습니다. 하노이, 호치민시, 다낭 등의 일부 "인기" 계획 지역에서는 투기꾼들이 계획 지역, 새로운 도시 개발 프로젝트, 심지어 주거 계획 개선 지역 사이에 이처럼 빈 땅을 수백 개나 "끼워 놓았습니다". 20년 이상 빈터가 남아 있는 프로젝트와 지역이 있습니다...

시장은 항상 변동하기 때문에 부동산 가격이 급등하게 오르기도 합니다. 결과적으로 대도시의 근로자들은 자신의 집을 소유할 가능성이 거의 없습니다. 갈등이 많아질수록, 시장 가격과 생활소득 사이의 격차가 커질수록, 도시 지역에는 기회가 전혀 없다는 미래에 대해 사람들은 비관적으로 생각하게 됩니다.

전문가들은 "주택 기회"에 대한 부정적인 심리가 선진국에서 많이 나타났으며, 이제는 베트남 도시에서도 나타나고 있다고 경고합니다.

따라서 도시 지역의 공터 양도를 더 이상 허용하지 않고 주택법을 준수해야 한다는 초안 정보가 나오면서 사람들은 주로 주택 매매를 하게 되어 호의적인 여론을 형성할 것으로 보인다.

만약 이것이 사실이라면, 사회의 많은 사람들이 생각하는 주거용지와 "주거용지로 전환되기를 기다리는" 토지를 포함한 공터에 대한 투기는 끝나야 할 것입니다.

대도시 거주자들은 적절하게 건설되고 계획된 주택을 소유할 수 있는 더 명확한 기회를 갖게 될 것입니다. 정보에 따르면, 도시 공터의 이전은 새로운 도시 주택 및 토지 개발 프로젝트에서만 이루어진다고 합니다. 공터를 소유한 사람은 해당 토지에 첨부된 '분홍책'과 토지이용권 및 자산증명서를 소지해야 합니다. 하룻밤 사이에 빈 땅의 가격이 열 배로 뛰었다는 이야기는 더 이상 존재하지 않을 것입니다!

투명한 주택 시장

컨설턴트들은 앞으로 부동산 시장이 두 가지 중요한 방향으로 움직일 것이라고 지적했는데, 둘 다 새로운 주택법과 토지법과 관련이 있습니다.

도시지역에는 주택법을 적용하는 것이 우선이고, 농촌지역의 변화에는 토지법을 적용하는 것이 우선입니다. 국가관리기관의 강화를 통해 농지투기가 수십 배 더 높은 거래수익을 올리는 주거 및 상업지역으로 변모하는 기회주의적 환상은 빠르게 사라질 것입니다...

대신 도시 주택 시장은 더 긍정적인 변화를 겪을 것입니다. 베트남 도시계획협회의 한 지도자는 행정 관리 합병의 향후 변화는 도시 주택 지역의 투명성을 높이는 방향으로 이루어질 것이라고 밝혔습니다.

이는 지방과 도시의 계획에 있어서 중요한 사항입니다. 즉, 대도시에서 부동산 가격이 도시 거주자의 축적 기회보다 몇 배나 초과하는 상황을 보다 효과적으로 통제하고 제한하는 방법입니다.

일반 정책의 주택 개발 목표는 근로자를 위한 임대 주택과 실제로 도움이 필요한 사람들을 위한 사회 주택의 공급원을 재조정하는 것입니다. 부동산 투기와 도시 인프라 투자사업 조작은 점차 종식될 것입니다.

공터를 소유한 도시 거주자의 경우, 도시 기반 시설에 대한 투자와 실제 주거용 주택 지역의 개발을 통해 토지에 대한 투자 책임이 명확히 정의됩니다. 따라서 사람들은 자신의 집과 토지를 완공하고, 관련 사용권과 소유권을 등록한 후에야 거래를 이전할 수 있게 됩니다.

그러면 부동산 가격은 시장 수요에 따라 자동으로 조정됩니다. "황금" 땅은 더 이상 성장 기회에 대한 "가상" 수치가 아닌 시장에서 재평가될 것입니다. 왜냐하면 해당 땅에 더 많은 공사를 하면 기술 인프라(전기, 물, 환경 처리), 운송, 생활비 등 측면에서 실제적이고 일상적인 비용이 발생하기 때문입니다.

새로운 도시 투자 프로젝트는 주거 및 상업 지역이 될 것이며, 필연적으로 임대 주택, 상업용 주택, 기간 한정 아파트를 개발하게 될 것입니다.

시민들은 합리적인 가격으로 장기적으로 주택을 임대하여 다른 혜택을 위해 재정적 자원을 절약하도록 장려될 것입니다. 이렇게 되면 도시 거주자들은 편리한 주택을 보장받게 되고, 더 이상 주거용 토지를 소유할 필요성에 대해 걱정할 필요가 없게 될 것입니다.

소유권에 대한 이러한 변화된 개념은 선진국에서도 마찬가지일 것이며, 점차 도시 토지 가격의 '급등'에 대한 시끄러운 이야기는 과거의 일이 될 것입니다. 도시 주택 시장이 더 투명해질 것입니다!