하노이 교외 1억동/m² 이상 토지 경매에 충격

이 중 경매된 물건은 ^m² 당 1억 동이 넘는 가격으로 시작 가격(m²당 860만~1,250만 동)보다 몇 배나 높은 가격에 낙찰되었는데, 이는 최근 며칠 동안 대중의 관심을 끌고 있는 사연입니다.

투오이트레 기자는 탄카오사(하노이 탄오 아이구) 탄탄마을 바 골목으로 가서 새로 경매된 땅이 빈민-탄카오 도로를 따라 위치해 있으며, 왼쪽으로 다이강 제방을 연결하는 2차선 도로라는 실제 이야기를 취재했습니다.

이 지역 옆은 주로 사람들이 경작하고 가축을 방목하는 농경지 입니다.

사람들은 매우 놀랐다

앞서 8월 10일, 탄오아이 지구 토지기금 개발 센터는 국립주식경매회사 5호와 협력하여 탄탄 마을, 앨리 바에 있는 68개 토지에 대한 토지 사용권 경매를 실시했으며, 수천 명의 사람들이 경매 참여를 등록했습니다.

팜 바 칸 씨(44세, 경매 참여)는 자신뿐만 아니라 지역 주민들이 경매에 참여했다고 말했습니다.

그날 경매는 오전부터 오후까지 진행된 후 결과가 나왔습니다. 수천 명이 참여했지만, 그중 5분의 1 정도만 코뮌 출신이었습니다. 낙찰자는 대부분 다른 지역 출신이었고, 그중 8~10개 품목을 낙찰받은 사람들도 있었습니다.

칸 씨는 최근 며칠 동안 심리적으로 매우 불안했으며, 자신이 경매한 토지의 기호는 LK2이고, 시작 가격은 ^m² 당 1,120만 VND이지만, 낙찰가는 ^m² 당 8,600만 VND에 달한다고 말했습니다.

"솔직히 말해서 경매에서 낙찰된 땅이 대부분 ^m² 당 8천만~9천만 동이고, 어떤 땅은 ^m² 당 1억 동이 넘는다는 이야기를 듣고 마을 땅값이 그렇게 비싼 데에 낙찰됐다는 게 정말 놀랍습니다."라고 칸 씨는 말했습니다.

칸 씨에 따르면, 시장에 따르면 그의 땅은 경매된 땅 맞은편, 거리에 가까운 곳에 위치해 있지만, 가격은 ^m2 당 약 5,500만 VND에 불과합니다.

"일반적으로 길거리에 있는 좋은 땅은 m²당 5천만 동 정도면 살 수 있습니다. 더 많이 요구하면 매우 어렵고, 사람들은 돈이 없으며, 투자하더라도 이 지역은 인구 밀도가 낮아 수익을 내기 어렵습니다."라고 Canh 씨는 말했습니다.

최근 경매된 땅에서 100m 이상 떨어진 곳에 탄까오(Thanh Cao) 사(社) 까오맛트엉(Cao Mat Thuong) 마을이 있습니다. 응우옌 티 탄(50세, 까오맛트엉 마을) 씨는 새로 경매된 땅이 원래 탄딴(Thanh Than) 마을의 논이었는데, 최근 사회기반시설 조성을 위해 매립되었다고 말했습니다. 탄 씨에 따르면, 마을의 아름다운 부지 가격은 약 3천만 동/ ^m² 에 불과합니다.

"평방형 부지에 3천만 동/ ^m² 라는 가격이라 차량이 바로 집 앞까지 갈 수 있어요. 땅값이 오른 지 얼마 안 됐는데, 3년 전에는 1,200만~1,500만 동/ ^m² 정도였어요. 경매 가격이 높아서 사람들이 살 돈이 없어요. 지난 이틀 동안은 이상하게도 부동산 회사 직원들이 마을에 와서 토지 매물 현수막을 내걸었어요." 탄 씨가 말했다.

"황새"가 땅을 팔러 온다

투오이트레 기자에 따르면, 토지 경매 다음 날, 여러 부동산 회사의 중개인 수십 명이 이곳에 찾아와 토지에 대한 상담과 판매를 진행했다.

"경매 참여 전, 회사는 토지 가치를 파악하기 위해 여러 정보 채널을 통해 조사했기 때문에 이처럼 높은 가격을 제시했습니다. 1억 동/ ^m² 가 넘는 필지는 단 한 곳뿐이고, 나머지는 8천만~9천만 동/ ^m² 에 불과합니다. 고객이 있으면 빠르게 판매하고, 구매자가 없으면 낙찰가를 지불하고 장기 투자를 목표로 합니다." - NTP(남성 중개인)

하노이 부동산 클럽 부회장인 응우옌 테 디엡 씨는 투오이 트레 와의 인터뷰에서 많은 사람들이 토지 경매에 관심을 갖는 것은 2023년 부동산 사업법이 105개 도시와 마을에서 "토지 세분화 및 매매"를 강화했기 때문일 수 있다고 말했습니다.

그리고 2024년 토지법에 따르면 보상은 시장 메커니즘을 따르게 되므로 나중에 경매로 회수되는 토지는 보상 가격이 크기 때문에 시작 가격이 높아질 것입니다.

또한 투자자들이 이전에 이 지역 근처의 토지를 매우 싼 가격에 매입했기 때문에, 이제는 가격을 올리기 위해 더 높은 가격을 제시하고 싶어할 수도 있습니다.

베트남 도시계획개발협회 부회장인 다오 응옥 응이엠 박사는 하노이 교외 지역 여러 곳에서도 토지 가격이 "상승"하는 조짐을 보이고 있다고 말했습니다. 이는 부동산 매매 및 재판매 수요가 상당히 크다는 것을 보여줍니다.

하지만 경매 토지의 실제 가치를 결정하기 위한 첫 번째 단계는 도로, 학교, 시장 등의 편의시설을 확인하기 위해 현장 조사를 실시하는 것입니다. 두 번째 단계는 해당 지역의 토지 가격 변동 추이를 파악하는 것입니다.

세 번째 단계는 지역 계획에 대해 알아보고 해당 토지가 주요 도시 지역이나 향후 주요 사업과 가까운지 확인하는 것입니다. 충분한 정보를 확보하면 토지 매수자도 현명한 소비자가 될 것입니다."라고 응이엠 씨는 말했습니다.