호치민시 인민위원회 부위원장인 부이 쑤언 꾸엉은 부동산 프로젝트 투자자와 주택 건설 투자 프로젝트가 기술 인프라를 갖춘 토지 사용권을 조직 및 개인에게 양도하여 도시 내에 주택을 건설할 수 있도록 허용하는 구역을 결정하는 규정에 관한 결정 제83/2024호에 서명하고 발표했습니다.

호치민 시는 공식적으로 교외 5개 구역의 토지 분할 및 매각을 금지했습니다. 사진: 르 토안

이에 따라, 도시 전역의 부동산 프로젝트 및 주택 건설 투자 프로젝트의 투자자는 부동산 프로젝트 및 주택 건설 투자 프로젝트의 기술 인프라가 포함된 토지 사용권을 주택을 직접 건설하는 조직 및 개인에게 양도할 수 없습니다.

부동산 프로젝트, 도시의 코뮌, 타운, 지구에 있는 토지를 사용하는 재정착 목적의 주택 건설 투자 프로젝트의 투자자는 부동산 사업법 2023 제31조 및 토지법 2024 제45조 1항 및 2항에서 규정한 조건을 보장하는 경우, 투자자는 토지를 사용하는 부동산 프로젝트, 재정착 목적의 주택 건설 투자 프로젝트의 기술적 인프라가 있는 토지 사용권을 자신의 집을 짓는 개인에게 양도할 수 있습니다.

투자 전자신문 Baodautu.vn의 기자와의 대화에서 호치민시 부동산 협회(HoREA) 회장인 레 황 짜우 씨는 이 규정이 2023년 부동산 사업법과 일치하지 않는다고 말했습니다.

구체적으로, 2023년 부동산사업법은 부동산 사업에서 기술적 기반시설이 있는 토지가 특별, 1종, 2종, 3종 도시권의 구, 군, 시에 위치하지 않는 경우 개인이 주택을 건설할 수 있도록 토지이용권을 양도할 수 있는 조건을 규정하고 있습니다.

나머지 지역에 대해서는 도(省) 인민위원회가 현지 실정에 따라 프로젝트 투자자가 기술 인프라를 갖춘 토지 사용권을 개인에게 양도하여 주택을 자체 건설할 수 있는 구역을 결정해야 합니다.

이에 따라 이 규정에 따르면 부동산 및 주택 프로젝트 투자자는 16개 구와 도시에서 기술적 인프라가 포함된 토지 사용권을 개인에게 양도하여 주택을 건설할 수 없습니다. 투덕

특히 빈찬, 냐베, 호크몬, 구찌, 칸조 등 5개 현에 대해 차우 씨는 부동산 및 주택 프로젝트 투자자가 기술 인프라를 갖춘 토지 사용권을 개인에게 양도하여 공동체 내에 주택을 건설할 수 있도록 허용하는 구역을 구체적으로 명시해야 한다고 말했습니다.

이전에 건설부의 평가에 따르면, 호치민 시는 "2021년~2030년에 지구(또는 호치민시 산하 도시)로의 지구 건설 투자" 프로젝트를 개발하고 있으며, 이에 따라 지금부터 2030년까지 지구는 도시 지표에 대한 인프라 건설에 집중 투자하여 호치민시 산하 도시가 될 것입니다.

상업용 주택 건설 투자 프로젝트 간의 차별을 피하고 도시 내 법적 규정 적용을 통일하기 위해, 도시 전역의 부동산 프로젝트 투자자는 규정에 따라 주택을 완전히 건설하는 데 투자한 후, 규정에 따라 토지 사용권, 주택 소유권 및 토지에 속한 기타 자산을 조직 및 개인에게 이전하는 절차를 진행해야 합니다.

그러나 HoREA는 호치민시가 2030년까지 빈찬, 냐베, 호크몬, 구찌, 칸지오 지구를 호치민시의 지구 또는 도시로 편입한다는 목표를 설정했지만, 현재는 5개 지구 모두 여전히 호치민시의 지구일 뿐, 호치민시의 지구 또는 도시가 아니라고 생각합니다.

"2023년 부동산사업법의 규정에 따라 법을 존중하고, 법을 준수하며, 법을 준수한다는 정신으로 5개 구 모두 나머지 지역에 있습니다. 시는 지역 상황을 고려하여 프로젝트 투자자가 기술 인프라를 갖춘 토지 사용권을 개인에게 양도하여 주택을 건설할 수 있는 지역을 결정할 것입니다."라고 차우 씨는 말했습니다.

또한 차우 씨는 도시의 규정이 아직 현실에 적합하지 않으며, 이 5개 구의 부동산 및 주택 사업에서 기술 인프라와 함께 토지 사용권을 양도받아 자신의 집을 짓고자 하는 사람들의 요구가 매우 부족하다고 평가했습니다.